四川省成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目單一來源成交公告
系統(tǒng)發(fā)布時間：2020-12-10 17:16
| 一、項目編號 |
| 5101012020003229 |
| 二、項目名稱 |
| 四川省成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 |
| 三、中標(biāo)（成交）信息 |
| 供應(yīng)商名稱： | 成都金控置業(yè)有限公司 |
| 供應(yīng)商地址 | 中國（四川）自由貿(mào)易試驗區(qū)成都高新區(qū)天府四街300號2棟B座9樓。 |
| 中標(biāo)（成交）金額 | 247794250.00元 |
| 四、主要成交標(biāo)的信息 |
| 貨物類：1.商業(yè)用樓，規(guī)格型號：平方米，數(shù)量：1131.58平方米，單價：20000元/平方米；2.商業(yè)用樓，規(guī)格型號：平方米，數(shù)量：1291.02平方米，單價：20000元/平方米；3.辦公用樓,規(guī)格型號：平方米,數(shù)量：999.26平方米，單價：25000元/平方米；4.辦公用樓，規(guī)格型號：平方米,數(shù)量：1833.9平方米，單價：25000元/平方米；5.辦公用樓，規(guī)格型號：平方米,數(shù)量：1321.17平方米，單價：25000元/平方米；6.辦公用樓，規(guī)格型號：平方米,數(shù)量：1299.32平方米，單價：25000元/平方米；7.辦公用樓，規(guī)格型號：平方米,數(shù)量：966.88平方米，單價：25000元/平方米；8.辦公用樓，規(guī)格型號：平方米，數(shù)量：968.36平方米，單價：25000元/平方米；9.停車位，規(guī)格型號：個，數(shù)量：90個，單價：150000元/個；10.停車位，規(guī)格型號：個，數(shù)量：8個，單價：140000元/個。 |
| 五、評審專家（單一來源采購人員信息）名單： |
| 組長：楊勇，組員：鄭激進，趙富臻，唐偉，黃暉，沈莉芳（采購人代表），王玲（采購人代表）。 |
| 六、代理機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)及金額： |
| 代理機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn) | 按照采購代理機構(gòu)與采購人簽訂的委托代理協(xié)議,采購代理服務(wù)費計費方式為：按照《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格［2002］1980號）文件規(guī)定的15%計取，由采購人支付。 |
| 代理機構(gòu)收費金額 | 74684.569元 |
| 七、公告期限： |
| 自本公告發(fā)布之日起1個工作日 |
| 八、其它補充事宜： |
| 1、采購計劃表編號：（2020）0414號，本項目采購品目：服務(wù)A0102（建筑物）。2、監(jiān)督管理部門：監(jiān)督部門：成都市財政局 監(jiān)管電話：028-61882648。3、供應(yīng)商信用融資： ①根據(jù)《四川省財政廳關(guān)于推進四川省政府采購供應(yīng)商信用融資工作的通知》（川財采[2018]123號）文件要求，有融資需求的供應(yīng)商可根據(jù)四川政府采購網(wǎng)公示的銀行及其“政采貸”產(chǎn)品，自行選擇符合自身情況的“政采貸”銀行及其產(chǎn)品，憑中標(biāo)（成交）通知書向銀行提出貸款意向申請。 ②根據(jù)《成都市中小企業(yè)政府采購信用融資暫行辦法》和《成都市級支持中小企業(yè)政府采購信用融資實施方案》，成都市范圍內(nèi)政府采購項目中標(biāo)（成交）供應(yīng)商為中小微企業(yè)的，可依據(jù)政府采購合同申請政府采購信用融資（具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件附件“成財采[2019]17號”）中標(biāo)（成交）供應(yīng)商為中小微企業(yè)的，可依據(jù)政府采購合同申請政府采購信用融資。5、本項目最高限價為：最高限價：2.488億元，超過最高限價的響應(yīng)文件無效。6、本項目供應(yīng)商承諾無失信行為。 |
| 附件 |
| 九、對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系 |
| 1.采購人信息 |
| 名稱: | 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院 |
| 地址: | 成都市府城大道西段399號天府新谷9號樓22層 |
| 聯(lián)系方式: | 聯(lián)系人：王老師；聯(lián)系電話：028-69098170 |
| 2.采購代理機構(gòu)信息 |
| 名稱: | 四川華馳工程項目管理有限公司 |
| 地址: | 成都市武侯區(qū)武侯新城管委會武侯大道順江段77號匯點廣場3幢8樓31號 |
| 聯(lián)系方式: | 聯(lián)系人：賴?yán)蠋煟宦?lián)系電話：028-86582286 |
| 3.項目聯(lián)系方式: |
| 項目聯(lián)系人: | 王老師 |
| 電話: | 028-69098170 |
| 十、附件 |
| 1.采購文件（已公告的可不重復(fù)公告）: | 附件 |
| 2.評審文件: | 附件 |
| 3.被推薦供應(yīng)商名單和推薦理由（適用于邀請招標(biāo)、競爭性談判、詢價、競爭性磋商采用書面推薦方式產(chǎn)生符合資格條件的潛在供應(yīng)商的）: | |
| 4.中標(biāo)、成交供應(yīng)商為中小企業(yè)的，應(yīng)公告其《中小企業(yè)聲明函》 | |
| 5.中標(biāo)、成交供應(yīng)商為殘疾人福利性單位的，應(yīng)公告其《殘疾人福利性單位聲明函》 | |
| 6.中標(biāo)、成交供應(yīng)商為注冊地在國家級貧困縣域內(nèi)物業(yè)公司的，應(yīng)公告注冊所在縣扶貧部門出具的聘用建檔立卡貧困人員具體數(shù)量的證明 | |
