中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)公告
2020年12月02日 10:05
公告概要：
| 公告信息： |
| 采購項(xiàng)目名稱 | 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 |
| 品目 | 服務(wù)/房地產(chǎn)服務(wù)/物業(yè)管理服務(wù) |
| 采購單位 | 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行 |
| 行政區(qū)域 | 西藏自治區(qū) | 公告時(shí)間 | 2020年12月02日 10:05 |
| 評(píng)審專家名單 | 達(dá)娃頓珠、潘國棟、趙晉艷、柳建兵、莫川江 |
| 總中標(biāo)金額 | ￥148.461221 萬元（人民幣） |
| 聯(lián)系人及聯(lián)系方式： |
| 項(xiàng)目聯(lián)系人 | 舒小璐 |
| 項(xiàng)目聯(lián)系電話 | 13982950642 |
| 采購單位 | 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行 |
| 采購單位地址 | 林芝市 |
| 采購單位聯(lián)系方式 | 聯(lián)系人：舒小璐 聯(lián)系電話：13982950642 |
| 代理機(jī)構(gòu)名稱 | 陜西智鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 |
| 代理機(jī)構(gòu)地址 | 林芝市巴宜區(qū)財(cái)富陽光504 |
| 代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式 | 聯(lián)系人：肖女士 聯(lián)系電話：0894-5905555 |
| 附件： |
| 附件1 | 招標(biāo)文件.pdf |
一、項(xiàng)目編號(hào)：SXZXG-XZZB-202011094（招標(biāo)文件編號(hào)：SXZXG-XZZB-202011094）
二、項(xiàng)目名稱：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
三、中標(biāo)（成交）信息
供應(yīng)商名稱：四川艾明物業(yè)管理有限公司
供應(yīng)商地址：成都市青羊區(qū)德盛路91號(hào)10樓1008號(hào)
中標(biāo)（成交）金額：148.4612210（萬元）
四、主要標(biāo)的信息
| 序號(hào) | 供應(yīng)商名稱 | 服務(wù)名稱 | 服務(wù)范圍 | 服務(wù)要求 | 服務(wù)時(shí)間 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 四川艾明物業(yè)管理有限公司 | 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 | 物業(yè)服務(wù) | 在中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行辦公樓設(shè)物業(yè)管理部，物業(yè)管理部配設(shè)物業(yè)經(jīng)理、客戶接待人員、食堂工作人員、駕駛員、保潔員等各類崗位人員共14人(詳細(xì)參數(shù)詳見招標(biāo)文件) | 1年 | 按合同約定 |
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五、評(píng)審專家（單一來源采購人員）名單：
達(dá)娃頓珠、潘國棟、趙晉艷、柳建兵、莫川江
六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：
本項(xiàng)目代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)文件下浮20%
本項(xiàng)目代理費(fèi)總金額：1.5100000 萬元（人民幣）
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起1個(gè)工作日。
八、其它補(bǔ)充事宜
九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行
地址：林芝市
聯(lián)系方式：聯(lián)系人：舒小璐 聯(lián)系電話：13982950642
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：陜西智鑫工程造價(jià)咨詢有限公司
地 址：林芝市巴宜區(qū)財(cái)富陽光504
聯(lián)系方式：聯(lián)系人：肖女士 聯(lián)系電話：0894-5905555
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：舒小璐
電 話： 13982950642
中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 招 標(biāo) 文 件 采購項(xiàng)目編號(hào)：SXZXG-XZZB-202011094 采 購 人：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行 采購代理機(jī)構(gòu)：陜西智鑫工程造咨詢有限公司 日 期：二〇二〇年十一月 1 目 錄 第一部分 招標(biāo)公告…………………………………………………………………………2 第二部分 投標(biāo)人須知………………………………………………………………………4 第三部分 合同書范本……………………………………………………………………17 第四部分 投標(biāo)文件格式…………………………………………………………………35 第五部分 采購項(xiàng)目要求及技術(shù)參數(shù)……………………………………………………60 2 第一部分 招標(biāo)公告 項(xiàng)目概況 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在陜西智鑫工程造價(jià)咨 詢有限公司西藏分公司（林芝市巴宜區(qū)財(cái)富陽光 504）領(lǐng)取招標(biāo)文件，并于 2020年 11 月 30日 10 時(shí) 00分（北京時(shí)間）前提交投標(biāo)文件。 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目編號(hào)：SXZXG-XZZB-202011094 項(xiàng)目名稱：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 預(yù)算金額：1507676.95 元（大寫：壹佰伍拾萬零柒仟陸佰柒拾陸元玖角伍分） 最高限價(jià)：1507676.95 元（大寫：壹佰伍拾萬零柒仟陸佰柒拾陸元玖角伍分） 服務(wù)需求：在中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行辦公樓設(shè)物業(yè)管理部，物業(yè)管理部配設(shè)物 業(yè)經(jīng)理、客戶接待人員、食堂工作人員、駕駛員、保潔員等各類崗位人員共 14人(詳細(xì)參 數(shù)詳見招標(biāo)文件)。 合同履行期限：一年。 本項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)包、分包，不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 二、申請(qǐng)人的資格要求 1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定： ⑴具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有有效的營業(yè)執(zhí)照； ⑵具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供近三年（2016-2018 年）經(jīng)會(huì)計(jì) 師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（新成立企業(yè)從成立當(dāng)年開始提供）； ⑶具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，提供證明材料； ⑷有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，提供 2020 年以來連續(xù) 3 個(gè)月供應(yīng)商 稅收繳納（稅務(wù)查詢記錄不能代替納稅憑證）和社保繳納證明材料； ⑸參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄，提供聲明（格式自 擬）； ⑹法律、法規(guī)規(guī)定以及購買服務(wù)項(xiàng)目要求的其他條件，截至投標(biāo)截止日未被列入“信 用中國”網(wǎng)站記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信 行為記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴(yán)重違法失信行為 信息記錄中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間；供應(yīng)商單位及其現(xiàn)任法定代表人、主要負(fù)責(zé)人 在中國裁判文書網(wǎng)（http://wenshu.court.gov.cn）無行賄犯罪記錄。 2、落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求： 2.1按照《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》 等有關(guān)法律、法規(guī)和和政策； 2.2按照《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》、《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā) 展有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》，《商品包裝政府采 購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）通知》和《快遞包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）通知》、本項(xiàng)目涉及 小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)和殘疾人福利性單位； 3 2.3執(zhí)行節(jié)能產(chǎn)品政府優(yōu)先采購和強(qiáng)制采購制度。 3、本項(xiàng)目的特定資格要求：無 三、獲取招標(biāo)文件 時(shí)間：2020年 11 月 10日至 2020年 11月 17日，每天上午 10:00 至 12:00，下午 3:30 至 5:30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。 地點(diǎn)：陜西智鑫工程造價(jià)咨詢有限公司西藏分公司（林芝市巴宜區(qū)財(cái)富陽光 504） 方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取。須提交單位介紹信、法定代表人身份證（授權(quán)報(bào)名的需提供授權(quán)委 托書、法定代表人身份證及代理人身份證）、營業(yè)執(zhí)照（原件或復(fù)印件，復(fù)印件加蓋單位 公章）、本公告第 2條相關(guān)資料膠裝成冊(cè)，交招標(biāo)代理公司留存。 售價(jià)：850.00元，售后不退。 四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) 提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間：2020 年 11月 30 日 10時(shí) 00 分（北京時(shí)間） 地點(diǎn)：林芝市巴宜區(qū)財(cái)富陽光 504 五、公告期限 自本公告發(fā)布之日起 5個(gè)工作日，本公告同時(shí)在《中國政府采購網(wǎng)、西藏商報(bào)》上刊 載。 六、其他補(bǔ)充事宜 無 七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。 1、采購人信息 名 稱：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行 地 址：林芝市 聯(lián)系電話：13982950642 2、采購代理機(jī)構(gòu)信息 名 稱：陜西智鑫工程造咨詢有限公司 地 址：林芝市巴宜區(qū)財(cái)富陽光 504 聯(lián)系方式：0894-5905555 3.項(xiàng)目聯(lián)系方式 項(xiàng)目聯(lián)系人：肖女士 聯(lián)系電話：0894-5905555 2020年 11月 10 日 4 第二部分 投標(biāo)人須知 一、說明 1.適用范圍 本次招標(biāo)依據(jù)采購人的采購計(jì)劃，僅適用于本招標(biāo)文件中所敘述的項(xiàng)目。 2.采購方式、合格的投標(biāo)人 2.1 本次招標(biāo)采取公開招標(biāo)方式。 2.2 合格的投標(biāo)人：詳見第一部分“投標(biāo)人的資格要求”。 3.投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)自愿承擔(dān)與參加本次投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)人發(fā)生的費(fèi)用不 承擔(dān)任何責(zé)任。 二、招標(biāo)文件說明 4.招標(biāo)文件的構(gòu)成 4.1 招標(biāo)文件包括： （1）招標(biāo)公告 （2）投標(biāo)人須知 （3）合同書范本 （4）投標(biāo)文件格式 （5）項(xiàng)目要求 （6）采購過程中發(fā)生的澄清、變更和補(bǔ)充文件 4.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中列示的事項(xiàng)、格式、條款和要求等內(nèi)容。如果投標(biāo) 人未按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者對(duì)招標(biāo)文件未作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的，根據(jù)相關(guān)法律 法規(guī)要求，此類投標(biāo)將被拒絕（視為無效投標(biāo)）。 5.招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、采購活動(dòng)和中標(biāo)結(jié)果的質(zhì)疑 投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件、采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或 者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式（如信件、傳真等）向采購人或者 采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑，不接受匿名質(zhì)疑。潛在供應(yīng)商已依法獲取其可質(zhì)疑的采購文件的， 可以對(duì)該文件提出質(zhì)疑，對(duì)采購文件提出質(zhì)疑的，應(yīng)當(dāng)在獲取采購文件或者采購文件公告 期限屆滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出。供應(yīng)商須在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對(duì)同一采購程 5 序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。采購人或采購代理機(jī)構(gòu)在收到書面質(zhì)疑函后7個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。 參與采購活動(dòng)的投標(biāo)人對(duì)評(píng)審過程或者結(jié)果提出質(zhì)疑的，采購人、采購代理機(jī)構(gòu)可以 組織原評(píng)審委員會(huì)協(xié)助答復(fù)質(zhì)疑。 投標(biāo)人應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日，是指： （一）對(duì)可以質(zhì)疑的招標(biāo)文件提出質(zhì)疑的，為收到招標(biāo)文件之日或者招標(biāo)文件公告期 限屆滿之日； （二）對(duì)采購過程提出質(zhì)疑的，為各采購程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日； （三）對(duì)中標(biāo)結(jié)果提出質(zhì)疑的，為中標(biāo)結(jié)果公告期限屆滿之日。 6.招標(biāo)文件的澄清或修改 6.1 采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)可以對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，但 不得改變采購標(biāo)的和資格條件。澄清或者修改應(yīng)當(dāng)在原公告發(fā)布媒體上發(fā)布澄清公告。澄 清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 6.2 澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 投標(biāo)截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人，并在發(fā)布本 次招標(biāo)公告的網(wǎng)站上發(fā)布變更公告；不足15日的，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)順延提交 投標(biāo)文件的截止時(shí)間。 三、投標(biāo)文件的編制 7.投標(biāo)文件的語言及度量衡單位 7.1 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購代理機(jī)構(gòu)就此投標(biāo)發(fā)生的所有來往函 電均應(yīng)使用簡體中文。除簽名、蓋章、專用名稱等特殊情形外，以中文漢語以外的文字表 述的投標(biāo)文件視同未提供。 7.2 除招標(biāo)文件中另有規(guī)定外，投標(biāo)文件所使用的度量衡單位，均須采用國家法定計(jì) 量單位。 7.3 附有外文資料的須翻譯成中文，并加蓋投標(biāo)人公章，如果翻譯的中文資料與外文 資料出現(xiàn)差異與矛盾時(shí)，以中文為準(zhǔn)，其準(zhǔn)確性由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。 8.投標(biāo)報(bào)價(jià)及幣種 8.1 投標(biāo)報(bào)價(jià)為投標(biāo)總價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)必須包括：服務(wù)費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、 手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)及服務(wù)過程中包含的不可預(yù)見等全部費(fèi)用。 8.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)有效期與投標(biāo)有效期一致。 8.3 投標(biāo)報(bào)價(jià)為閉口價(jià)，即中標(biāo)后在合同有效期內(nèi)價(jià)格不變。 6 8.4 投標(biāo)幣種是人民幣。 9.投標(biāo)保證金 9.1 投標(biāo)人須在投標(biāo)截止期前按以下要求交納投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金：人民幣：3.00萬元整（大寫：叁萬元整）； 開戶銀行、戶名及賬號(hào)如下： 開戶銀行：中國銀行拉薩市納金支行 開戶名稱： 陜西智鑫工程造價(jià)咨詢有限公司西藏分公司 賬 號(hào)：1388 0282 1255 交納時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間前，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。 如采購項(xiàng)目變更開標(biāo)時(shí)間，則保證金交納時(shí)間相應(yīng)順延。 9.2繳費(fèi)方式：投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)以支票、匯票、本票或者金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的 保函等非現(xiàn)金形式提交。 9.3 投標(biāo)保證金退還：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前撤回已提交的投標(biāo)文件的，采購代理 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到投標(biāo)人書面撤回通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)，退還已收取的投標(biāo)保證金，但 因投標(biāo)人自身原因?qū)е聼o法及時(shí)退還的除外。 采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證 金，自采購合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還中標(biāo)人的投標(biāo)保證金或者轉(zhuǎn)為中標(biāo)人的履約 保證金。 采購代理機(jī)構(gòu)逾期退還投標(biāo)保證金的，除應(yīng)當(dāng)退還投標(biāo)保證金本金外，還應(yīng)當(dāng)按中國 人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮20％后的利率支付超期資金占用費(fèi)，但因投標(biāo)人自身原因 導(dǎo)致無法及時(shí)退還的除外。 9.4 投標(biāo)有效期內(nèi)投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)可以不退還投標(biāo) 保證金。 10.投標(biāo)有效期 從提交投標(biāo)文件的截止之日起60日歷天。投標(biāo)文件中承諾的投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)不少于招 標(biāo)文件中載明的投標(biāo)有效期。投標(biāo)有效期內(nèi)投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的，采購人或者采購代理 機(jī)構(gòu)可以不退還投標(biāo)保證金。 11.投標(biāo)文件構(gòu)成 11.1 投標(biāo)人應(yīng)提交相關(guān)證明材料，作為其參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的證明。 編寫的投標(biāo)文件須包括以下內(nèi)容（格式見招標(biāo)文件第四部分）： 7 （1）投標(biāo)函 （2）法定代表人證明書 （3）法定代表人授權(quán)書 （4）投標(biāo)人承諾函 （5）投標(biāo)人誠信承諾書 （6）資格證明材料 （7）財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料 （8）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料 （9）無重大違法記錄聲明 （10）投標(biāo)保證金證明 11.2 投標(biāo)文件（下冊(cè)） （11）評(píng)分對(duì)照表 （12）開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表） （13）分項(xiàng)報(bào)價(jià)表 （14）服務(wù)需求響應(yīng)表 （15）服務(wù)能力與要求 （16）人員情況 （17）投標(biāo)人的類似業(yè)績證明材料 （18）制造（生產(chǎn)）企業(yè)小型、微型企業(yè)聲明函、從業(yè)人員聲明函 （19）殘疾人福利性單位聲明函 （20）投標(biāo)人認(rèn)為在其他方面有必要說明的事項(xiàng) 注：投標(biāo)人須按上述內(nèi)容、順序和格式編制投標(biāo)文件，并按要求編制目錄、頁碼，并 保證所提供的全部資料真實(shí)可信，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 12.投標(biāo)文件的編制要求 12.1 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)文件格式，分別填寫招標(biāo)文件第四部分的 內(nèi)容；招標(biāo)文件要求簽字、蓋章的地方必須由投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人按要求簽 字、蓋章。 12.2 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備紙質(zhì)投標(biāo)文件正本1份(上、下冊(cè))、副本4份(上、下冊(cè))，電子文 檔1份(上、下冊(cè))。若發(fā)生正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件統(tǒng)一使用A4幅面的紙 張印制，必須膠裝成上、下兩冊(cè)并編碼，其他方式裝訂的投標(biāo)文件一概不予接受。 12.3 投標(biāo)文件的正本(上、下冊(cè))需打印或用不褪色、不變質(zhì)的墨水書寫，副本(上、 8 下冊(cè))可采用正本的復(fù)印件。電子文檔(上、下冊(cè))用光盤或U盤制作（需提供PDF、WORD格 式），內(nèi)容必須和紙質(zhì)投標(biāo)文件正本(上、下冊(cè))完全一致，包括封面、頁碼、簽字、蓋章 等。 12.4 投標(biāo)文件中不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯(cuò)漏處，須由投標(biāo)人法定代 表人或其委托代理人簽字、加蓋公章。 四、投標(biāo)文件的提交 13.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 13.1 投標(biāo)文件正本(上、下冊(cè))、所有副本(上、下冊(cè))、電子文檔(上、下冊(cè))，應(yīng)分 別封裝于不同的密封袋內(nèi)，密封袋上應(yīng)分別標(biāo)上“正本”、“副本”、“電子文檔”字樣， 并注明投標(biāo)人名稱、采購項(xiàng)目編號(hào)、采購項(xiàng)目名稱及分包號(hào)（如有分包）。 13.2 密封后的投標(biāo)文件密封袋用“于 年 月 日 時(shí) 分（北京時(shí)間）之前 不準(zhǔn)啟封”的標(biāo)簽密封。 13.3 投標(biāo)人如投多個(gè)包，投標(biāo)文件每包分別按上述規(guī)定裝訂（如果有）。 14.提交投標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式 14.1 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件（正本、 副本、電子文檔）密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)，并按要求遞交投標(biāo)文件，在截止時(shí)間后送達(dá)的，采 購人、集中采購機(jī)構(gòu)或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)拒收。采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)收到投標(biāo)文件后， 應(yīng)當(dāng)如實(shí)記載投標(biāo)文件的送達(dá)時(shí)間和密封情況，簽收保存，并向投標(biāo)人出具簽收回執(zhí)。任 何單位和個(gè)人不得在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件。 14.2 逾期送達(dá)或者未按照本部分第13.1-13.2條要求密封的投標(biāo)文件，采購人、采購 代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒收。 15.投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改或者撤回 15.1 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可以對(duì)所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回， 并書面通知采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求簽署、蓋 章、密封后，作為投標(biāo)文件的組成部分。 五、開標(biāo) 16.開標(biāo) 16.1 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間進(jìn)行。采購代理 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按本文件中確定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開標(biāo)活動(dòng)。 9 采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)進(jìn)行全程錄音錄像。錄音錄像應(yīng)當(dāng)清晰可辨， 音像資料作為采購文件一并存檔。 16.2 開標(biāo)由采購代理機(jī)構(gòu)主持，邀請(qǐng)投標(biāo)人參加。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得參加開標(biāo)活 動(dòng)。 16.3 開標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況；經(jīng)確認(rèn)無 誤后，由采購代理機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾拆封，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和其他主要內(nèi)容。 投標(biāo)人不足3家的，不得開標(biāo)。 16.4 開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)由采購代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)記錄，由參加開標(biāo)的各投標(biāo)人代表和相關(guān)工 作人員簽字確認(rèn)后隨采購文件一并存檔。 投標(biāo)人代表對(duì)開標(biāo)過程和開標(biāo)記錄有疑義以及認(rèn)為采購人、采購代理機(jī)構(gòu)相關(guān)工作人 員有需要回避的情形的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出詢問或者回避申請(qǐng)。采購人、采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)人 代表提出的詢問或者回避申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。 投標(biāo)人未參加開標(biāo)的，視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。 六、資格審查程序 17.資格審查 17.1 開標(biāo)結(jié)束后，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)投標(biāo)人的資格性審查文件（上 冊(cè)）進(jìn)行審查。 17.2 合格投標(biāo)人不足3家的，不得評(píng)標(biāo)。 17.3 資格審查時(shí)，投標(biāo)人存在下列情況之一的，按無效投標(biāo)處理： (1) 不具備第一部分“招標(biāo)公告”中投標(biāo)人資格的要求的； (2) 未按招標(biāo)文件要求交納或未足額交納投標(biāo)保證金的； (3) 未按本部分第11.1要求提供相關(guān)資料的； (4) 資格性審查文件未按招標(biāo)文件規(guī)定和要求簽字、蓋章的； (5) 報(bào)價(jià)超過招標(biāo)文件中規(guī)定的預(yù)算金額或者最高限價(jià)的； (6) 投標(biāo)有效期不能滿足招標(biāo)文件要求的； (7) 未按照招標(biāo)文件要求提供電子文檔的。 七、評(píng)審程序及方法 18.評(píng)標(biāo)委員會(huì) 18.1采購代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織評(píng)標(biāo)工作，并履行下列職責(zé)： 10 （1）核對(duì)評(píng)審專家身份和采購人代表授權(quán)函，對(duì)評(píng)審專家在政府采購活動(dòng)中的職責(zé) 履行情況予以記錄，并及時(shí)將有關(guān)違法違規(guī)行為向財(cái)政部門報(bào)告； （2）宣布評(píng)標(biāo)紀(jì)律； （3）公布投標(biāo)人名單，告知評(píng)審專家應(yīng)當(dāng)回避的情形； （4）組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)推選評(píng)標(biāo)組長，采購人代表不得擔(dān)任組長； （5）在評(píng)標(biāo)期間采取必要的通訊管理措施，保證評(píng)標(biāo)活動(dòng)不受外界干擾； （6）根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求介紹政府采購相關(guān)政策法規(guī)、招標(biāo)文件； （7）維護(hù)評(píng)標(biāo)秩序，監(jiān)督評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)程序、方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行獨(dú)立評(píng)審，及時(shí)制止和糾正采購人代表、評(píng)審專家的傾向性言論或者違法違規(guī)行為； （8）核對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果，有本部分20.4規(guī)定情形的，要求評(píng)標(biāo)委員會(huì)復(fù)核或者書面說明 理由，評(píng)標(biāo)委員會(huì)拒絕的，應(yīng)予記錄并向本級(jí)財(cái)政部門報(bào)告； （9）評(píng)審工作完成后，按照規(guī)定由采購人向評(píng)審專家支付勞務(wù)報(bào)酬和異地評(píng)審差旅 費(fèi)，不得向評(píng)審專家以外的其他人員支付評(píng)審勞務(wù)報(bào)酬； （10）處理與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他事項(xiàng)。 采購人可以在評(píng)標(biāo)前說明項(xiàng)目背景和采購需求，說明內(nèi)容不得含有歧視性、傾向性意 見，不得超出招標(biāo)文件所述范圍。說明應(yīng)當(dāng)提交書面材料，并隨采購文件一并存檔。 18.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)具體評(píng)標(biāo)事務(wù)，并獨(dú)立履行下列職責(zé)： （1）嚴(yán)格遵守評(píng)審工作紀(jì)律,按照客觀、公正、審慎的原則,根據(jù)采購文件規(guī)定的評(píng) 審程序、評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審； （2）現(xiàn)采購文件內(nèi)容違反國家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定或者采購文件存在歧義、重大缺陷導(dǎo) 致評(píng)審工作無法進(jìn)行時(shí),應(yīng)當(dāng)停止評(píng)審并向采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)書面說明情況； （3）審查、評(píng)價(jià)投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的商務(wù)、技術(shù)等實(shí)質(zhì)性要求； （4）要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件有關(guān)事項(xiàng)作出澄清或者說明； （5）對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)； （6）確定中標(biāo)候選人名單，以及根據(jù)采購人委托直接確定中標(biāo)人； （7）配合答復(fù)供應(yīng)商的詢問、質(zhì)疑和投訴等事項(xiàng),不得泄露評(píng)審文件、評(píng)審情況和在 評(píng)審過程中獲悉的商業(yè)秘密； （8）向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)部門報(bào)告評(píng)標(biāo)中發(fā)現(xiàn)的違法行為。 18.3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購人代表1名和評(píng)審專家4名組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為5人以上單 數(shù)，其中評(píng)審專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 采購項(xiàng)目符合下列情形之一的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為7人以上單數(shù)： 11 （1）采購預(yù)算金額在1000萬元以上； （2）技術(shù)復(fù)雜； （3）社會(huì)影響較大。 評(píng)審專家對(duì)本單位的采購項(xiàng)目只能作為采購人代表參與評(píng)標(biāo)。采購代理機(jī)構(gòu)工作人員 不得參加由本機(jī)構(gòu)代理的政府采購項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單在評(píng)標(biāo)結(jié)果公告前應(yīng)當(dāng)保密。 18.4采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從財(cái)政相關(guān)部門的評(píng)審專家?guī)熘校ㄟ^隨機(jī)方式抽取評(píng)審專 家。對(duì)技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)的采購項(xiàng)目，通過隨機(jī)方式難以確定合適評(píng)審專家的，經(jīng)主管 預(yù)算單位同意，采購人可以自行選定相應(yīng)專業(yè)領(lǐng)域的評(píng)審專家。自行選定評(píng)審專家的，應(yīng) 當(dāng)優(yōu)先選擇本單位以外的評(píng)審專家。 18.5 評(píng)標(biāo)中因評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員缺席、回避或者健康等特殊原因?qū)е略u(píng)標(biāo)委員會(huì)組成 不符合規(guī)定的，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)足后繼續(xù)評(píng)標(biāo)。被更換的評(píng)標(biāo)委員會(huì) 成員所作出的評(píng)標(biāo)意見無效。無法及時(shí)補(bǔ)足評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)停止評(píng) 標(biāo)活動(dòng)，封存所有投標(biāo)文件和開標(biāo)、評(píng)標(biāo)資料，依法重新組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。