— 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房 采購項目 單 一 來 源 采 購 文 件 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院 四川華馳工程項目管理有限公司 共同編制 二〇二〇年十一月 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 2 - 目 錄 第一章 單一來源協(xié)商邀請............................................................ - 3 - 第二章 供應(yīng)商須知........................................................................ - 6 - 第三章 供應(yīng)商資格條件要求......................................................- 21 - 第四章 供應(yīng)商資格證明材料......................................................- 22 - 第五章 采購項目技術(shù)、商務(wù)及其他要求..................................- 24 - 第六章 采購項目實質(zhì)性要求........................................................ - 26 - 第七章 協(xié)商內(nèi)容、協(xié)商過程中可實質(zhì)性變動的內(nèi)容................- 27 - 第八章 響應(yīng)文件格式.................................................................. - 28 - 第十章 合同草案條款.................................................................. - 55 - 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 3 - 第一章 單一來源協(xié)商邀請 四川華馳工程項目管理有限公司（采購代理機構(gòu)）受 成都市規(guī)劃設(shè)計研究 院（采購人）委托，擬對 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目采用單一來 源方式進行采購，特邀請成都金控置業(yè)有限公司參加本項目的單一來源協(xié)商。 一、采購項目基本情況 1.采購項目編號：5101012020003229 2.采購項目名稱： 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 3.采購人： 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院 4.采購代理機構(gòu)：四川華馳工程項目管理有限公司 二、資金情況 資金來源及金額：財政性資金 2.488 億元。 三、采購項目簡介：詳見單一來源采購文件第五章。 四、供應(yīng)商邀請方式：本單一來源邀請在四川政府采購網(wǎng)（www.sczfcg.com） 上以公告形式發(fā)布。公告期限為 3個工作日。 五、供應(yīng)商參加本次政府采購活動應(yīng)具備下列條件： 1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； 2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度； 3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄； 5.參加本次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄； 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：參加本項目政府采購活動的供應(yīng)商單 位及其現(xiàn)任法定代表人、主要負責(zé)人前 3年內(nèi)不得具有行賄犯罪記錄； 7.采購人根據(jù)采購項目提出的特殊條件：無； 8.本項目不接受聯(lián)合體協(xié)商。 六、禁止參加本次采購活動的供應(yīng)商 根據(jù)《關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》（財 庫〔2016〕125 號）的要求，供應(yīng)商在開標(biāo)前不得是“信用中國”網(wǎng)站 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 4 - （www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（www.ccgp.gov.cn） 網(wǎng)站等渠道中列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采 購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中的供應(yīng)商。 （注：采購人或采購代理機構(gòu)在投標(biāo)截止時間前在‘信用中國’網(wǎng)站、 ‘中國政府采 購網(wǎng)’網(wǎng)站、網(wǎng)站等渠道對供應(yīng)商進行信用記錄查詢，并將查詢記錄存檔。凡在投標(biāo)截止 時間前被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為 記錄名單的，視為存在不良信用記錄，參與本項目的將被拒絕。） 七、單一來源采購文件獲取時間、地點： 由于受到新型冠狀病毒感染肺炎疫情的影響，為有效切斷疫情蔓延，防范 疫情擴散，減少公共場所人員聚集，凡有意參加本次投標(biāo)的供應(yīng)商，采購文件 自 2020 年 11 月 30 日至 2020 年 12 月 2 日 9:00- 17:00（北京時間，法定節(jié) 假日除外）現(xiàn)場獲取或者網(wǎng)絡(luò)遠程獲取。現(xiàn)場獲取方式：請?zhí)崆半娫捖?lián)系： 028-86582286，在成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號匯點廣場 3 座 8 樓 31 號 現(xiàn)場獲取（須攜帶介紹信蓋章、經(jīng)辦人身份證明）。