原評(píng) 標(biāo)委員會(huì)所作出的評(píng)標(biāo)意見無效。 采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將變更、重新組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)的情況予以記錄，并隨采購文件一并 存檔。 19.評(píng)審工作程序 19.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)符合資格的投標(biāo)人的符合性文件進(jìn)行審查，以確定其是否滿 足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。 19.1.1 投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的 內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者補(bǔ)正。 投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并加蓋公章，或者由法定代表人或 其授權(quán)的代表簽字。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo) 文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 19.1.2投標(biāo)人存在下列情況之一的，投標(biāo)無效: （1）符合性審查文件未按招標(biāo)文件要求簽署、蓋章的； （2）未按部分第11.2（11）-（15）款要求提供相關(guān)資料的； （3）投標(biāo)文件含有采購人不能接受的附加條件的； （4）服務(wù)時(shí)間不能滿足招標(biāo)文件要求的； （5）投標(biāo)總報(bào)價(jià)超過招標(biāo)文件規(guī)定的采購預(yù)算額度或者最高限價(jià)的； 12 （6）存在串通投標(biāo)行為； （7）投標(biāo)報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致，又不按本部分19.1.1進(jìn)行確認(rèn)的； （8）評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為應(yīng)按無效投標(biāo)處理的其他情況； （9）法律、法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其他無效情形。 19.1.3 投標(biāo)文件報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致的，按照下列規(guī)定修正： （1）投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表）內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的，以開 標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表）為準(zhǔn)； （2）大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)； （3）單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的，以開標(biāo)一覽表的總價(jià)為準(zhǔn)，并修改 單價(jià)； （4）總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。 同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照前款規(guī)定的順序修正。修正后的報(bào)價(jià)按本部分 19.1.1第二款的規(guī)定經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約束力。 19.2 評(píng)審過程中，在同等條件下，優(yōu)先采購服務(wù)能力與方案優(yōu)的投標(biāo)單位； 根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》，屬小型、微型企業(yè)制造的貨物（產(chǎn)品）， 投標(biāo)人須提供該制造（生產(chǎn)）企業(yè)出具的《小型、微型企業(yè)聲明函》、《從業(yè)人員聲明函》， 其劃型標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家工信部、國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、財(cái)政部出臺(tái)的《中小企業(yè)劃 型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號(hào)）執(zhí)行。投標(biāo)人提供的《小型、微型企業(yè)聲明 函》、《從業(yè)人員聲明函》資料必須真實(shí)，否則，按照有關(guān)規(guī)定予以處理。 根據(jù)財(cái)政部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策 的通知》（財(cái)庫[2017]141號(hào)），屬殘疾人福利性單位的，投標(biāo)人須提供《殘疾人福利性 單位聲明函》，并由投標(biāo)人加蓋公章，殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)，享受預(yù)留 份額、評(píng)標(biāo)中價(jià)格扣除等促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的政府采購政策。向殘疾人福利性單位采購的 金額，計(jì)入面向中小企業(yè)采購的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。投標(biāo)人提供的《殘疾人福利性單位聲明函》資 料必須真實(shí)，否則，按照有關(guān)規(guī)定予以處理。 19.3 在評(píng)審過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)需要共同認(rèn)定的事項(xiàng)存在爭議的，應(yīng)當(dāng)按照 少數(shù)服從多數(shù)的原則作出結(jié)論。持不同意見的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽署不同 意見及理由，否則視為同意評(píng)標(biāo)報(bào)告。 19.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合性審查合格的 投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評(píng)估，綜合比較與評(píng)價(jià)。 19.5 評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有 13 可能影響服務(wù)或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明， 必要時(shí)提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其作為無 效投標(biāo)處理。 19.6本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法，評(píng)標(biāo)結(jié)果按評(píng)審后得分由高到低順序排列。得分相同的， 按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的并列。投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部 實(shí)質(zhì)性要求，且按照服務(wù)能力與方案評(píng)審得分最高的投標(biāo)人為排名第一的中標(biāo)候選人。 20.評(píng)審方法和標(biāo)準(zhǔn) 20.1 依照《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》、 《政府采購貨物和服務(wù)招投標(biāo)管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)制定本評(píng) 審辦法。 20.2 本次評(píng)審方法采用綜合評(píng)分法。 評(píng)審項(xiàng)目 內(nèi)容 滿分 分值 評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格評(píng)分 （30分） 物業(yè)人員
工資報(bào)價(jià) 20 根據(jù)物業(yè)公司提供的物業(yè)人員工資情況進(jìn)行評(píng)分，得分=（人員工資
基礎(chǔ)價(jià)/物業(yè)公司報(bào)價(jià)）*20 物業(yè)管理
費(fèi)報(bào)價(jià) 10 根據(jù)物業(yè)公司收取的管理費(fèi)比例進(jìn)行評(píng)分，管理費(fèi)率以 15%為基礎(chǔ)，
每降低一個(gè)百分點(diǎn)得 1分。 商務(wù)評(píng)價(jià) 30分 業(yè)績情況 10 提供（2017年 1月至今）以來的類似業(yè)績證明材料。每提供一項(xiàng)有效
證明材料得 2分，最高分為 10分；不提供不得分。 服務(wù)應(yīng)答 20 完全符合招標(biāo)文件服務(wù)內(nèi)容及要求的得 10分； 優(yōu)于招標(biāo)文件采購需每一項(xiàng)加 2分，最多得 10 分。 服務(wù)能力
與方案 40
分 業(yè)務(wù)人
員證書情 況 10 物業(yè)人員獲得相應(yīng)崗位資格證書占總?cè)藬?shù) 50%以上得 6分，70%以上得
8分，90%以上得 10分。 物業(yè)服務(wù)
項(xiàng)目服務(wù)
質(zhì)量目標(biāo)
及管理考
核方案 20 依據(jù)管理考核方案內(nèi)容評(píng)分，管理考核方案應(yīng)對(duì)各個(gè)崗位的服務(wù)質(zhì)量
要求明確，制定具體考核辦法，達(dá)到承諾的服務(wù)目標(biāo)。 考核方案合
理、完善、可行性強(qiáng)得 20分；考核方案合理、完善得 10分；考核方
案較合理得 5分；不提供不得分。 培訓(xùn)計(jì)劃 5 根據(jù)培訓(xùn)計(jì)劃內(nèi)容評(píng)分，應(yīng)對(duì)消防、安保、烹飪等業(yè)務(wù)知識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)。
培訓(xùn)方案滿足工作要求且切實(shí)可行的得 5分；培訓(xùn)方案合理規(guī)范、滿
足多樣化的工作需求得 2分；培訓(xùn)方案不完整或者不提供不得分。 物業(yè)管理
應(yīng)急及方 案 5 根據(jù)應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容評(píng)分，能應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件。方案計(jì)劃完整、響應(yīng)
時(shí)間迅速、方案合理、實(shí)用性強(qiáng)得 5分；方案計(jì)劃較完整、響應(yīng)時(shí)間
較迅速、方案較合理得 3分；方案計(jì)劃不完整、響應(yīng)時(shí)間不迅速，得
1分；不提供不得分。 20.3 本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法，評(píng)標(biāo)結(jié)果按評(píng)審后得分由高到低順序排列。得分相同 的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的并列。投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件 全部實(shí)質(zhì)性要求，且按照服務(wù)能力與方案評(píng)審得分最高的投標(biāo)人為排名第一的中標(biāo)候選 人。 20.4 評(píng)標(biāo)結(jié)果匯總完成后，除下列情形外，任何人不得修改評(píng)標(biāo)結(jié)果： ⑴分值匯總計(jì)算錯(cuò)誤的； ⑵分項(xiàng)評(píng)分超出評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)范圍的； 14 ⑶評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)客觀評(píng)審因素評(píng)分不一致的； ⑷經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定評(píng)分畸高、畸低的。 評(píng)標(biāo)報(bào)告簽署前，經(jīng)復(fù)核發(fā)現(xiàn)存在以上情形之一的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)修改評(píng)標(biāo)結(jié) 果，并在評(píng)標(biāo)報(bào)告中記載；評(píng)標(biāo)報(bào)告簽署后，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)存在以上情形 之一的，應(yīng)當(dāng)組織原評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行重新評(píng)審，重新評(píng)審改變?cè)u(píng)標(biāo)結(jié)果的，書面報(bào)告本級(jí) 財(cái)政部門。 投標(biāo)人對(duì)以上情形提出質(zhì)疑的，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)可以組織原評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行 重新評(píng)審，重新評(píng)審改變?cè)u(píng)標(biāo)結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告行政監(jiān)督部門。 21.推薦并確定中標(biāo)人 21.1 采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)將評(píng)標(biāo)報(bào)告送采購人。采購人應(yīng)當(dāng) 自收到評(píng)標(biāo)報(bào)告之日起５個(gè)工作日內(nèi)，在評(píng)標(biāo)報(bào)告確定的中標(biāo)候選人名單中按順序確定中 標(biāo)人。中標(biāo)候選人并列的，由采購人或者采購人委托評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照由采購人或者采購人 委托評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照若得分相同時(shí)，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列；得分相同且報(bào)價(jià)相同 的，按服務(wù)能力與方案優(yōu)劣順序排列確定確定中標(biāo)人。 21.2 采購人自行組織招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)確定中標(biāo)人。 21.3 采購人在收到評(píng)標(biāo)報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)未按評(píng)標(biāo)報(bào)告推薦的中標(biāo)候選人順序確定 中標(biāo)人，又不能說明合法理由的，視同按評(píng)標(biāo)報(bào)告推薦的順序確定排名第一的中標(biāo)候選人 為中標(biāo)人。 22.中標(biāo)通知 22.1 采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)人確定之日起2個(gè)工作日內(nèi)，在財(cái)政部門指 定的媒體上公告中標(biāo)結(jié)果，招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)隨中標(biāo)結(jié)果同時(shí)公告。 22.2 中標(biāo)結(jié)果公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括采購人及其委托的采購代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián) 系方式，項(xiàng)目名稱和項(xiàng)目編號(hào)，中標(biāo)人名稱、地址和中標(biāo)金額，主要中標(biāo)標(biāo)的的名稱、規(guī) 格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、服務(wù)要求，中標(biāo)公告期限以及評(píng)審專家名單。 22.3 中標(biāo)公告期限為1個(gè)工作日。 22.4 在公告中標(biāo)結(jié)果的同時(shí)，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；采用綜 合評(píng)分法評(píng)審的，還應(yīng)當(dāng)告知未中標(biāo)人本人的評(píng)審得分與排序。 22.5 中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購人不得違法改變中標(biāo)結(jié)果，中標(biāo)人無正當(dāng)理由不得放 棄中標(biāo)。 八、授予合同 15 23.簽訂合同 23.1 采購人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件 的規(guī)定，與中標(biāo)人簽訂書面合同。所簽訂的合同不得對(duì)招標(biāo)文件確定的事項(xiàng)和中標(biāo)人投標(biāo) 文件作實(shí)質(zhì)性修改。 采購人不得向中標(biāo)人提出任何不合理的要求作為簽訂合同的條件。 23.2 簽訂合同時(shí)，可將中標(biāo)人的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為中標(biāo)人的履約保證金或中標(biāo)人應(yīng)當(dāng) 以支票、匯票、本票等非現(xiàn)金形式向采購人指定的賬戶交納履約保證金。履約保證金的數(shù) 額由采購人確定，但不得超出采購合同總金額的10%。 23.3 中標(biāo)人拒絕與采購人簽訂合同的，采購人可以按照評(píng)標(biāo)報(bào)告推薦的中標(biāo)候選人 名單排序，確定下一候選人為中標(biāo)人，也可重新開展政府采購活動(dòng)。 23.4 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件、《中標(biāo)通知書》及其澄清、說明文件、承諾等， 均為簽訂采購合同的依據(jù)，作為采購合同的組成部分。 23.5 采購人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、 違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國合同法》。 23.6 采購人應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)采購項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。采購人可以邀請(qǐng)參加本項(xiàng)目的其他投標(biāo) 人或者第三方機(jī)構(gòu)參與驗(yàn)收。參與驗(yàn)收的投標(biāo)人或者第三方機(jī)構(gòu)的意見作為驗(yàn)收書的參考 資料一并存檔。 23.7 采購人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)中標(biāo)人的履約管理，并按照采購合同約定，及時(shí)向中標(biāo)人支 付采購資金。對(duì)于中標(biāo)人違反采購合同約定的行為，采購人應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，依法追究其違 約責(zé)任。 23.8 采購人、采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立真實(shí)完整的招標(biāo)采購檔案，妥善保存每項(xiàng)采購 活動(dòng)的采購文件。 九、招標(biāo)代理費(fèi) 1、收取對(duì)象：中標(biāo)人。 2、收費(fèi)金額：在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前向采購代理機(jī)構(gòu)按中標(biāo)金額的相關(guān)規(guī)定繳納。 說明：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)業(yè)務(wù)服務(wù)價(jià)格的通知》（發(fā)改價(jià)格 [2002]1980號(hào)）規(guī)定下浮20%，應(yīng)嚴(yán)格遵守《價(jià)格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 的規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，由采購人和采購代理機(jī)構(gòu)共同確定合理的收費(fèi)金額。 16 十、其他 1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵循公平競爭的原則，不得惡意串通，不得妨礙其他投標(biāo)人的競爭行 為，不得損害采購人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。 在評(píng)標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有上述情形的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其投標(biāo)無效，并書面報(bào) 告本級(jí)財(cái)政部門。 2、有下列情形之一的，視為投標(biāo)人串通投標(biāo)，其投標(biāo)無效： （1）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制； （2）不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜； （3）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人； （4）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異； （5）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝； （6）不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出。 3、公開招標(biāo)數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)以上的采購項(xiàng)目，投標(biāo)截止后投標(biāo)人不足3家或者通過資格審查 或符合性審查的投標(biāo)人不足3家的，除采購任務(wù)取消情形外，按照以下方式處理： （1）招標(biāo)文件存在不合理?xiàng)l款或者招標(biāo)程序不符合規(guī)定的，采購人、采購代理機(jī)構(gòu) 改正后依法重新招標(biāo)； （2）招標(biāo)文件沒有不合理?xiàng)l款、招標(biāo)程序符合規(guī)定，需要采用其他采購方式采購的， 采購人應(yīng)當(dāng)依法報(bào)行政監(jiān)督部門批準(zhǔn)。 4、在招標(biāo)采購中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)： （1）符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的。 （2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的。 （3）投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超出采購預(yù)算，采購人不能支付的。 （4）因重大變故，采購任務(wù)取消的。 廢標(biāo)后，由采購代理機(jī)構(gòu)發(fā)布廢標(biāo)公告。 5、其他未盡事宜，按照《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采 購法實(shí)施條例》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的有關(guān)條款執(zhí)行。 17 第三部分 合同書范本 18 物業(yè)管理委托合同 合同編號(hào)： 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 甲方：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行 法定代表人／主要負(fù)責(zé)人： 住所：林芝市巴宜區(qū)福州大道東段 3號(hào) 郵編：860000 電 話：0894-5200050 乙方： 法定代表人／主要負(fù)責(zé)人： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 住所： 郵編： 電話及傳真： 根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 中 國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行 （物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)的基本情況 物業(yè)類型： 商業(yè)物業(yè) 權(quán)屬證編號(hào)： 土地號(hào) 04120014 （森綠公司林下資源深加工生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目無標(biāo)段產(chǎn) 品研發(fā)中心、配套附屬設(shè)施以及圍墻內(nèi)占用的土地） 座落位臵： 林芝市巴宜區(qū)福州大道東段 3號(hào) 委托管理服務(wù)物業(yè)總建筑面積:2700㎡,占地面積 1330㎡。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè) 使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 甲方需求書 第四條 甲方對(duì)乙方的總要求 4.1 日常服務(wù)內(nèi)容主要包括：車輛運(yùn)維、食堂服務(wù)、客戶接待、維修技工、保安、保 潔等。 19 4.2 對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人和其他人員違反物業(yè)管理制度的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù) 情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、批評(píng)、警告、損壞賠償、等措施進(jìn)行處理。 4.3 甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的重要崗位的設(shè)臵、人員錄用與管理及重要的管理決策有 直接參與權(quán)和審批權(quán)。 4.4 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，甲方對(duì)乙方的工作人員有直接指揮權(quán)。 乙方每年必須組織全體員工進(jìn)行消防學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)相關(guān)消防知識(shí)及對(duì)各種消防器材和設(shè)備的 正確使用。組織學(xué)習(xí)培訓(xùn)演練應(yīng)不少于四次，并需做好記錄，對(duì)新招入服務(wù)人員要及時(shí)培 訓(xùn)。 4.5 為保證服務(wù)質(zhì)量，乙方對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格審查，保證錄用人員無刑事犯罪記 錄，持有國家有關(guān)部門規(guī)定的上崗資格證，乙方管理隊(duì)伍要保持穩(wěn)定。 4.6乙方物業(yè)服務(wù)人員按崗位要求著裝統(tǒng)一，言行規(guī)范，注意儀容儀表，公眾形象， 錄用人員年齡、身高等要符合甲方的規(guī)定。 4.7 乙方各類人員上崗前，需持有與乙方簽訂的合法的用工合同，甲方對(duì)此產(chǎn)生的糾 紛不負(fù)責(zé)。另外乙方需為職工購買社會(huì)保險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)，并需給甲方提供相關(guān)憑證，乙 方如未購買社會(huì)保險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)，甲方可扣除該部分費(fèi)用并有權(quán)立即終止合同。乙方要 按照當(dāng)?shù)匾蠼o予物業(yè)服務(wù)人員休假時(shí)間，乙方因未履行合同法造成的用工糾紛與甲方無 關(guān)，甲方有權(quán)立即終止合同。 4.8 人力成本要求：因本次項(xiàng)目為物業(yè)服務(wù)，其服務(wù)實(shí)質(zhì)是勞務(wù)輸出，因此本項(xiàng)目 每季度人力成本費(fèi)用占比不得低于 82%，并且嚴(yán)格按照相關(guān)人力成本費(fèi)進(jìn)行履約，否則按 本合同約定追究相關(guān)違約責(zé)任。 4.9乙方需嚴(yán)格按照甲方招標(biāo)文件執(zhí)行，否則按約定追究相關(guān)違約責(zé)任。 第五條 崗位設(shè)臵和人員配備要求 5.1為達(dá)到物業(yè)管理要求和質(zhì)量保證，根據(jù)實(shí)際情況，乙方在中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝 市分行辦公樓設(shè)物業(yè)管理部，物業(yè)管理部配設(shè)物業(yè)經(jīng)理、客戶接待人員、食堂工作人員、 駕駛員、保潔員等各類崗位人員共 14人。具體人員如下： 部門 人數(shù) 物業(yè)管理部 物業(yè)經(jīng)理 1人 客服部 客戶接待人員 2人 保安部 保安 3人 餐飲部 3 人:廚師 2人、洗碗工 1人 駕駛員 2 人 保潔部 保潔 2人 工程部 水電維修工 1人 20 5.2其他要求：如遇有臨時(shí)重要任務(wù)，乙方以上配備人員不能滿足服務(wù)要求時(shí)，應(yīng)另 行臨時(shí)調(diào)配人員協(xié)助，保證完成臨時(shí)工作任務(wù)，且雙方一致同意不另計(jì)服務(wù)報(bào)酬。物業(yè)服 務(wù)人員如有變動(dòng)，乙方應(yīng)提前告知甲方并征得甲方同意后方可變更。 第六條 崗位人員素質(zhì)要求 6.1物業(yè)經(jīng)理：要求具有物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn) 5年以上，具備領(lǐng)導(dǎo)力和親和力，善于溝 通，責(zé)任心和團(tuán)結(jié)協(xié)作意識(shí)強(qiáng)，有敬業(yè)精神。 6.2 客戶接待：要求女性，年齡在 28 周歲以下，身高在 1.6 米以上，具有寫字樓客 服工作經(jīng)驗(yàn) 1年以上，外表端正，性格溫和、穩(wěn)重大方，待人有禮，吃苦耐勞，服務(wù)意識(shí) 強(qiáng)，服從安排，有敬業(yè)精神。 6.3保安：要求男性，具有相關(guān)保安工作經(jīng)驗(yàn)并持有相關(guān)證書，政治清白，無不良嗜 好，吃苦耐勞，遵章守紀(jì)，責(zé)任心強(qiáng)，服從管理，年齡 45周歲以下，身高在 1.65米以上， 五官端正、身體健康，原則上退伍軍人優(yōu)先。 6.4主廚：持有相關(guān)廚師資格證和健康證，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 5年以上，無不良嗜好， 創(chuàng)新能力強(qiáng)，能響應(yīng)加班要求。 6.5白案（幫廚）：持有健康證，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 2年以上，有敬業(yè)精神，服從管理， 能響應(yīng)加班要求。 6.6洗碗工：持有健康證，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 2年以上，有敬業(yè)精神，服從管理，能響 應(yīng)加班要求。 6.7 駕駛員：男性， 1 名駕駛員須持有交警部門頒發(fā)的 A2 及以上駕照，1 名須持有 交警部門頒發(fā)的 B2 及以上等級(jí)駕照；安全駕齡在 5 年以上，對(duì)林芝市及其他地市交通情 況較為熟悉；無酗酒等不良嗜好，無犯罪或交通肇事前科；具備基本的車輛維修常識(shí)。 6.8 保潔員：要求女性，年齡在 45 周歲以下，熟悉寫字樓物業(yè)的保潔流程，五官端 正，身體健康，吃苦耐勞，為人誠實(shí)，責(zé)任心強(qiáng)。 6.9水電維修工：要求男性，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 5年以上，持有相關(guān)資格上崗證，熟 悉水、電、氣等設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作，吃苦耐勞，責(zé)任心強(qiáng)，服從管理。 第七條 物業(yè)管理服務(wù)要求 7.1 物業(yè)經(jīng)理職責(zé) 7.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)中心的全面工作，對(duì)后勤工作負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)； 7.1.2根據(jù)物業(yè)管理委托合同和有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策，組織物業(yè)員工向所服務(wù) 轄區(qū)提供公共秩序、安全、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、房屋及設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)； 7.1.3根據(jù)崗位需求配備物業(yè)工作人員，并確保業(yè)務(wù)水平達(dá)到上崗標(biāo)準(zhǔn)； 7.1.4負(fù)責(zé)制定所在物業(yè)管理的各類規(guī)章制度和防范措施； 7.1.5每周召開物業(yè)管理會(huì)議，并做好相關(guān)記錄； 21 7.1.6 針對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況，進(jìn)行協(xié)調(diào)或向甲方主管部門及時(shí)匯報(bào)； 7.1.7我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 7.2 客戶接待職責(zé) 7.2.1負(fù)責(zé)外來人員的引導(dǎo)、接待工作。工作日上班期間須確保辦公樓一層、二層接 待員在崗；非工作日或非上班期間需要接待員在崗時(shí)，應(yīng)服從我行工作安排； 7.2.2負(fù)責(zé)各辦公室信件、報(bào)刊等收發(fā)工作； 7.2.3負(fù)責(zé)會(huì)議服務(wù)工作，根據(jù)我行會(huì)議需求提前對(duì)會(huì)場(chǎng)進(jìn)行布臵，撤擺桌椅，會(huì)議 期間每 20分鐘定時(shí)續(xù)水，會(huì)后整理會(huì)場(chǎng)； 7.2.4負(fù)責(zé)中層及以上領(lǐng)導(dǎo)干部辦公室內(nèi)衛(wèi)生清理工作； 7.2.5負(fù)責(zé)餐廳日常用餐服務(wù)，確保每餐按時(shí)上菜； 7.2.6負(fù)責(zé)公務(wù)接待期間餐廳用餐服務(wù)； 7.2.7我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 7.3 保安職責(zé) 7.3.1負(fù)責(zé)對(duì)出入我行的外來人員、車輛進(jìn)行登記； 7.3.2負(fù)責(zé)維護(hù)營業(yè)大廳及辦公樓各層辦公秩序； 7.3.3確保每天有 3名保安執(zhí)勤，其中有 1名保安工作時(shí)間在一層執(zhí)勤，另 2名保安 每 2小時(shí)（夜間每 1小時(shí)）在各層巡邏一次并及時(shí)查看監(jiān)控視頻； 7.3.4負(fù)責(zé)停車場(chǎng)車輛管理； 7.3.5負(fù)責(zé)消防、安防設(shè)備的管理、使用和維護(hù)，確保處于可使用狀態(tài)； 7.3.6定期對(duì)消防通道、安全出口進(jìn)行檢查，確保暢通并做好登記； 7.3.7及時(shí)制止發(fā)生在我行的斗毆等惡性事件，確保我行員工及客戶人身、財(cái)產(chǎn)安全； 7.3.8每日下班后巡視各樓層，及時(shí)鎖閉營業(yè)大廳落地卷簾門和大樓門窗，關(guān)閉照明 設(shè)備等； 7.3.9負(fù)責(zé)保安室衛(wèi)生清理； 7.3.10確保辦公大樓外臺(tái)階、停車場(chǎng)周邊區(qū)域無明顯垃圾或障礙物； 7.3.11我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 7.4 主廚職責(zé) 7.4.1工作日期間供應(yīng)員工食堂一日三餐，開餐時(shí)間為夏季 8:20、12：15、18：00， 冬季 8:50、12：30、18:00；節(jié)假日期間供應(yīng)中餐、晚餐，開餐時(shí)間為 12：30、18:00。 7.4.2按照科學(xué)營養(yǎng)、搭配合理的原則，每周四前制定下一周飲食計(jì)劃； 7.4.3 確保菜品安全、衛(wèi)生，工作期間注重個(gè)人衛(wèi)生儀表； 7.4.4負(fù)責(zé)公務(wù)接待餐飲服務(wù)及我行臨時(shí)性加班工作餐； 7.4.5負(fù)責(zé)廚房設(shè)備、廚具的管理、維護(hù)及衛(wèi)生； 22 7.4.6我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 7.5 白案（幫廚）職責(zé) 7.5.1根據(jù)每周菜單，提前一天與定點(diǎn)食材配送單位聯(lián)系，預(yù)定第二天所需食材； 7.5.2負(fù)責(zé)對(duì)配送食材的質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)行把關(guān)，確保食材新鮮，數(shù)量準(zhǔn)確后方可簽收； 負(fù)責(zé)食堂、餐廳和廚房區(qū)域衛(wèi)生及餐具的清洗； 7.5.3負(fù)責(zé)廚房設(shè)備、廚具的衛(wèi)生清潔； 7.5.4做好食堂倉庫管理工作，做好每日物品出入庫、支用登記。確保倉庫內(nèi)物品擺 放整齊有序，確保無過期、變質(zhì)和“三無”食材或調(diào)料。及時(shí)對(duì)食堂倉庫物品出入庫進(jìn)行 登記，每周清點(diǎn)日常所需物品，提前向我行后勤工作人員報(bào)送采購需求； 7.5.5我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 7.6 洗碗工職責(zé) 7.6.1每日按時(shí)清理餐具、餐廳桌椅、餐廳衛(wèi)生，并及時(shí)清理廚余垃圾； 7.6.2負(fù)責(zé)餐廳、接待包間區(qū)域衛(wèi)生； 7.6.3定期清理殘破用具，并報(bào)備更換； 7.6.4我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 7.7 駕駛員職責(zé) 7.7.1嚴(yán)格按照我行派車單公務(wù)出車，服從調(diào)度安排； 7.7.2負(fù)責(zé)我行員工市內(nèi)、區(qū)內(nèi)、區(qū)外出差用車； 7.7.3法定節(jié)假日等非派車期間，車輛應(yīng)統(tǒng)一停放在區(qū)分行指定的停車場(chǎng)，并將公車 鑰匙上交辦公室統(tǒng)一保管； 7.7.4遵守國家法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，確保依法合規(guī)安全出車（駕駛員違章扣分與罰 款原則上由駕駛員自行承擔(dān)，有特殊情況的需在違章后 3個(gè)工作日內(nèi)提供證明）； 7.7.5愛惜車輛，做好日常車輛保養(yǎng)； 7.7.6負(fù)責(zé)車內(nèi)外衛(wèi)生的清理； 7.7.7定期對(duì)車況進(jìn)行檢查，確保行車安全； 7.7.8我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 7.8 保潔職責(zé) 7.8.1負(fù)責(zé)我行辦公樓及部分周轉(zhuǎn)房衛(wèi)生清掃，以及垃圾的收集、清運(yùn)； 7.8.2負(fù)責(zé)我行辦公場(chǎng)所內(nèi)所有花草等綠色植物的擺放、澆水、養(yǎng)護(hù)等工作，定期進(jìn) 行剪枝、施肥、補(bǔ)栽，及時(shí)移除枯死植物，及時(shí)清理枯枝，定期清理綠色植物上的灰塵， 保持環(huán)境優(yōu)雅； 7.8.3合理布設(shè)垃圾桶，垃圾及時(shí)裝袋、清運(yùn)，確保垃圾桶無滿溢現(xiàn)象，無異味； 7.8.4每日清掃一次電梯，每天更換電梯地毯；一樓大廳及二樓樓道每日清理兩次， 23 大廳落地玻璃每月清理一次；各辦公室玻璃每季清理一次；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄等設(shè)施每周 清理一次；活動(dòng)室、設(shè)備間等每周清掃兩次；無會(huì)議時(shí)會(huì)議室每周清掃一次，有會(huì)議時(shí)， 會(huì)議開始前和會(huì)議結(jié)束后及時(shí)清掃。 