網(wǎng)絡(luò)報名方式：供應(yīng)商請 自行報名表，將報名表填寫后發(fā)送掃描件至 1107836692@qq.com 郵箱。采 購文件售價人民幣 300 元/份（網(wǎng)絡(luò)報名方式的采用支付寶轉(zhuǎn)賬支付（支付寶賬 號：1107836692@qq.com）采購文件售后不退,報名資格不能轉(zhuǎn)讓）備注：發(fā)送 報名表需附上介紹信、委托人身份證復(fù)印件、報名費轉(zhuǎn)賬憑證。 獲取采購文件時，供應(yīng)商為法人或者其他組織的，只需提供單位介紹信（加 蓋供應(yīng)商公章）、經(jīng)辦人身份證明；供應(yīng)商為自然人的，只需提供本人身份證 明。 注：供應(yīng)商可以提前填寫《供應(yīng)商報名登記表》（詳見附件 1），在獲取采 購文件時交于報名處。 八、遞交響應(yīng)文件截止時間：2020 年 12 月 4 日 14 時 00 分（北京 時間）。 響應(yīng)文件必須在遞交響應(yīng)文件前送達協(xié)商地點。逾期送達或者未密封的響 應(yīng)文件,采購代理機構(gòu)恕不接收。本次采購不接受郵寄的響應(yīng)文件。 九、遞交響應(yīng)文件地點：成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號匯點廣場 3 座 9樓 37-39 號四川華馳工程項目管理有限公司開評標(biāo)中心。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 5 - 十、遞交響應(yīng)文件開啟時間：2020 年 12 月 4 日 14 時 00 分（北京 時間）在開標(biāo)地點開啟。 十一、協(xié)商地點：成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號匯點廣場 3 座 9 樓 37-39 號四川華馳工程項目管理有限公司開評標(biāo)中心。 十二、聯(lián)系方式 采 購 人： 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院 地 址：成都市府城大道西段 399 號天府新谷 9號樓 22 層 聯(lián) 系 人：王老師 聯(lián)系電話：028-69098170 采購代理機構(gòu)：四川華馳工程項目管理有限公司 地 址：成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號匯點廣場 3棟 8樓 31 號 聯(lián) 系 人：賴?yán)蠋?聯(lián)系電話：028-86582286 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 6 - 第二章 供應(yīng)商須知 一、供應(yīng)商須知附表 序 號
內(nèi)容 說明與要求 1
采購預(yù)算 （實質(zhì)性要求） 采購預(yù)算：2.488億元； 超過采購預(yù)算的響應(yīng)文件無效。 2
最高限價 （實質(zhì)性要求） 最高限價：2.488億元； 超過最高限價的響應(yīng)文件無效。 3
政府采購信用供 應(yīng)商融資 1.政府采購供應(yīng)商信用融資，是指銀行以政府采購 供應(yīng)商信用審查和政府采購信譽為基礎(chǔ)，依托政府采購 合同，按優(yōu)于一般企業(yè)的貸款程序和利率，直接向申請 貸款的供應(yīng)商發(fā)放無財產(chǎn)抵押貸款的融資模式。 2.根據(jù)《四川省財政廳關(guān)于推進四川省政府采購供 應(yīng)商信用融資工作的通知》（川財采〔2018〕123號）、 《成都市中小企業(yè)政府采購信用融資暫行辦法》（成財 采〔2019〕17 號）文件要求，有融資需求的供應(yīng)商可 根據(jù)四川政府采購網(wǎng)公示的銀行及其“政采貸”產(chǎn)品， 自行選擇符合自身情況的“政采貸”銀行及其產(chǎn)品，憑 中標(biāo)（成交通知書）向銀行提出貸款意向申請。 3.具體詳情可以向采購代理機構(gòu)咨詢。 4
聯(lián)合體 （實質(zhì)性要求）
本項目不接受聯(lián)合體協(xié)商。 5 單一來源保證金 本項目不作要求。 6
響應(yīng)文件 有效期 本項目響應(yīng)文件有效期為遞交單一來源響應(yīng)文件 截止之日起90天。供應(yīng)商響應(yīng)文件中必須載明響應(yīng)文件 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 7 - （實質(zhì)性要求） 有效期，響應(yīng)文件中載明的響應(yīng)文件有效期可以長于單 一來源采購文件規(guī)定的期限，但不得短于單一來源采購 文件規(guī)定的期限。 7
響應(yīng)文件組成 （實質(zhì)性要求） 供應(yīng)商應(yīng)按照單一來源采購文件的規(guī)定和要求編 制響應(yīng)文件。供應(yīng)商在成交后將成交項目的非主體、非 關(guān)鍵性工作分包他人完成的，應(yīng)當(dāng)在響應(yīng)文件中載明或 協(xié)商過程中澄清。供應(yīng)商編寫的響應(yīng)文件應(yīng)包括： 1.資格響應(yīng)文件：正本一份，副本陸份，副本可以 由正本復(fù)印而成；若正本和副本有不一致的內(nèi)容，以正 本書面響應(yīng)文件為準(zhǔn)。 2.其他響應(yīng)文件：正本一份，副本陸份，副本可以 由正本復(fù)印而成；若正本和副本有不一致的內(nèi)容，以正 本書面響應(yīng)文件為準(zhǔn)。 3.電子文檔一份，電子文檔采用光盤或U盤制作。 8
簽字蓋章 （實質(zhì)性要求） 1.響應(yīng)文件應(yīng)由供應(yīng)商法定代表人或其授權(quán)代表 在響應(yīng)文件要求的地方簽字（或加蓋個人名章），要求 加蓋公章的地方加蓋單位公章，不得使用專用章（如經(jīng) 濟合同章、投標(biāo)專用章等）或下屬單位印章代替； 2.響應(yīng)文件中任何行間插字、涂改或增刪，必須由 供應(yīng)商法定代表人（或其授權(quán)代表）簽字或加蓋供應(yīng)商 單位公章。 9