注：衛(wèi)生清掃不僅限于地面清理，還應(yīng)包括桌椅、柜子、門窗及其他設(shè)施或設(shè)備； 7.8.5定期檢查我行墻壁，確保無亂貼亂畫、亂堆放，無明顯暴露垃圾、衛(wèi)生死角等， 保證責(zé)任區(qū)內(nèi)干凈整潔； 7.8.6根據(jù)實(shí)際情況開展消毒和滅蟲除害工作，有效控制老鼠、蟑螂等孳生； 7.8.7我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 7.9 水電維修工職責(zé) 7.9.1負(fù)責(zé)我行辦公樓及員工周轉(zhuǎn)房水電維修； 7.9.2負(fù)責(zé)我行辦公樓及員工周轉(zhuǎn)房桌椅、門窗、柜子等維修； 7.9.3定期檢查我行電路、供配電系統(tǒng)，防范因線路老化造成的風(fēng)險(xiǎn)隱患； 7.9.4每天檢查我行電梯是否運(yùn)行正常，發(fā)現(xiàn)故障或隱患應(yīng)立即報(bào)專業(yè)維保單位維修， 同時(shí)向我行后勤工作人員報(bào)告； 7.9.5逢節(jié)假日，對(duì)全行水電設(shè)備進(jìn)行全面檢查，消除安全隱患； 7.9.6負(fù)責(zé)我行安防、消防等設(shè)備設(shè)施等的日常檢修、維護(hù)，如需專業(yè)人員修理，及 時(shí)向我行后勤工作人員報(bào)告； 7.9.7我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 7.10其它要求 7.10.1 協(xié)助監(jiān)督綠化公司履行綠化合同執(zhí)行情況，做好綠地、花木的保養(yǎng)，確保花 木擺放與環(huán)境協(xié)調(diào)、植物鮮活。 7.10.2協(xié)助做好周轉(zhuǎn)房的管理。 7.10.3協(xié)助完成重大活動(dòng)禮儀接待、商務(wù)活動(dòng)接待和場(chǎng)地布臵等。 7.10.4負(fù)責(zé)辦公樓物業(yè)內(nèi)的桶裝水管理。 7.10.5 乙方要結(jié)合本單位物業(yè)服務(wù)需求情況制定完善的物業(yè)管理實(shí)施方案，明確崗 位職責(zé)和工作流程，在非正常上班時(shí)間內(nèi)安排主管以上人員履行行政值班職責(zé)。 7.10.6我行對(duì)物業(yè)服務(wù)人員不提供食宿，如在我行食堂就餐，按成本價(jià)收費(fèi)。 7.10.7 乙方在林芝市具有固定的經(jīng)營場(chǎng)所（提供營業(yè)執(zhí)照或房產(chǎn)證明或租賃合同復(fù) 印件）。 7.10.8 乙方《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍應(yīng)包含物業(yè)管理和酒店或餐飲類管理服務(wù)，并能 提供合規(guī)有效的物業(yè)管理、餐飲服務(wù)發(fā)票。 第三章 委托管理期限 第八條 委托管理期限自 2020年 12月 1日起至 2021年 11月 30日止。 24 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第九條 甲方權(quán)利義務(wù) 9.1 合同生效后，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)系部門及負(fù)責(zé)人，代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、物 業(yè)使用人的合法權(quán)益，監(jiān)督、配合和支持乙方的日常管理工作； 9.2 教育員工自覺遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理服務(wù)人員的工作； 9.3 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 9.4 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及管理制度、服務(wù)方案、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況； 9.5 審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、綠化以及 物業(yè)范圍內(nèi)配套的市政公共設(shè)施等年度維修計(jì)劃、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，審查物業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算、決算 及維修費(fèi)用的開支； 9.6 在合同生效之日起 5 日內(nèi)向乙方無償提供 15 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán) 屬甲方）。 9.7 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的建筑、設(shè)施設(shè)備等有關(guān)資料、并于合同生效后向 乙方移交； 9.8 按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 9.9 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題； 9.10 根據(jù)具體情況，協(xié)調(diào)乙方進(jìn)行設(shè)備使用、管理的技術(shù)培訓(xùn)； 9.11 隨機(jī)不定期檢查乙方人員定崗、定位和出勤情況；審查乙方人員崗位配臵情況； 9.12 甲方由辦公室組成考核小組，每月對(duì)乙方各項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行考核（具體考核內(nèi)容詳 見附件：日常服務(wù)考核表）。每月支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)需由甲方辦公室考核小組對(duì)乙方該月 物業(yè)服務(wù)情況參照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核評(píng)分：得分 90分以上為優(yōu)秀，全額支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)； 得分 80-90 分為良好，支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的 95%；得分 70-80 分為合格，支付當(dāng)月物業(yè) 管理費(fèi)的 90%；得分 70 分以下為不合格，支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的 80%。因乙方考核不達(dá)標(biāo) 扣除的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從管理費(fèi)中扣除，嚴(yán)禁扣除人員費(fèi)用。 第十條 乙方權(quán)利義務(wù) 10.1 遵守各項(xiàng)法律法規(guī)和合同約定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理， 確保按照法律法規(guī)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主 管部門及有關(guān)政府部門和甲方的監(jiān)督檢查； 10.2 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并經(jīng)甲方審查同意后 實(shí)施； 10.3 不得將物業(yè)管理項(xiàng)目承包給其他單位和個(gè)人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個(gè)別單項(xiàng) 項(xiàng)目確需分包的，必須征得甲方的同意； 25 10.4 負(fù)責(zé)編制大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備以及物業(yè)范圍內(nèi)配套市政公 共設(shè)施的年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和更新改造方案，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施； 10.5 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備沒有處臵權(quán)，不得擅自占用和改變使用功能；如需 在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 10.6 嚴(yán)格按照投標(biāo)文件中物業(yè)管理服務(wù)方案確定的工作量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及承諾提供管 理與服務(wù)，對(duì)甲方指出的問題應(yīng)及時(shí)糾正； 10.7 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄有關(guān)變更情況；對(duì)甲方移交的全部 資料負(fù)有妥善保管、管理與保密的義務(wù)，不得擅自復(fù)制，避免損壞和丟失；本合同終止時(shí)， 乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 10.8 合理安排照明、供暖、制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，滿足甲方的正常需要， 并盡量為甲方節(jié)約能源，避免浪費(fèi)； 10.9 物業(yè)管理服務(wù)所需各種工具、材料、辦公設(shè)備及其他自身消耗物品均由乙方負(fù) 擔(dān)，所用物料應(yīng)符合國家質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不得使用有損建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、保潔 材料； 10.10 遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好 的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神，正確履行職責(zé)，對(duì)甲方提出的不稱職人員，應(yīng)盡快予以調(diào) 換； 10.11 每月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支帳目； 10.12 乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的人身安全和保險(xiǎn)，對(duì)在物業(yè)管理服務(wù)工作時(shí)，由 于人員操作原因，造成的人員傷害或設(shè)備損壞，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)；由此給甲方帶來損 失及人員傷害，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任； 10.13 乙方根據(jù)國家勞動(dòng)法及相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理一切勞動(dòng)用工手續(xù)；有關(guān)員工 勞務(wù)糾紛及賠償概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)；乙方承諾不因勞動(dòng)糾紛而影響正常的物業(yè)服 務(wù)質(zhì)量； 10.14 乙方對(duì)履行本合同所獲悉的甲方的商業(yè)信息負(fù)有保密的義務(wù)，否則承擔(dān)本合同 約定的違約責(zé)任并應(yīng)賠償由此給甲方造成的實(shí)際損失； 上述商業(yè)信息是指：乙方因履行本合同而直接或間接地以書面、口頭、電子媒介或其 他形式從甲方獲悉的任何非公開的信息、資料或數(shù)據(jù)，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)成果、 研究成果、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、文檔模板、業(yè)務(wù)流程、雙方的管理經(jīng)驗(yàn)、職 員個(gè)人信息等非公開的信息、資料或數(shù)據(jù)；乙方涉密人員包括乙方管理人員、派出人員等 能夠接觸到保密信息的相關(guān)人員。 26 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn) 第十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)（各指標(biāo)按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計(jì)計(jì)算） 11.1 大樓及配套設(shè)施完好率 99%以上； 11.2 大樓、設(shè)備零修、急修及時(shí)率 99%以上,設(shè)施設(shè)備返修率小于 3‰； 11.3 維修工程質(zhì)量合格率 100%； 11.4 消防設(shè)備完好率 100%，火災(zāi)事故發(fā)生率為 0%； 11.5 清潔保潔率 99%以上； 11.6 公共照明路燈完好率 98%以上； 11.7 設(shè)備完好率 99%以上； 11.8 道路、停車場(chǎng)完好率 99%以上； 11.9 排水管、明暗溝、化糞池完好率 99%以上； 11.10 區(qū)內(nèi)避免重大治安案件發(fā)生； 11.11 客戶對(duì)管理服務(wù)滿意率 95%以上； 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和支付方式 第十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 12.1 本物業(yè)的年度管理服務(wù)費(fèi)為人民幣元（大寫：），包括物業(yè)人員工資、績效補(bǔ) 助、社保費(fèi)用、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。 12.2 支付方式：由甲方每月 20 日內(nèi)采用 匯款方式向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù) 費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)嚴(yán)格按照 9.12項(xiàng)規(guī)定，根據(jù)考核結(jié)果支付。 12.3 乙方應(yīng)開具符合國家法律法規(guī)及甲方要求的增值稅發(fā)票，甲方在收到乙方開具 的扣稅憑證并審核無誤后依約向乙方支付款項(xiàng)。 12.3.1 乙方信息： 戶名： 賬號(hào)： 開戶行： 乙方如需改變上述信息，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知甲方。未按約定通知而造成甲方 損失的，應(yīng)予賠償。 12.3.2 乙方應(yīng)在接到甲方索取扣稅憑證要求之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具并 送達(dá)扣稅憑證，并確保甲方憑此扣稅憑證能夠取得本合同約定的增值稅總額。 12.3.3若合同標(biāo)的屬于增值稅免稅范圍（由乙方提供相應(yīng)證明），乙方應(yīng)向甲方開具 符合國家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的增值稅普通發(fā)票。 12.4 若乙方非增值稅納稅義務(wù)人的，乙方應(yīng)按甲方的財(cái)務(wù)制度要求及時(shí)、足額為甲 方開具符合國家法律法規(guī)和財(cái)務(wù)制度要求的正式票據(jù)。否則，甲方有權(quán)拒付有關(guān)費(fèi)用。 27 第十三條 大樓的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 13.1 大樓設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用，在乙方盡到充分日常 維護(hù)義務(wù)后出現(xiàn)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如因乙方日常維護(hù)不當(dāng)造成的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 13.2 當(dāng)甲方認(rèn)為價(jià)格有較大差異時(shí)，以甲方詢價(jià)為準(zhǔn)。 13.3 電梯、避雷器等設(shè)備的年檢費(fèi)用由 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)；由于乙方管理不善造成的罰 款由乙方承擔(dān)。 13.4 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)采用包干制，上述約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用已全部包含在合 同總價(jià)款內(nèi)。 第七章 違約責(zé)任 第十四條 甲方違反本合同第九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要 求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,但需提前 10 天書面通知甲 方，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第十五條 乙方違反本合同第二章約定義務(wù)以及未達(dá)到第五章約定的管理目標(biāo)、內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，但需提前 3 天 書面通知乙方，乙方還應(yīng)當(dāng)按照本合同價(jià)款的 30%向甲方支付違約金，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失 的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第十六條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方還應(yīng)當(dāng)按照本 合同價(jià)款的 30%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方 應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第十七條乙方未按本合同約定開具、送達(dá)扣稅憑證（或其他約定票據(jù)）的，甲方有權(quán) 遲延支付相應(yīng)款項(xiàng)直至乙方開具合格票據(jù)之日，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，此期間乙方的各 項(xiàng)合同義務(wù)仍應(yīng)按合同約定履行。 第十八條如乙方無法重新開具或開具的扣稅憑證（或其他約定票據(jù)）與合同要求不符， 給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予全額賠償；因此造成合同無法繼續(xù)履行等情況，甲方可終止 合同，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的全部損失，并按合同金額20％向甲方支付違約金。 第十九條乙方違反國家法律法規(guī)、規(guī)章政策等要求開具、提供扣稅憑證（或其他約定 的票據(jù)）的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并及時(shí)按甲方要求重新開具合法合規(guī)的票據(jù)， 由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予全額賠償；若造成合同無法繼續(xù)履行等情況，甲方可終 止合同，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的全部損失，并按合同金額20％向甲方支付違約金。 第二十條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛ù髮懀?壹萬元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予充足賠償。 第二十一條 甲方指定的協(xié)調(diào)聯(lián)系部門有權(quán)隨時(shí)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行修改完 善監(jiān)督檢查和考核評(píng)比，若發(fā)現(xiàn)乙方未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 28 第二十二條因乙方及其工作人員失職或其他過錯(cuò)，在責(zé)任范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù)， 造成甲方或第三方人身損害及財(cái)產(chǎn)被盜或損害的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同價(jià)款的 30%向甲方 支付違約金，由乙方承擔(dān)法律后果及賠償、補(bǔ)償責(zé)任，包括但不限于甲方處理相關(guān)事務(wù)產(chǎn) 生的差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。 第二十三條 乙方因維護(hù)、保養(yǎng)不當(dāng)、不及時(shí)或違規(guī)操作等，造成甲方建筑、設(shè)備設(shè)施、 車輛損壞或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同價(jià)款的 30%向甲方支付違約金，乙方還應(yīng)按 實(shí)際損失賠償；侵害甲方或第三人利益的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十四條未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地等進(jìn)行改造 更新或占用、改變使用功能，如有上述行為引發(fā)的任何責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)全部由乙方承擔(dān)，乙方 應(yīng)當(dāng)按照本合同價(jià)款的 30%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此而遭受的損失或負(fù)責(zé) 恢復(fù)原狀。 第二十五條 乙方未對(duì)甲方移交的文件資料進(jìn)行規(guī)范管理，物業(yè)管理過程未建立完整 的物業(yè)檔案，或?qū)追揭平坏臋n案資料造成缺失、故意損壞的，視為違反合同約定義務(wù)， 應(yīng)賠償甲方損失。 第八章 不可抗力 第二十六條 不可抗力指在本合同期限內(nèi)發(fā)生的不可預(yù)見（或可預(yù)見，但其發(fā)生或后 果不可避免）、非任何一方所能控制且使任何一方無法完全履行本合同的國家政策、法律、 法規(guī)的限制、地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動(dòng)、黑客攻擊或任何其它社會(huì)、 政治動(dòng)蕩造成的災(zāi)難。 26.1 如果出現(xiàn)不可抗力，雙方在本合同中的義務(wù)在不可抗力影響范圍及其持續(xù)期間 內(nèi)將中止履行。經(jīng)另外一方確認(rèn)的不可抗力影響時(shí)間，不計(jì)入本合同執(zhí)行時(shí)間。本合同期 限可根據(jù)中止的期限作相應(yīng)延長，但須雙方協(xié)商一致。任何一方均不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。 26.2 聲稱遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后不遲于5日（協(xié)商確定）內(nèi)通知另 一方，并隨附經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)的不可抗力書面證明，且應(yīng)盡可能減少不可抗力所產(chǎn)生之影 響。 26.3 如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決問題的方案并達(dá)成書面協(xié)議。如果不可 抗力持續(xù) 5 日以上，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，則任何一方均可解除本合同并不承擔(dān)違 約責(zé)任。 26.4 在發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方對(duì)各自控制下的設(shè)備、資料負(fù)有保管責(zé)任，對(duì)于未受 不可抗力影響并且可以繼續(xù)履行的合同義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。 第九章 爭議解決方式 第二十七條本合同履行中發(fā)生爭議，可由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，按 29 下列第 27.1項(xiàng)方式解決，在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。 27.1 向甲方所在地人民法院起訴。 27.2 提交/仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)為/），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則 進(jìn)行仲裁。 第十章 附則 第二十八條 自本合同生效之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)， 辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)，按本合同約定內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)。 第二十九條 本合同之附件、補(bǔ)充協(xié)議均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法 律效力。 第三十條 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同首頁關(guān)于雙方的通訊地址、電話、傳真等基本信 息均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在變更后 2個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。因一方變更前述通 訊地址、電話、傳真而未通知對(duì)方，造成對(duì)方無法發(fā)出通知的，由此造成的損失由變更方 負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系方式及人員：；乙方聯(lián)系方式及人員：。 第三十一條 本合同一式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽 字蓋章之日起生效。 附件：日常服務(wù)考核表 甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人（主要負(fù)責(zé)人） 法定代表人 或授權(quán)代表人： 或授權(quán)代表人： 簽訂時(shí)間：年月日 簽訂時(shí)間：年月日 30 附件： 日常服務(wù)考核表 服務(wù) 項(xiàng)目 序號(hào) 考核內(nèi)容及加、減分標(biāo)準(zhǔn) 得分 綜合 管理 1 物業(yè)公司應(yīng)提供各崗位工作職責(zé)及考核制度，不能及時(shí)提 供或提供的材料敷衍了事、不符合要求的，每月扣 10分， 直至達(dá)到要求后次月停止扣分。 2 物業(yè)公司對(duì)于我行反饋問題處理不及時(shí)，每超粗 1個(gè)工作 日扣 10分。 3 物業(yè)公司未經(jīng)我行后勤工作負(fù)責(zé)人同意，擅自調(diào)整派往我 行工作人員的，每人次扣 10分。 4 物業(yè)公司派往我行工作人員請(qǐng)假，須征得我行后勤工作負(fù) 責(zé)人同意后方可離崗，違反此規(guī)定扣 10分。 5 經(jīng)我行后勤工作負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，物業(yè)公司派往我行工作人 員發(fā)生變動(dòng)的，新增人員必須經(jīng)我行后勤工作負(fù)責(zé)人同意 后方可上崗，違反此規(guī)定扣 10分。 6 物業(yè)公司派往我行工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守我行作息時(shí)間規(guī) 定，不得遲到、早退或中途脫崗。違反此規(guī)定，每人次扣 5分。 7 對(duì)于需持證上崗的崗位，相關(guān)工作人員無證上崗，每人次 扣 10 分。 8 物業(yè)公司派往我行工作人員，須根據(jù)各自崗位統(tǒng)一著裝， 佩戴物業(yè)公司標(biāo)志，著裝不統(tǒng)一的，每人次扣 1分。 9 不服從我行工作人員指揮和工作安排的，每人次扣 10分。 10 除保衛(wèi)人員外其他物業(yè)人員擅自留宿的，每人次扣 5分。 11 每月 5日前，未將上月工作總結(jié)及本月工作計(jì)劃提交給我 行后勤工作人員的，每超過到一個(gè)工作日扣 1分。 12 物業(yè)公司派往我行工作的人員行為不符合文明規(guī)范，每人 次扣 1分。 13 物業(yè)公司須在派往我行工作的人員中明確1名負(fù)責(zé)人直接 對(duì)口我行后勤工作人員，未明確負(fù)責(zé)人的扣 10分；該負(fù) 責(zé)人拒絕接受我行工作安排或聯(lián)系不到的，每次扣 5分。 14 各崗位實(shí)際人員低于我行要求崗位配臵人員，每人扣 10 分。 車輛 運(yùn)維 1 不服從我行車輛管理人員調(diào)度，每次扣 5分； 2 工作期間喝酒，每次扣 5分，并對(duì)相關(guān)人員作辭退處理。 3 未按期對(duì)車況進(jìn)行檢查，造成安全隱患的，每次扣 5分。 4 車輛清潔衛(wèi)生檢查不合格的，每次扣 1分。 31 5 車輛油耗明顯不合理、維修費(fèi)用過高等，經(jīng)查故意騙取我 行資金的，每次扣 10分，并對(duì)相關(guān)人員作辭退處理。 6 車輛出現(xiàn)刮蹭，經(jīng)交警部門認(rèn)定是我方駕駛員責(zé)任的，每 次扣 1分。 7 車輛出現(xiàn)碰撞，經(jīng)交警部門認(rèn)定是我方駕駛員責(zé)任的，每 次扣 5分。 食堂 服務(wù) 1 食堂作人員須持有健康證，每年1季度進(jìn)行一次健康檢查， 并向我行出具健康檢查證明，違反此項(xiàng)規(guī)定每次扣 2分。 2 食堂負(fù)責(zé)人須根據(jù)我行基本用餐要求，于每周四向我行后 勤工作人員提供下一周餐廳及食堂菜單，違反此項(xiàng)規(guī)定每 次扣 5分。 3 食堂工作人員須對(duì)食材質(zhì)量和數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收，確保每餐使 用食材新鮮、健康，實(shí)際數(shù)量與采購單據(jù)一致后方可簽收， 違反此項(xiàng)規(guī)定每次扣 1分。 4 食堂工作人員須每周清點(diǎn)日常所需物品，提前向我行后勤 工作人員報(bào)送物品采購需求，違反此項(xiàng)規(guī)定造成工作混亂 的每次扣 1分。 5 食堂工作人員應(yīng)做好食堂庫房管理工作，確保庫房內(nèi)物品 擺放整齊有序，對(duì)食堂耗用物品嚴(yán)格進(jìn)行出入庫登記，確 保無過期、腐爛、變質(zhì)和“三無”食材或調(diào)料，違反此規(guī) 定每次扣 1分。 6 保證每天按時(shí)開飯，違反此項(xiàng)規(guī)定每次扣 2分。 7 制作飯菜過程中，生熟食材應(yīng)分開加工，飯菜應(yīng)符合衛(wèi)生 標(biāo)準(zhǔn)，違反此項(xiàng)規(guī)定每次扣 1分。 8 制作飯菜過程中，廚師、助廚應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)著裝，戴帽子，違 反此項(xiàng)規(guī)定每人次扣 1分,飯菜中有異物每次扣 2分。 9 未經(jīng)我行后勤工作人員同意，廚師擅自改變菜單的，每次 扣 5 分。 10 餐廳每餐不滿意菜品達(dá)到半數(shù)的，每個(gè)不滿意菜品扣1分。 11 廚師推出新菜品，達(dá)到滿意及以上評(píng)價(jià)的，每個(gè)新菜品加 1分。 12 餐廳每餐無不滿意菜品，每次加 1分。 13 餐廳連續(xù)一周無不滿意菜品，每次加 5分。 14 餐廳在公務(wù)接待中，受到領(lǐng)導(dǎo)表揚(yáng)的，每次加 5分。 15 餐桌上擺放的調(diào)味瓶、牙簽等用品應(yīng)及時(shí)更換并擺放整 齊，違反此項(xiàng)規(guī)定每次扣 1分。 16 廚具、餐具要做到一洗、二清、三消毒，廚具、餐具上有 油污或其他異物每次扣 1分。 17 廚房應(yīng)保證清潔衛(wèi)生，地面無積水、油污、垃圾等，違反 32 此項(xiàng)規(guī)定每次扣 1分。 18 全體食堂工作人員應(yīng)具備安全常識(shí)，氣、水、電或其他設(shè) 備、設(shè)施因使用和管理不當(dāng)，存在安全隱患的每次扣 1分； 出現(xiàn)安全事故的每次扣 10分，并由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé) 任。 19 因使用和維護(hù)不當(dāng)，造成廚房設(shè)備損壞的，每次扣 5分， 并由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。 20 制作飯菜過程中存在明顯浪費(fèi)的，每次扣 1分。 21 未及時(shí)與食材供應(yīng)單位聯(lián)系，造成工作混亂的，每次扣 2 分。 22 物業(yè)公司派往我行工作人員中除值班保安、駕駛員、當(dāng)日 負(fù)責(zé)餐廳服務(wù)的客戶接待人員外，其他人提前用餐的，每 人扣 1分。 23 未經(jīng)我行后勤工作負(fù)責(zé)人同意，非在我行工作的物業(yè)人員 在食堂用餐的，每人扣 1分。 客戶 接待 1 未按規(guī)定每日打掃中層及以上領(lǐng)導(dǎo)干部辦公室衛(wèi)生的，每 次扣 1分。 2 未按規(guī)定向中層及以上領(lǐng)導(dǎo)干部辦公室來訪客人提供茶 水等，超過 3分鐘的，每次扣 1分。 3 未及時(shí)、妥善接待來訪客戶，對(duì)我行造成不良影響的，每 次扣 5分。 4 未按規(guī)定布臵會(huì)場(chǎng)，或沒做好相關(guān)會(huì)前準(zhǔn)備的，每次扣 1 分。 5 會(huì)議服務(wù)期間未關(guān)閉電子設(shè)備等，擾亂會(huì)場(chǎng)秩序的每次扣 1分。 6 會(huì)議服務(wù)期間未按規(guī)定倒水，超過 20分鐘的，每次扣 1 分； 7 會(huì)議服務(wù)期間不按規(guī)定給全體參會(huì)人員倒水，受到投訴 的，每次扣 5分。 8 會(huì)議服務(wù)期間續(xù)水時(shí)燙傷參會(huì)人員，每次扣 5分，并由物 業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。 9 會(huì)議期間，客戶接待人員不在崗的，每次扣 10分。 10 未能及時(shí)簽收、送達(dá)各辦公室信件、報(bào)刊等，每次扣 1分。 11 餐廳服務(wù)期間，未按規(guī)定上菜的，每次扣 2分。 12 餐廳服務(wù)期間，不及時(shí)向用餐人員提供相關(guān)服務(wù)的，每次 扣 2 分。 13 對(duì)于我行后勤工作人員明確的工作細(xì)節(jié)，拒不改變的，每 次扣 5分。 14 不服從我行后勤工作人員工作安排，每次扣 5分。 33 水電 維修 1 無法聯(lián)絡(luò)直接影響我行業(yè)務(wù)正常運(yùn)行的，每次扣 5分。 2 未按時(shí)對(duì)我行電路、供配電設(shè)備進(jìn)行巡檢，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)隱患 的，每次扣 5分。 3 接到我行員工日常維修通知，一個(gè)工作日內(nèi)未做處理也未 給出合理答復(fù)的，每達(dá)到一個(gè)工作日扣 1分。 4 未按規(guī)定每天對(duì)電梯進(jìn)行檢查的，每次扣 1分。 5 未及時(shí)對(duì)巡檢情況進(jìn)行登記的，每次扣 1分。 6 辦公樓、中層及以上領(lǐng)導(dǎo)干部周轉(zhuǎn)房出現(xiàn)漏水等，超過一 個(gè)工作日未處理的，每達(dá)到一個(gè)工作日扣 1分。 7 辦公樓公共區(qū)域內(nèi)照明設(shè)備故障率超過 10%，每次扣 1分。 8 設(shè)備檢修時(shí)未提前告知、擺放標(biāo)識(shí)等，每次扣 1分。 9 設(shè)備、設(shè)施維修費(fèi)用過高等，經(jīng)查故意騙取我行資金的， 每次扣 10分，并對(duì)相關(guān)人員作辭退處理。 保安 1 傳達(dá)室無保安值班，每次扣 1分；脫崗時(shí)間達(dá)到半小時(shí)的， 每次扣 5分。 2 保安值班電話無人接聽，每次扣 1分；連續(xù)半個(gè)小時(shí)內(nèi)無 人接聽的，每次扣 5分。 3 保安交接班未履行交接登記手續(xù)，每次扣 1分。 4 保安夜間值班未按規(guī)定進(jìn)行巡邏，每次扣 1分。 5 安保設(shè)備、器械等未妥善保管，每次扣 5分。 6 下班后未及時(shí)鎖閉辦公樓大門、通道門等，每次扣 1分。 7 夜間未關(guān)閉公共空間門窗、照明設(shè)備等，每次扣 1分。 8 未及時(shí)查看監(jiān)控，監(jiān)控設(shè)備出現(xiàn)故障未及時(shí)報(bào)告，每次扣 1分。 9 工作期間喝酒扣 5分。 10 已到上班時(shí)間，未及時(shí)打開辦公樓大門，每次扣 1分。 11 未及時(shí)檢查消防設(shè)備，導(dǎo)致消防設(shè)備超過使用期限的，每 次扣 1分。 12 未及時(shí)對(duì)消防通道進(jìn)行巡視，導(dǎo)致消防通道堵塞、消防門 無法開啟等，每次扣 1分。 13 對(duì)于發(fā)生在我行內(nèi)的爭執(zhí)、打架、斗毆、尋釁滋事等事件 未及時(shí)制止，每次扣 1分；臨陣退縮的扣 5分。 14 對(duì)進(jìn)入我行的外來人員未登記的，每人次扣 1分。 15 未對(duì)停放在我行停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行管理，導(dǎo)致停車場(chǎng)秩序 混亂的，每次扣 1分。 16 未對(duì)非在我行辦理業(yè)務(wù)的外來車輛及時(shí)勸離的，每次扣 1 分。 17 保安室內(nèi)衛(wèi)生不合格，每次扣 1分。 34 18 確保辦公大樓門外臺(tái)階、停車場(chǎng)周圍區(qū)域，無明顯垃圾或 障礙物，違反此規(guī)定，每次扣 1分。 19 在停車場(chǎng)入口設(shè)立障礙物后，對(duì)于我行車輛及客戶車輛應(yīng) 及時(shí)放行，未及時(shí)放行的，每次扣 1分。 保潔 1 辦公大樓公共區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生檢查不合格，每項(xiàng)扣 1分。 2 辦公大樓公共區(qū)域出現(xiàn)垃圾時(shí)間達(dá)到半小時(shí)的，每次扣 1 分。 3 垃圾桶未及時(shí)清理，出現(xiàn)垃圾滿溢、有異味等，每次扣 1 分。 4 垃圾未及時(shí)裝袋或裝袋后未及時(shí)運(yùn)走的，每次扣 1分。 