響應(yīng)文件封面的 標(biāo)注 1.資格響應(yīng)文件在其封面上清楚地標(biāo)明資格響應(yīng) 文件、采購項目名稱、采購項目編號、供應(yīng)商名稱、年 月日以及“正本”或“副本”字樣。 2.其他響應(yīng)文件在其封面上清楚地標(biāo)明其他響應(yīng) 文件、采購項目名稱、采購項目編號、供應(yīng)商名稱、年 月日以及“正本”或“副本”字樣。 10
響應(yīng)文件的 裝訂 響應(yīng)文件正本和副本應(yīng)當(dāng)采用膠裝方式裝訂成冊， 不得散裝或者合頁裝訂。 11 響應(yīng)文件密封和 1.響應(yīng)文件可以按資格響應(yīng)文件、其他響應(yīng)文件、 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 8 - 密封袋標(biāo)注 電子文檔單獨密封包裝，也可以所有響應(yīng)文件密封包裝 在一個密封袋內(nèi)。 2.響應(yīng)文件密封袋的最外層應(yīng)清楚地標(biāo)明采購項目 名稱、采購項目編號、供應(yīng)商名稱、年月日；按資格響 應(yīng)文件、其他響應(yīng)文件、電子文檔單獨密封包裝的，密 封袋的最外層應(yīng)清楚地標(biāo)明采購項目名稱、采購項目編 號、資格響應(yīng)文件或其他響應(yīng)文件或電子文檔、供應(yīng)商 名稱、年月日。 3.最外層密封袋的封口處應(yīng)粘貼牢固，封口處加蓋 供應(yīng)商單位公章。 注：密封后的封口上加蓋供應(yīng)商單位鮮章。 12 遞交響應(yīng)文件截 止時間地點、開 啟響應(yīng)文件時間 及 協(xié)商地點 詳見本單一來源采購文件第一章。 13
單一來源采購文 件咨詢 聯(lián)系人：賴?yán)蠋煛?聯(lián)系電話：028-86582286 14
評審過程、 結(jié)果工作咨詢 聯(lián)系人：賴?yán)蠋煛?聯(lián)系電話：028-86582286 15 評審情況公告 供應(yīng)商資格審查情況、協(xié)商情況、報價情況、協(xié)商 結(jié)果、代理收費等在四川政府采購網(wǎng)上采購結(jié)果公告欄 中予以公告。 16
成交通知書 領(lǐng)取 成交公告在四川政府采購網(wǎng)上公告后，請成交人 憑有效身份證明證件到成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77號匯點廣場3棟8樓31號四川華馳工程項目管理有 限公司領(lǐng)取成交通知書。 聯(lián)系人：王老師。 聯(lián)系電話：028-86582286。 地址：成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號匯點廣 場 3棟 8樓 31 號。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 9 - 17
采購代理 服務(wù)費 按照采購代理機構(gòu)與采購人簽訂的委托代理協(xié)議, 采購代理服務(wù)費計費方式為：按照《招標(biāo)代理服務(wù)收費 管理暫行辦法》（計價格［2002］1980 號）文件規(guī)定的 15%計取，由采購人支付。 18 履約保證金 項目成交價的0.5%。 交款方式：供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)賬、支票、匯票、本票 或者金融機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)出具的保函等形式提交履約保 證金。履約保證金應(yīng)當(dāng)在成交通知書領(lǐng)取后合同簽訂前 提交給采購人。 19
政府采購合同 公告?zhèn)浒?政府采購合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，政府采購 合同將在四川政府采購網(wǎng)公告；政府采購合同簽訂之日 起七個工作日內(nèi)，政府采購合同將向采購項目同級財政 部門備案，即成都市財政局備案。 20 供應(yīng)商詢問 采購人負責(zé)對采購文件技術(shù)、服務(wù)及商務(wù)內(nèi)容部分 的詢問答復(fù)，代理機構(gòu)負責(zé)采購文件技術(shù)、服務(wù)及商務(wù) 內(nèi)容部分以外的詢問答復(fù)。采購人負責(zé)詢問答復(fù)的，由 代理機構(gòu)代為接收潛在供應(yīng)商的詢問書面文件，并代為 向潛在供應(yīng)商發(fā)出由采購人作出或采購人授權(quán)代理機 構(gòu)作出的書面答復(fù)文件。 21 供應(yīng)商質(zhì)疑 采購人負責(zé)對采購文件技術(shù)、服務(wù)及商務(wù)內(nèi)容部分 的質(zhì)疑答復(fù)，代理機構(gòu)負責(zé)采購文件技術(shù)、服務(wù)及商務(wù) 內(nèi)容部分以外的質(zhì)疑答復(fù)。采購人負責(zé)質(zhì)疑答復(fù)的，由 代理機構(gòu)代為接收潛在供應(yīng)商的質(zhì)疑書面文件，并代為 向潛在供應(yīng)商發(fā)出由采購人作出或采購人授權(quán)代理機 構(gòu)作出的書面答復(fù)文件。 聯(lián)系人：張老師。 聯(lián)系電話：028-86582286-806。 地址：成都市武侯區(qū)武侯大道順江段 77 號匯點廣 場 3棟 8樓 31 號。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 10 - 郵編：610043。 注：1、根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》的規(guī)定，供應(yīng)商 質(zhì)疑不得超出單一來源采購文件、評審過程、評審結(jié)果的范圍。 2、質(zhì)疑事項超出采購代理機構(gòu)委托授權(quán)范圍的，采購代理機 構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知供應(yīng)商向采購人提出質(zhì)疑。 22 供應(yīng)商投訴 投訴受理單位：本采購項目同級財政部門，即成 都市財政局。 聯(lián)系電話：028-61882648。 注：根據(jù)《中華人民共和國政府采購法實施條例》 的規(guī)定，供應(yīng)商投訴事項不得超出已質(zhì)疑事項的范圍。 23 特別提醒
供應(yīng)商必須按照文件據(jù)實填寫，不得虛假承諾，如 提供虛假承諾將報告監(jiān)管部門嚴(yán)肅追究法律責(zé)任。 二、總 則 1.適用范圍 1.1 本單一來源采購文件僅適用于本次采購所敘述的貨物采購。 1.2 本單一來源采購文件的解釋權(quán)歸采購人和采購代理機構(gòu)所有。 2.采購主體 2.1 本次采購的采購人是 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院。 2.2 本次采購的采購代理機構(gòu)是四川華馳工程項目管理有限公司。 3. 合格供應(yīng)商（實質(zhì)性要求） 合格供應(yīng)商應(yīng)具備以下條件： 3.1 具備法律法規(guī)和本采購文件規(guī)定的資格條件； 3.2 不屬于禁止參加本項目采購活動的供應(yīng)商； 3.3 按照規(guī)定獲取了單一來源采購文件，屬于實質(zhì)性參加政府采購活動的供 應(yīng)商。 4. 采購費用（實質(zhì)性要求） 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 11 - 供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)參加采購活動的全部費用。 5.充分、公平競爭保障措施（實質(zhì)性要求） 5.1 供應(yīng)商實際控制人或者中高級管理人員，同時是采購代理機構(gòu)工作人 員，不得參與本項目政府采購活動。 5.2 同一母公司的兩家以上的子公司只能組成聯(lián)合體參加本項目同一合同 項下的采購活動，不得以不同供應(yīng)商身份同時參加本項目同一合同項下的采購 活動。 5.3 供應(yīng)商與采購代理機構(gòu)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，或者是采購代理機構(gòu)的母公司或 子公司，不得參加本項目政府采購活動。 5.4 回避。政府采購活動中，采購人員及相關(guān)人員與供應(yīng)商有下列利害關(guān)系 之一的，應(yīng)當(dāng)回避： （1）參加采購活動前 3年內(nèi)與供應(yīng)商存在勞動關(guān)系； （2）參加采購活動前 3年內(nèi)擔(dān)任供應(yīng)商的董事、監(jiān)事； （3）參加采購活動前 3年內(nèi)是供應(yīng)商的控股股東或者實際控制人； （4）與供應(yīng)商的法定代表人或者負責(zé)人有夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系 血親或者近姻親關(guān)系； （5）與供應(yīng)商有其他可能影響政府采購活動公平、公正進行的關(guān)系。 供應(yīng)商認為采購人員及相關(guān)人員與其他供應(yīng)商有利害關(guān)系的，可以向采購 代理機構(gòu)書面提出回避申請，并說明理由。采購代理機構(gòu)將及時詢問被申請回 避人員，有利害關(guān)系的被申請回避人員應(yīng)當(dāng)回避。 6. 聯(lián)合體單一來源采購（實質(zhì)性要求） 本項目不接受聯(lián)合體協(xié)商。 7.單一來源保證金：本項目不作要求。 8.響應(yīng)文件有效期（實質(zhì)性要求）：詳見供應(yīng)商須知附表。 9.知識產(chǎn)權(quán)（實質(zhì)性要求） 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 12 - 9.1 供應(yīng)商應(yīng)保證在本項目使用的任何產(chǎn)品和服務(wù)（包括部分使用）時， 不會產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起的法律和 經(jīng)濟糾紛，如因?qū)＠麢?quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起法律和經(jīng)濟糾紛，由供 應(yīng)商承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。 9.2 采購人享有本項目實施過程中產(chǎn)生的知識成果及知識產(chǎn)權(quán)。 9.3 供應(yīng)商如欲在項目實施過程中采用自有知識成果，需在投標(biāo)文件中聲 明，并提供相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)證明文件。使用該知識成果后，供應(yīng)商需提供開發(fā)接 口和開發(fā)手冊等技術(shù)文檔，并承諾提供無限期技術(shù)支持，招標(biāo)人享有永久使用 權(quán)（含招標(biāo)人委托第三方在該項目后續(xù)開發(fā)的使用權(quán)），否則視為供應(yīng)商未在 本項目實施過程中采用自有知識成果，不影響有效性。 9.4 如采用供應(yīng)商所不擁有的知識產(chǎn)權(quán)，則在投標(biāo)報價中必須包括合法獲 取該知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用，采購人不再因供應(yīng)商采用所不擁有的知識產(chǎn)權(quán)而另 行支付任何費用 三、單一來源采購文件 10．單一來源采購文件的構(gòu)成 10.1 單一來源采購文件是供應(yīng)商準(zhǔn)備響應(yīng)文件和參加協(xié)商的依據(jù)，同時也 是協(xié)商的重要依據(jù)。單一來源采購文件用以闡明采購項目所需的資質(zhì)、技術(shù)、 服務(wù)及報價等要求、評審程序、有關(guān)規(guī)定和注意事項以及合同主要條款等。 10.2 （實質(zhì)性要求）供應(yīng)商應(yīng)認真閱讀和充分理解單一來源采購文件中所 有的事項、格式條款和規(guī)范要求。供應(yīng)商應(yīng)詳細閱讀單一來源采購文件的全部 內(nèi)容，按照單一來源采購文件的要求提供響應(yīng)文件，并保證所提供的全部資料 的真實性和有效性，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有虛假行為的，將取消其參加協(xié)商或成交資格， 并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 11. 