5 衛(wèi)生間衛(wèi)生達(dá)不到要求，每次扣 1分。 6 垃圾桶布設(shè)不合理，經(jīng)我行后勤工作人員提醒后一個(gè)工作 日未整改的，扣 1分。 7 一樓大廳、三四層通道、電梯每天打掃一次，每天更換電 梯地毯，未按規(guī)定打掃或更換地毯的，每次扣 1分。 8 宣傳欄、活動(dòng)室、設(shè)備間等，每周打掃一次，確保物品擺 放整齊，衛(wèi)生清潔，未按規(guī)定打掃的，每次扣 1分。 9 中層及以上領(lǐng)導(dǎo)干部周轉(zhuǎn)房每周打掃一次，衛(wèi)生工作受到 投訴的，每次扣 1分。 10 一樓大廳玻璃每月清理一次，未按時(shí)清理的，每次扣 1分。 11 無會(huì)議期間，會(huì)議室每周打掃一次；有會(huì)議時(shí)，應(yīng)在會(huì)前 及時(shí)打掃，違反此規(guī)定，每次扣 1分。 12 定期檢查我行墻壁等，確保無亂寫亂畫等，違反此規(guī)定每 次扣 1分。 13 定期對(duì)辦公樓公共區(qū)域和中層及以上領(lǐng)導(dǎo)干部周轉(zhuǎn)房內(nèi) 綠色植物進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)的綠色植物當(dāng)月死亡達(dá)到 3 株的，每株扣 1分；未達(dá)到 3株的不扣分。 14 負(fù)責(zé)的綠色植物死亡后未及時(shí)向我行后勤工作人員報(bào)告， 超過一個(gè)工作日不更換的，每株扣 1分。 15 對(duì)綠色植物澆水時(shí)，未及時(shí)清理溢出積水的，每次扣 1分。 16 負(fù)責(zé)的綠色植物灰塵過多或落葉未及時(shí)清理的，每株扣 1 分。 得分： 35 第四部分 投標(biāo)文件格式 一、投標(biāo)文件封面（上冊(cè)） 正本/副本 投 標(biāo) 文 件 （上冊(cè)） 采購項(xiàng)目編號(hào)： 采購項(xiàng)目名稱： 投 標(biāo) 包 號(hào)： 投標(biāo)人： （公章） 法定代表人或委托代理人： （簽字） 年 月 日 36 二、投標(biāo)文件目錄（上冊(cè)） 01.投標(biāo)函……………………………………………………………所在頁碼 02.法定代表人證明書………………………………………………所在頁碼 03.法定代表人授權(quán)書………………………………………………所在頁碼 04.投標(biāo)人承諾函……………………………………………………所在頁碼 05.投標(biāo)人誠信承諾書………………………………………………所在頁碼 06.資格證明材料……………………………………………………所在頁碼 07.財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料…所在頁碼 08.無重大違法記錄聲明……………………………………………所在頁碼 09.投標(biāo)保證金證明…………………………………………………所在頁碼 10.其他要求…………………………………………………………所在頁碼 37 01.投標(biāo)函 投標(biāo)函 致：陜西智鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 我們收到采購項(xiàng)目名稱（采購項(xiàng)目編號(hào)）招標(biāo)文件，經(jīng)研究，法定代表人（姓名、職 務(wù)）正式授權(quán)（委托代理人姓名、職務(wù)）代表投標(biāo)人（投標(biāo)人名稱、地址）提交投標(biāo)文件。 據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下： 1.我方已詳閱招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，包括澄清、修改條款等有關(guān)附件，承諾對(duì)其完全 理解并接受。 2.投標(biāo)有效期：從提交投標(biāo)文件的截止之日起 60日歷日內(nèi)有效。如果我方在投標(biāo)有 效期內(nèi)撤回投標(biāo)或中標(biāo)后不簽約的，投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收。 3.我方同意按照貴方要求提供與投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，理解并接受貴方制定的 評(píng)標(biāo)辦法。 4.與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通訊請(qǐng)寄： 地址：_______________ 郵編：______________ 電話：_______________ 傳真：______________ 法定代表人姓名： ___________ 職務(wù)：____________ 投標(biāo)人： （公章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 38 02.法定代表人證明書 法定代表人證明書 致：陜西智鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 （法定代表人姓名）現(xiàn)任我單位 職務(wù)，為法定代表人，特此證明。 法定代表人基本情況： 性別： 年齡： 民族： 地址： 身份證號(hào)碼： 附法定代表人第二代身份證雙面掃描（或復(fù)印）件 投標(biāo)人： （公章） 年 月 日 39 03.法定代表人授權(quán)書 法定代表人授權(quán)書 致：陜西智鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 （投標(biāo)人名稱）系中華人民共和國合法企業(yè)，法定地址 。 （法定代表人姓名）特授權(quán)（委托代理人姓名）代表我單位全權(quán)辦理 項(xiàng)目的投標(biāo)、答疑等具體工作，并簽署全部有關(guān)的文件、資 料。 我單位對(duì)被授權(quán)人的簽名負(fù)全部責(zé)任。 被授權(quán)人聯(lián)系電話： 被授權(quán)人（委托代理人）簽字： 授權(quán)人（法定代表人）簽字： 職務(wù)： 職務(wù)： 附被授權(quán)人第二代身份證雙面掃描（或復(fù)印）件 投標(biāo)人： （公章） 年 月 日 40 04.投標(biāo)人承諾函 投標(biāo)人承諾函 致：陜西智鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 關(guān)于貴方2020年 月 日 (項(xiàng)目名稱)采購項(xiàng)目，本簽字人愿意參加投 標(biāo)，提供采購一覽表中要求的所有服務(wù)，并證實(shí)提交的所有資料是準(zhǔn)確的和真實(shí)的。同時(shí)， 我代表（投標(biāo)人名稱），在此作如下承諾： 1.完全理解和接受招標(biāo)文件的一切規(guī)定和要求； 2.若中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)文件的具體規(guī)定與采購人簽訂采購合同，并且嚴(yán)格履行合 同義務(wù)，按時(shí)交貨，提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。如果在合同執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、數(shù)量出 現(xiàn)問題，我方一定盡快更換或補(bǔ)退貨，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任； 3、我方保證甲方在使用該產(chǎn)品或其任何一部分時(shí)，不受第三方提出的侵犯專利權(quán)、 著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)和工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的起訴，若有違犯，愿承擔(dān)相應(yīng)的一切責(zé)任。 4、我方承諾，除招標(biāo)文件中規(guī)定的進(jìn)口產(chǎn)品外，所投的產(chǎn)品均為國產(chǎn)產(chǎn)品，且均符 合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。若有不實(shí)，愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 5、在整個(gè)招標(biāo)過程中我方若有違規(guī)行為，貴方可按招標(biāo)文件之規(guī)定給予處罰，我方 完全接受。 6、若中標(biāo)，本承諾將成為合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。 投標(biāo)人： （公章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 41 05.投標(biāo)人誠信承諾書 投標(biāo)人誠信承諾書 致：陜西智鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 為了誠實(shí)、客觀、有序地參與采購活動(dòng)，愿就以下內(nèi)容作出承諾： 一、自覺遵守各項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章、制度以及社會(huì)公德，維護(hù)廉潔環(huán)境，與同場(chǎng)競 爭的其他投標(biāo)人平等參加政府采購活動(dòng)。 二、參加采購代理機(jī)構(gòu)組織的政府采購活動(dòng)時(shí)，嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的規(guī)定和要求提供 所需的相關(guān)材料，并對(duì)所提供的各類資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不虛假應(yīng)標(biāo)，不虛列業(yè)績。 三、尊重參與政府采購活動(dòng)各相關(guān)方的合法行為，接受政府采購活動(dòng)依法形成的意見、 結(jié)果。 四、依法參加政府采購活動(dòng)，不圍標(biāo)、串標(biāo)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。 五、積極推動(dòng)政府采購活動(dòng)健康開展，對(duì)采購活動(dòng)有疑問、異議時(shí)，按法律規(guī)定的程 序?qū)嵜从城闆r，不惡意中傷、無事生非，以和諧、平等的心態(tài)參加政府采購活動(dòng)。 六、認(rèn)真履行中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，全面執(zhí)行采購合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容，保質(zhì) 保量地按時(shí)提供采購物品。 若本企業(yè)（單位）發(fā)生有悖于上述承諾的行為，愿意接受《中華人民共和國政府采購 法》和《政府采購法實(shí)施條例》中對(duì)投標(biāo)人的相關(guān)處理。 本承諾是采購項(xiàng)目投標(biāo)文件的組成部分。 投標(biāo)人： （公章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 42 06.資格證明材料 資格證明材料 資格證明材料包括： （1）提供有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證或三證（五證）合一統(tǒng)一社會(huì) 代碼證及其他資格證明文件（掃描或復(fù)印件）； 企業(yè)法人需提交“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營業(yè)執(zhí)照”，未換證的提交“營業(yè)執(zhí)照、組織 機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證”；事業(yè)法人需提交 “統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的事業(yè)單位法人證書”， 未換證的提交“事業(yè)單位法人證書或組織機(jī)構(gòu)代碼證”；其他組織需提交“統(tǒng)一社會(huì)信用 代碼的社會(huì)團(tuán)體法人登記證書”或“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的民辦非企業(yè)單位登記證書”或“統(tǒng) 一社會(huì)信用代碼的基金會(huì)法人登記證書”，未換證的提交 “社會(huì)團(tuán)體法人登記證書”或 “民辦非企業(yè)單位登記證書”或“基金會(huì)法人登記證書”和“組織機(jī)構(gòu)代碼證”；個(gè)體工 商戶需提交“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營業(yè)執(zhí)照”或“營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證”；自然人需提 交身份證明。 （2）招標(biāo)文件規(guī)定的有關(guān)資格證書、許可證書、認(rèn)證等； （3）投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其他資格證明文件。 43 07.財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料 按照招標(biāo)文件第2.2款（1）中第<2>條規(guī)定提供以下相關(guān)材料。 1、提供近三年（2016-2018年度）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告（掃描或復(fù)印件應(yīng)全 面、完整、清晰）新成立企業(yè)從成立當(dāng)年開始提供，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤 表和財(cái)務(wù)（會(huì)計(jì)）報(bào)表附注，并提供第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)證書。投標(biāo)人是其他組 織和自然人，沒有經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，可以提供基本開戶銀行出具的資信證明（同時(shí)提供 基本存款賬戶開戶許可證）。 2、提供2020年以來連續(xù)3個(gè)月供應(yīng)商稅收繳納（稅務(wù)查詢記錄不能代替納稅憑證）和 社保繳納證明材料。 44 08.無重大違法記錄聲明 無重大違法記錄聲明 致：陜西智鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 我單位參加本次政府采購項(xiàng)目活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法活動(dòng)記錄，符 合《政府采購法》規(guī)定的供應(yīng)商資格條件。我方對(duì)此聲明負(fù)全部法律責(zé)任。 特此聲明。 附“信用中國”網(wǎng)站查詢截圖，時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間前20天內(nèi)。 投標(biāo)人： （公章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 45 09.投標(biāo)保證金證明 投標(biāo)保證金證明 致：陜西智鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 我方為（采購項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目（采購項(xiàng)目編號(hào)為： ）遞交保證金人民幣 （大寫：人民幣 元）已于 年 月 日轉(zhuǎn)賬方式匯入你方賬戶。 附件：1、保證金交款證明復(fù)印件（加蓋公章） 2、開戶許可證復(fù)印件或掃描件（加蓋公章） 投標(biāo)人： （公章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 46 10. 其他要求 其他要求 47 三、投標(biāo)文件封面（下冊(cè)） 正本/副本 投 標(biāo) 文 件 （下冊(cè)） 采購項(xiàng)目編號(hào)： 采購項(xiàng)目名稱： 投 標(biāo) 包 號(hào)： 投標(biāo)人： （公章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 48 目錄（下冊(cè)） （11）評(píng)分對(duì)照表………………………………………………………所在頁碼 （12）開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表）…………………………………………所在頁碼 （13）分項(xiàng)報(bào)價(jià)表………………………………………………………所在頁碼 （14）技術(shù)規(guī)格響應(yīng)表…………………………………………………所在頁碼 （15）服務(wù)能力與方案…………………………………………………所在頁碼 （16）人員情況…………………………………………………………所在頁碼 （17）投標(biāo)人的類似業(yè)績證明材料……………………………………所在頁碼 （18）制造（生產(chǎn)）企業(yè)小型、微型企業(yè)聲明函……………………所在頁碼 （19）從業(yè)人員聲明函…………………………………………………所在頁碼 （20）殘疾人福利性單位聲明函………………………………………所在頁碼 （21）投標(biāo)人認(rèn)為在其他方面有必要說明的事項(xiàng)……………………所在頁碼 49 （11）評(píng)分對(duì)照表 評(píng)分對(duì)照表 序號(hào) 招標(biāo)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 投標(biāo)響應(yīng)部分 投標(biāo)文件中對(duì)應(yīng)頁碼 50 （12）開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表） 開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表） 投標(biāo)人名稱 投標(biāo)報(bào)價(jià) 大寫： 小寫： 服務(wù)期 注：1.填寫此表時(shí)不得改變表格形式。 2.“投標(biāo)報(bào)價(jià)”為投標(biāo)總價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)包括：服務(wù)費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、 手續(xù)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)、及服務(wù)過程中包含的不可預(yù)見等全部費(fèi)用。 3.投標(biāo)報(bào)價(jià)不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上的報(bào)價(jià)方案，否則投標(biāo)無效。 4.除在標(biāo)書中編制此表以外，為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)單獨(dú)密封一份“報(bào)價(jià)表”， 并標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣。該密封的“開標(biāo)一覽表”和投標(biāo)文件正本中的“開標(biāo)一覽表” 應(yīng)完全一致。 投標(biāo)人： （公章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 51 （13）分項(xiàng)報(bào)價(jià)表 分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（格式自擬） 52 （14）需求響應(yīng)表 需求響應(yīng)表 投標(biāo)人名稱： 采購需求參數(shù)、指標(biāo) 投標(biāo)需求參數(shù)、指標(biāo) 偏離 序號(hào) 名稱 采購需求 名稱 投標(biāo)需求 1 2 … 注：1.本表應(yīng)按照每包“項(xiàng)目概況及技術(shù)參數(shù)”中產(chǎn)品序號(hào)的指標(biāo)逐項(xiàng)填寫，不得遺漏。 2.