單一來源采購文件的澄清和修改 11.1 在遞交響應(yīng)文件截止時間前，采購人、采購代理機構(gòu)可以對單一來源 采購文件進行澄清或者修改。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 13 - 11.2 采購代理機構(gòu)對已發(fā)出的單一來源采購文件進行澄清或者修改，應(yīng)當(dāng) 以書面形式將澄清或者修改的內(nèi)容通知購買了單一來源采購文件的供應(yīng)商，同 時在四川政府采購網(wǎng)上發(fā)布更正公告。該澄清或者修改的內(nèi)容為單一來源采購 文件的組成部分，澄清或者修改的內(nèi)容可能影響響應(yīng)文件編制的，采購人或者 采購代理機構(gòu)發(fā)布公告并書面通知供應(yīng)商，應(yīng)當(dāng)在提交首次響應(yīng)文件截止之日 起 3個工作日前；不足上述時間的，應(yīng)當(dāng)順延首次遞交響應(yīng)文件的截止時間。 11.3 供應(yīng)商認為采購人和采購代理機構(gòu)需要對單一來源采購文件進行澄清 或者修改的，應(yīng)當(dāng)在獲取采購文件之日起 2 個工作日內(nèi)提出。以書面形式向采 購人和采購代理機構(gòu)提出申請，由采購人和采購代理機構(gòu)決定是否采納供應(yīng)商 的申請事項。 12.答疑會和現(xiàn)場考察（本項目不涉及） 四、響應(yīng)文件 13.響應(yīng)文件的組成 13.1（實質(zhì)性要求）供應(yīng)商應(yīng)按照單一來源采購文件的規(guī)定和要求編制響 應(yīng)文件。響應(yīng)文件包括資格響應(yīng)文件、其他響應(yīng)文件和電子文檔。 13.2 資格響應(yīng)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）承諾函； （2）法定代表人授權(quán)委托書或法定代表人身份證明； （3）供應(yīng)商基本情況一覽表； （4）供應(yīng)商按照本單一來源采購文件第四章要求應(yīng)當(dāng)提供的資格證明材 料； （5）供應(yīng)商認為需要提供的其他材料。 13.3 其他響應(yīng)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）響應(yīng)函； （2）報價表（第一次報價）； （3）技術(shù)要求應(yīng)答表； 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 14 - （4）商務(wù)要求應(yīng)答表； （5）采購標(biāo)的成本、同類項目合同價格以及相關(guān)專利、專有技術(shù)等情況說 明； （6）供應(yīng)商認為需要提供的其他材料。 13.4 電子文檔中包含資格響應(yīng)文件和其他響應(yīng)文件的電子數(shù)據(jù)。 14.響應(yīng)文件的語言（實質(zhì)性要求） 14.1 供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與采購人、采購代理機構(gòu)就有關(guān)報 價的所有來往書面文件均須使用中文。響應(yīng)文件中如附有外文資料，必須逐一 對應(yīng)翻譯成中文并加蓋供應(yīng)商公章后附在相關(guān)外文資料后面，否則，供應(yīng)商的 響應(yīng)文件將可能被視為無效處理。（說明：供應(yīng)商的法定代表人為外籍人士的， 法定代表人的簽字和護照除外。） 14.2 翻譯的中文資料與外文資料如果出現(xiàn)差異和矛盾，以中文為準(zhǔn)。但不 能故意錯誤翻譯，否則，供應(yīng)商的響應(yīng)文件將作為無效處理。 15．計量單位（實質(zhì)性要求） 除單一來源采購文件中另有規(guī)定外，本次采購項目所有合同項下的報價均 采用國家法定的計量單位。 16. 報價貨幣（實質(zhì)性要求） 本次采購項目的報價貨幣為人民幣，報價以單一來源采購文件規(guī)定為準(zhǔn)。 17.響應(yīng)文件格式 17.1 供應(yīng)商應(yīng)執(zhí)行單一來源采購文件第八章的規(guī)定要求。 17.2 對于沒有格式要求的單一來源采購文件由供應(yīng)商自行編寫。 18.響應(yīng)文件的編制和簽署 18.1 響應(yīng)文件正本和副本需要逐頁編目編碼。 18.2 響應(yīng)文件用 A4 或其他幅面紙印制。 18.3 其他有關(guān)規(guī)定詳見供應(yīng)商須知附表。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 15 - 19.響應(yīng)文件的密封和標(biāo)注：詳見供應(yīng)商須知附表。 20.響應(yīng)文件的遞交：詳見供應(yīng)商須知附表。 21.響應(yīng)文件的修改和撤回（補充、修改響應(yīng)文件的密封和標(biāo)注按照本章“19. 響應(yīng)文件的密封和標(biāo)注”規(guī)定處理） 21.1 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件后可對其響應(yīng)文件進行修改或撤回，但該修改 或撤回的書面通知須在遞交截止時間之前送達采購代理機構(gòu)，補充、修改的內(nèi) 容作為響應(yīng)文件的組成部分。且該通知需經(jīng)正式授權(quán)的供應(yīng)商代表簽字方為有 效。 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時間前，可以對所提交的響應(yīng)文件進行補充、 修改或者撤回，補充、修改的內(nèi)容與響應(yīng)文件不一致的，以補充、修改的內(nèi)容 為準(zhǔn)。 21.2 供應(yīng)商對響應(yīng)文件修改的書面材料或撤回的通知應(yīng)該按規(guī)定進行編 寫、密封、標(biāo)注和遞送，并注明“修改響應(yīng)文件”字樣。 21.3 供應(yīng)商不得在遞交截止時間起至響應(yīng)文件有效期期滿前撤銷其響應(yīng)文 件。 21.4 響應(yīng)文件中報價如果出現(xiàn)下列不一致的，可按以下原則進行修改： （1）大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)，但大寫金額文字存 在錯誤的，應(yīng)當(dāng)先對大寫金額的文字錯誤進行澄清、說明或者更正，再行修正。 （2）總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)，但 單價或者單價匯總金額存在數(shù)字或者文字錯誤的，應(yīng)當(dāng)先對數(shù)字或者文字錯誤 進行澄清、說明或者更正，再行修正。 （3）單價金額小數(shù)點或者百分比有明顯錯位的，以總價為準(zhǔn)，修正單價。 同時出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照上述規(guī)定的順序修正。修正后的報價經(jīng) 供應(yīng)商確認后產(chǎn)生約束力，供應(yīng)商不確認的，其響應(yīng)文件作為無效處理。供應(yīng) 商確認采取書面且加蓋單位公章或者供應(yīng)商授權(quán)代表（或法定代表人）簽字的 方式。 五、評審 22.協(xié)商小組的組建及其評審工作按照有關(guān)法律制度和本單一來源采購文 件第九章的規(guī)定進行。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 16 - 六、成交事項 23.確定成交供應(yīng)商 23.1 采購代理機構(gòu)自評審結(jié)束后 2 個工作日內(nèi)將評審報告及有關(guān)資料送交 采購人確定成交供應(yīng)商。 23.2 采購人收到評審報告及有關(guān)資料后，將在 5個工作日內(nèi)按照評審報告 中的推薦確定成交供應(yīng)商。采購人逾期未確定成交供應(yīng)商且不提出異議的，視 為確定評審報告中的推薦供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。 23.3 采購人確定成交供應(yīng)商過程中，發(fā)現(xiàn)成交候選供應(yīng)商有下列情形之一 的，應(yīng)當(dāng)不予確定其為成交供應(yīng)商： （1）發(fā)現(xiàn)成交候選供應(yīng)商存在禁止參加本項目采購活動的違法行為的； （2）成交候選供應(yīng)商因不可抗力，不能繼續(xù)參加政府采購活動； （3）成交候選供應(yīng)商提供虛假材料； 成交候選供應(yīng)商有本條情形之一的，無法確定成交供應(yīng)商的，應(yīng)當(dāng)重新組 織采購。 24.成交結(jié)果 24.1 采購人確定成交供應(yīng)商后，將及時書面通知采購代理機構(gòu)，發(fā)出成交 通知書并發(fā)布成交結(jié)果公告。 24.2 成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)及時領(lǐng)取成交通知書。若本項目需要交納履約保證金 的，成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)及時向采購人交納。 25.成交通知書 25.1 成交通知書為簽訂政府采購合同的依據(jù)之一，是合同的有效組成部分。 25.2 成交通知書對采購人和成交供應(yīng)商均具有法律效力。成交通知書發(fā)出 后，采購人無正當(dāng)理由改變成交結(jié)果，或者成交供應(yīng)商無正當(dāng)理由放棄成交的， 將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 25.3 成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件作為無效響應(yīng)文件處理或者有政府采購法律法 規(guī)規(guī)章制度規(guī)定的成交無效情形的，采購人在取得有權(quán)主體的認定以后，有權(quán) 宣布發(fā)出的成交通知書無效，并收回發(fā)出的成交通知書，依法重新確定成交供 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 17 - 應(yīng)商或者重新開展采購活動。 七、合同事項 26.簽訂合同 26.1 成交供應(yīng)商應(yīng)在成交通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)與采購人簽訂采購 合同。由于成交供應(yīng)商的原因逾期未與采購人簽訂采購合同的，將視為放棄成 交，取消其成交資格并將按相關(guān)規(guī)定進行處理。 26.2 單一來源采購文件、成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及雙方確認的澄清文件 等，均為有法律約束力的合同組成部分。 26.3 采購人不得向成交供應(yīng)商提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條 件，不得與成交供應(yīng)商私下訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的任何協(xié)議，所簽訂的合 同不得對單一來源采購文件和成交供應(yīng)商響應(yīng)文件確定的事項進行修改。 26.4 單一來源采購文件、成交供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件、協(xié)商中的最后報價、 成交通知書等均稱為有法律約束力的合同組成內(nèi)容。 27.合同分包 本項目不允許任何形式的分包 28.合同轉(zhuǎn)包（實質(zhì)性要求） 本采購項目嚴(yán)禁成交供應(yīng)商將任何政府采購合同義務(wù)轉(zhuǎn)包。 29.補充合同 采購合同履行過程中，采購人需要追加與合同標(biāo)的相同的貨物或者服務(wù)的， 在不改變合同其他條款的前提下，可以與成交供應(yīng)商協(xié)商簽訂補充合同，但所 有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十，該補充合同應(yīng)當(dāng) 在原政府采購合同履行過程中，不得在原政府采購合同履行結(jié)束后，且采購貨 物、工程和服務(wù)的名稱、價格、履約方式、驗收標(biāo)準(zhǔn)等必須與原政府采購合同 一致。 30.履約保證金 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 18 - 31.1 成交供應(yīng)商應(yīng)在合同簽訂之前交納本單一來源采購文件規(guī)定數(shù)額的 履約保證金。 