填寫此表時(shí)以招標(biāo)項(xiàng)目參數(shù)要求為基本投標(biāo)要求，滿足招標(biāo)項(xiàng)目參數(shù)要求的指標(biāo)需 列出“0”；超出、不滿足招標(biāo)項(xiàng)目參數(shù)要求的指標(biāo)需列出“+”、“-”偏差，并做出詳 細(xì)說明；如果只注明“+”、“-”或未填寫，將視為該項(xiàng)指標(biāo)不響應(yīng)。 3.投標(biāo)人響應(yīng)采購需求應(yīng)具體、明確，含糊不清、不確切或偽造、編造證明材料的， 按照實(shí)質(zhì)性不響應(yīng)處理。對(duì)偽造、編造證明材料的，將報(bào)送采購監(jiān)管部門查處。 投標(biāo)人： （公章） 法定代表人或委托代理人： （簽字） 年 月 日 53 （15） 服務(wù)能力與方案 服務(wù)能力與方案 提供針對(duì)本項(xiàng)目的服務(wù)方案及服務(wù)承諾說明： 54 （16）人員情況 人員情況（格式自定） 55 （17）投標(biāo)人的類似業(yè)績證明材料 投標(biāo)人的類似業(yè)績證明材料 提供自（2017年1月至今）以來的類似業(yè)績證明材料。類似業(yè)績是指同類項(xiàng)目。需提 供包含合同首頁、標(biāo)的及金額所在頁、供貨合同簽字蓋章頁的掃描（或復(fù)印）件或中標(biāo)通 知書。 56 （18）制造（生產(chǎn)）企業(yè)小型、微型企業(yè)聲明函 制造（生產(chǎn)）企業(yè)小型、微型企業(yè)聲明函 致：采購代理機(jī)構(gòu) 本公司鄭重聲明，根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫?2011?181 號(hào)）的規(guī)定，本公司為______（請(qǐng)?zhí)顚懀盒⌒汀⑽⑿停┢髽I(yè)。即，本公司滿足以下條件： 《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)?2011?300號(hào)）規(guī)定的劃分標(biāo)準(zhǔn)。 本公司對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 注：1、此函需聲明參與本次投標(biāo)的貨物（產(chǎn)品）名稱、規(guī)格、型號(hào)等相關(guān)資料； 2、此函須由投標(biāo)產(chǎn)品的制造（生產(chǎn)）企業(yè)提供并聲明，且加蓋投標(biāo)人公章。同時(shí)附 制造（生產(chǎn)）企業(yè)上一年度的財(cái)務(wù)狀況審計(jì)報(bào)告； 3、此函若出現(xiàn)多家制造（生產(chǎn)）企業(yè)的貨物（產(chǎn)品）投標(biāo)時(shí)，可按制造（生產(chǎn)）企業(yè) 分別聲明，一家制造（生產(chǎn)）企業(yè)填寫一張。 4、若無此項(xiàng)內(nèi)容，可不提供此函。 制造（生產(chǎn)）企業(yè)名稱： （公章） 制造（生產(chǎn)）企業(yè)法定代表人： （簽字或蓋章） 年 月 日 57 （19）從業(yè)人員聲明函 從業(yè)人員聲明函 致：采購代理機(jī)構(gòu) 本公司鄭重聲明：根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫[2011]181號(hào)）、 《工業(yè)和信息部、國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300 號(hào)）規(guī)定，本公司從業(yè)人員數(shù)為 人。 本公司對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 制造（生產(chǎn)）企業(yè)名稱： （公章） 制造（生產(chǎn)）企業(yè)法定代表人： （簽字或蓋章） 年 月 日 58 （20）殘疾人福利性單位聲明函 殘疾人福利性單位聲明函 致：采購代理機(jī)構(gòu) 本單位鄭重聲明，根據(jù)《財(cái)政部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政 府采購政策的通知》（財(cái)庫?2017?141號(hào)）的規(guī)定，本單位為符合條件的殘疾人福利性 單位，本單位在職職工人數(shù)為 人，安臵的殘疾人人數(shù) 人。且本單位參加 ______單位的______項(xiàng)目采購活動(dòng)提供本單位制造的貨物（由本單位承擔(dān)工程/提供服 務(wù)），或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊(cè) 商標(biāo)的貨物）。 本單位對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 注：若無此項(xiàng)內(nèi)容，可不提供此函。 企業(yè)名稱： （公章） 企業(yè)法定代表人： （簽字或蓋章） 年 月 日 59 （21）投標(biāo)人認(rèn)為在其他方面有必要說明的事項(xiàng) 投標(biāo)人認(rèn)為在其他方面有必要說明的事項(xiàng) （格式自定） 60 第五部分 項(xiàng)目要求 （一）投標(biāo)要求 1.投標(biāo)說明 1.1 投標(biāo)人可以按照招標(biāo)文件規(guī)定的包號(hào)選擇投標(biāo)，但必須對(duì)所投包號(hào)中的所有內(nèi)容 作為一個(gè)整體進(jìn)行投標(biāo)，不能拆分或少報(bào)。否則，投標(biāo)無效。 1.2 項(xiàng)目中標(biāo)后分包情況：不允許。 （二）項(xiàng)目概況及服務(wù)要求 為達(dá)到物業(yè)管理要求和質(zhì)量保證，根據(jù)實(shí)際情況，受托方在中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市 分行辦公樓設(shè)物業(yè)管理部，物業(yè)管理部配設(shè)物業(yè)經(jīng)理、客戶接待人員、食堂工作人員、駕 駛員、保潔員等各類崗位人員共 14人。具體人員如下： 部門 人數(shù) 物業(yè)管理部 物業(yè)經(jīng)理 1人 客服部 客戶接待人員 2人 保安部 保安 3人 餐飲部 3人:廚師 2人、洗碗工 1人 駕駛員 2人 保潔部 保潔 2人 工程部 水電維修工 1人 其他要求：如遇有臨時(shí)重要任務(wù)，受托方以上配備人員不能滿足服務(wù)要求時(shí)，應(yīng)另行 臨時(shí)調(diào)配人員協(xié)助，保證完成臨時(shí)工作任務(wù)，且不得要求另計(jì)服務(wù)報(bào)酬。 一、服務(wù)時(shí)間、地點(diǎn) （一）服務(wù)時(shí)間 自 2020年 12月 1 日期至 2021年 11月 30日止；如考核達(dá)標(biāo)，可根據(jù)情況續(xù)簽一年。 （二）服務(wù)地點(diǎn) 西藏自治區(qū)林芝市福州大道東段 3號(hào)中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行林芝市分行 61 二、崗位人員素質(zhì)要求 （一）物業(yè)經(jīng)理：要求具有物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn) 5年以上，具備領(lǐng)導(dǎo)力和親和力，善于 溝通，責(zé)任心和團(tuán)結(jié)協(xié)作意識(shí)強(qiáng)，有敬業(yè)精神。 （二）客戶接待：要求女性，年齡在 28 周歲以下，身高在 1.6 米以上，具有寫字樓 客服工作經(jīng)驗(yàn) 1年以上，外表端正，性格溫和、穩(wěn)重大方，待人有禮，吃苦耐勞，服務(wù)意 識(shí)強(qiáng)，服從安排，有敬業(yè)精神。 （三）保安：要求男性，具有相關(guān)保安工作經(jīng)驗(yàn)，政治清白，無不良嗜好，吃苦耐勞， 遵章守紀(jì)，責(zé)任心強(qiáng)，服從管理，年齡 45周歲以下，身高在 1.65米以上，五官端正、身 體健康，原則上退伍軍人優(yōu)先。 （四）主廚：持有相關(guān)廚師資格證和健康證，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 5年以上，無不良嗜好， 創(chuàng)新能力強(qiáng)，能響應(yīng)加班要求。 （五）白案（幫廚）：持有健康證，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 2年以上，有敬業(yè)精神，服從管 理，能響應(yīng)加班要求。 （六）洗碗工：持有健康證，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 2年以上，有敬業(yè)精神，服從管理，能 響應(yīng)加班要求。 （七）駕駛員：男性， 1 名駕駛員須持有交警部門頒發(fā)的 A2 及以上駕照，1 名須持 有交警部門頒發(fā)的 B2 及以上等級(jí)駕照；安全駕齡在 5 年以上，對(duì)林芝市及其他地市交通 情況較為熟悉；無酗酒等不良嗜好，無犯罪或交通肇事前科；具備基本的車輛維修常識(shí)。 （八）保潔員：要求女性，年齡在 45 周歲以下，熟悉寫字樓物業(yè)的保潔流程，五官 端正，身體健康，吃苦耐勞，為人誠實(shí)，責(zé)任心強(qiáng)。 （九）水電維修工：要求男性，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 5年以上，持有相關(guān)資格上崗證， 熟悉水、電、氣等設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作，吃苦耐勞，責(zé)任心強(qiáng)，服從管理。 三、物業(yè)管理服務(wù)要求 （一）物業(yè)經(jīng)理職責(zé) 1.1負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)中心的全面工作，對(duì)后勤工作負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)； 62 1.2根據(jù)物業(yè)管理委托合同和有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策，組織物業(yè)員工向所服務(wù)轄 區(qū)提供公共秩序、安全、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、房屋及設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)； 1.3根據(jù)崗位需求配備物業(yè)工作人員，并確保業(yè)務(wù)水平達(dá)到上崗標(biāo)準(zhǔn)； 1.4負(fù)責(zé)制定所在物業(yè)管理的各類規(guī)章制度和防范措施； 1.5每周召開物業(yè)管理會(huì)議，并做好相關(guān)記錄； 1.6 針對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況，進(jìn)行協(xié)調(diào)或向委托方主管部門及時(shí)匯報(bào) 1.7我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 （二）客戶接待職責(zé) 2.1負(fù)責(zé)外來人員的引導(dǎo)、接待工作。工作日上班期間須確保辦公樓一層、二層接待 員在崗；非工作日或非上班期間需要接待員在崗時(shí)，應(yīng)服從我行工作安排。 2.2負(fù)責(zé)各辦公室信件、報(bào)刊等收發(fā)工作； 2.3負(fù)責(zé)會(huì)議服務(wù)工作，根據(jù)我行會(huì)議需求提前對(duì)會(huì)場(chǎng)進(jìn)行布臵，撤擺桌椅，會(huì)議期 間每 20分鐘定時(shí)續(xù)水，會(huì)后整理會(huì)場(chǎng)； 2.4負(fù)責(zé)中層及以上領(lǐng)導(dǎo)干部辦公室內(nèi)衛(wèi)生清理工作； 2.5負(fù)責(zé)餐廳日常用餐服務(wù)，確保每餐按時(shí)上菜； 2.6負(fù)責(zé)公務(wù)接待期間餐廳用餐服務(wù)； 2.7我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 （三）保安職責(zé) 3.1負(fù)責(zé)對(duì)出入我行的外來人員、車輛進(jìn)行登記； 3.2負(fù)責(zé)維護(hù)營業(yè)大廳及辦公樓各層辦公秩序； 3.3確保每天有 3 名保安執(zhí)勤，其中有 1名保安工作時(shí)間在一層執(zhí)勤，另 2名保安每 2小時(shí)（夜間每 1小時(shí)）在各層巡邏一次并及時(shí)查看監(jiān)控視頻； 3.4負(fù)責(zé)停車場(chǎng)車輛管理； 3.5負(fù)責(zé)消防、安防設(shè)備的管理、使用和維護(hù)，確保處于可使用狀態(tài)； 3.6定期對(duì)消防通道、安全出口進(jìn)行檢查，確保暢通并做好登記； 63 3.7及時(shí)制止發(fā)生在我行的斗毆等惡性事件，確保我行員工及客戶人身、財(cái)產(chǎn)安全； 3.8每日下班后巡視各樓層，及時(shí)鎖閉營業(yè)大廳落地卷簾門和大樓門窗，關(guān)閉照明設(shè) 備等； 3.9負(fù)責(zé)保安室衛(wèi)生清理； 3.10確保辦公大樓外臺(tái)階、停車場(chǎng)周邊區(qū)域無明顯垃圾或障礙物； 3.11我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 （四）主廚職責(zé) 4.1工作日期間供應(yīng)員工食堂一日三餐，開餐時(shí)間為夏季 8:20、12：30、18：30，冬 季 8:50、12：30、18:00；節(jié)假日期間供應(yīng)中餐、晚餐，開餐時(shí)間為 12：30、18:00。 4.2按照科學(xué)營養(yǎng)、搭配合理的原則，每周四前制定下一周飲食計(jì)劃； 4.3 確保菜品安全、衛(wèi)生，工作期間注重個(gè)人衛(wèi)生儀表； 4.4負(fù)責(zé)公務(wù)接待餐飲服務(wù)及我行臨時(shí)性加班工作餐； 4.5負(fù)責(zé)廚房設(shè)備、廚具的管理、維護(hù)及衛(wèi)生； 4.6我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 （五）白案（幫廚）職責(zé) 5.1根據(jù)每周菜單，提前一天與定點(diǎn)食材配送單位聯(lián)系，預(yù)定第二天所需食材； 5.2負(fù)責(zé)對(duì)配送食材的質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)行把關(guān)，確保食材新鮮，數(shù)量準(zhǔn)確后方可簽收； 負(fù)責(zé)食堂、餐廳和廚房區(qū)域衛(wèi)生及餐具的清洗； 5.3負(fù)責(zé)廚房設(shè)備、廚具的衛(wèi)生清潔； 5.4做好食堂倉庫管理工作，做好每日物品出入庫、支用登記。確保倉庫內(nèi)物品擺放 整齊有序，確保無過期、變質(zhì)和“三無”食材或調(diào)料。及時(shí)對(duì)食堂倉庫物品出入庫進(jìn)行登 記，每周清點(diǎn)日常所需物品，提前向我行后勤工作人員報(bào)送采購需求； 5.5我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 （六）洗碗工職責(zé) 6.1每日按時(shí)清理餐具、餐廳桌椅、餐廳衛(wèi)生，并及時(shí)清理廚余垃圾； 64 6.2負(fù)責(zé)餐廳、接待包間區(qū)域衛(wèi)生； 6.3定期清理殘破用具，并報(bào)備更換； 6.4我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 （七）駕駛員職責(zé) 7.1嚴(yán)格按照我行派車單公務(wù)出車，服從調(diào)度安排； 7.2負(fù)責(zé)我行員工市內(nèi)、區(qū)內(nèi)、區(qū)外出差用車； 7.3法定節(jié)假日等非派車期間，車輛應(yīng)統(tǒng)一停放在區(qū)分行指定的停車場(chǎng)，并將公車鑰 匙上交辦公室統(tǒng)一保管； 7.4遵守國家法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，確保依法合規(guī)安全出車（駕駛員違章扣分與罰款 原則上由駕駛員自行承擔(dān)，有特殊情況的需在違章后 3個(gè)工作日內(nèi)提供證明）； 7.5愛惜車輛，做好日常車輛保養(yǎng)； 7.6負(fù)責(zé)車內(nèi)外衛(wèi)生的清理； 7.7定期對(duì)車況進(jìn)行檢查，確保行車安全； 7.8我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 （八）保潔職責(zé) 8.1負(fù)責(zé)我行辦公樓及部分周轉(zhuǎn)房衛(wèi)生清掃，以及垃圾的收集、清運(yùn)； 8.2負(fù)責(zé)我行辦公場(chǎng)所內(nèi)所有花草等綠色植物的擺放、澆水、養(yǎng)護(hù)等工作，定期進(jìn)行 剪枝、施肥、補(bǔ)栽，及時(shí)移除枯死植物，及時(shí)清理枯枝，定期清理綠色植物上的灰塵，保 持環(huán)境優(yōu)雅； 8.3合理布設(shè)垃圾桶，垃圾及時(shí)裝袋、清運(yùn)，確保垃圾桶無滿溢現(xiàn)象，無異味； 8.4每日清掃一次電梯，每天更換電梯地毯；一樓大廳及二樓樓道每日清理兩次，大 廳落地玻璃每月清理一次；各辦公室玻璃每季清理一次；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄等設(shè)施每周清 理一次；活動(dòng)室、設(shè)備間等每周清掃兩次；無會(huì)議時(shí)會(huì)議室每周清掃一次，有會(huì)議時(shí)，會(huì) 議開始前和會(huì)議結(jié)束后及時(shí)清掃。 注：衛(wèi)生清掃不僅限于地面清理，還應(yīng)包括桌椅、柜子、門窗及其他設(shè)施或設(shè)備； 65 8.5定期檢查我行墻壁，確保無亂貼亂畫、亂堆放，無明顯暴露垃圾、衛(wèi)生死角等， 保證責(zé)任區(qū)內(nèi)干凈整潔； 8.6根據(jù)實(shí)際情況開展消毒和滅蟲除害工作，有效控制老鼠、蟑螂等孳生； 8.7我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 （九）水電維修工職責(zé) 9.1負(fù)責(zé)我行辦公樓及員工周轉(zhuǎn)房水電維修； 9.2負(fù)責(zé)我行辦公樓及員工周轉(zhuǎn)房桌椅、門窗、柜子等維修； 9.3定期檢查我行電路、供配電系統(tǒng)，防范因線路老化造成的風(fēng)險(xiǎn)隱患； 9.4每天檢查我行電梯是否運(yùn)行正常，發(fā)現(xiàn)故障或隱患應(yīng)立即報(bào)專業(yè)維保單位維修， 同時(shí)向我行后勤工作人員報(bào)告； 9.5逢節(jié)假日，對(duì)全行水電設(shè)備進(jìn)行全面檢查，消除安全隱患； 9.6負(fù)責(zé)我行安防、消防等設(shè)備設(shè)施等的日常檢修、維護(hù)，如需專業(yè)人員修理，及時(shí) 向我行后勤工作人員報(bào)告； 9.7我行認(rèn)為必要的其他工作安排。 （十）其它要求 10.1 協(xié)助監(jiān)督綠化公司履行綠化合同執(zhí)行情況，做好綠地、花木的保養(yǎng)，確保花木 擺放與環(huán)境協(xié)調(diào)、植物鮮活。 10.2協(xié)助做好周轉(zhuǎn)房的管理。 10.3協(xié)助完成重大活動(dòng)禮儀接待、商務(wù)活動(dòng)接待和場(chǎng)地布臵等。 10.4負(fù)責(zé)辦公樓物業(yè)內(nèi)的桶裝水管理。 10.5 受托方要結(jié)合本單位物業(yè)服務(wù)需求情況制定完善的物業(yè)管理實(shí)施方案，明確崗 位職責(zé)和工作流程，在非正常上班時(shí)間內(nèi)安排主管以上人員履行行政值班職責(zé)。 10.6我行對(duì)物業(yè)服務(wù)人員不提供食宿，如在我行食堂就餐，按成本價(jià)收費(fèi)。 10.7 受托方在林芝市具有固定的經(jīng)營場(chǎng)所（提供營業(yè)執(zhí)照或房產(chǎn)證明或租賃合同復(fù) 印件）。 66 10.8 受托方《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍應(yīng)包含物業(yè)管理和酒店或餐飲類管理服務(wù)，并能 提供合規(guī)有效的物業(yè)管理、餐飲服務(wù)發(fā)票。 
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