31.2 如果成交供應(yīng)商在規(guī)定的時間內(nèi)，沒有按照本單一來源采購文件的規(guī) 定交納履約保證金，且又無正當(dāng)理由的，將視為放棄成交。 32.合同公告 采購人應(yīng)當(dāng)自政府采購合同簽訂（雙方當(dāng)事人均已簽字蓋章）之日起 2 個 工作日內(nèi)，將政府采購合同在四川政府采購網(wǎng)上公告，但政府采購合同中涉及 國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容除外。 33.合同備案 采購人應(yīng)當(dāng)將政府采購合同副本自簽訂（雙方當(dāng)事人均已簽字蓋章）之日 起七個工作日內(nèi)通過四川政府采購網(wǎng)報同級財政部門備案。 34.履行合同 34.1 成交供應(yīng)商與采購人簽訂合同后，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同條款，履 行合同規(guī)定的義務(wù)，保證合同的順利完成。 34.2 在合同履行過程中，如發(fā)生合同糾紛，合同雙方應(yīng)按照《合同法》的 有關(guān)規(guī)定進行處理。 35.驗收 35.1 本項目采購人及其委托的采購代理機構(gòu)將按照政府采購相關(guān)法律法規(guī) 以及《四川省政府采購項目需求論證和履約驗收管理辦法》（川財采〔2015〕 32 號）的要求進行驗收。 35.2 驗收結(jié)果合格的，成交供應(yīng)商憑相關(guān)材料到履約保證金收取單位辦理 履約保證金的退付手續(xù)；驗收結(jié)果不合格且整改后仍不合格的，履約保證金將 不予退還，也將不予支付采購資金，還可能會報本項目同級財政部門按照政府 采購法律法規(guī)及《四川省政府采購當(dāng)事人誠信管理辦法》（川財采〔2015〕33 號）等有關(guān)規(guī)定給予行政處罰或者以失信行為記入誠信檔案。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 19 - 36.資金支付 采購人將按照政府采購合同規(guī)定，及時向成交供應(yīng)商支付采購資金。本項 目采購資金采取直接支付/授權(quán)支付，支付程序為：詳見單一來源采購文件第五 章。 八、協(xié)商紀(jì)律要求 37.供應(yīng)商不得具有的情形 供應(yīng)商參加本項目協(xié)商不得有下列情形： （1）提供虛假材料謀取成交； （2）與采購人、采購代理機構(gòu)、惡意串通； （3）向采購人、采購代理機構(gòu)、協(xié)商小組成員行賄或者提供其他不正當(dāng)利 益； （4）在評審過程中與采購人、采購代理機構(gòu)進行協(xié)商； （5）成交后無正當(dāng)理由拒不與采購人簽訂政府采購合同； （6）未按照單一來源采購文件確定的事項簽訂政府采購合同； （7）將政府采購合同轉(zhuǎn)包或者違規(guī)分包； （8）提供假冒偽劣產(chǎn)品； （9）擅自變更、中止或者終止政府采購合同； （10）拒絕有關(guān)部門的監(jiān)督檢查或者向監(jiān)督檢查部門提供虛假情況； （11）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 供應(yīng)商有上述情形的，按照規(guī)定追究法律責(zé)任，具備（1）-（11）條情形 之一的，同時將取消被確認為成交供應(yīng)商的資格或者認定成交無效。 九、詢問、質(zhì)疑和投訴 38.詢問、質(zhì)疑、投訴的接收和處理嚴(yán)格按照《中華人民共和國政府采購法》、 《中華人民共和國政府采購法實施條例》、《政府采購非招標(biāo)采購方式管理辦 法》、中華人民共和國財政部令第 94 號《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》、《財政 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 20 - 部關(guān)于加強政府采購供應(yīng)商投訴受理審查工作的通知》和四川省的有關(guān)規(guī)定辦 理（詳細規(guī)定請在四川政府采購網(wǎng)政策法規(guī)模塊查詢）。 十、其 他 39.本單一來源采購文件中所引相關(guān)法律制度規(guī)定，在政府采購中有變化 的，按照變化后的相關(guān)法律制度規(guī)定執(zhí)行。本章規(guī)定的內(nèi)容條款，在本項目首 次遞交響應(yīng)文件截止時間屆滿后，因相關(guān)法律制度規(guī)定的變化導(dǎo)致不符合相關(guān) 法律制度規(guī)定的，直接按照變化后的相關(guān)法律制度規(guī)定執(zhí)行，本單一來源采購 文件不再做調(diào)整。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 21 - 第三章 供應(yīng)商資格條件要求 一、參加采購的供應(yīng)商應(yīng)具備下列資格條件： 1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； 2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度； 3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄； 5.參加本次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：參加本項目政府采購活動的供應(yīng)商單 位及其現(xiàn)任法定代表人、主要負責(zé)人前 3年內(nèi)不得具有行賄犯罪記錄。 7.根據(jù)采購項目提出的特殊條件：無。 二、供應(yīng)商其他類似效力要求： 供應(yīng)商參加本次采購活動的合法代表。 注：1.本項目確定供應(yīng)商重大違法記錄中較大數(shù)額罰款的金額標(biāo)準(zhǔn)是指：若采購項目所屬 行業(yè)行政主管部門對較大數(shù)額罰款金額標(biāo)準(zhǔn)有明文規(guī)定的，以所屬行業(yè)行政主管部門規(guī)定 的較大數(shù)額罰款金額標(biāo)準(zhǔn)；若采購項目所屬行業(yè)行政主管部門對較大數(shù)額罰款金額標(biāo)準(zhǔn)未 明文規(guī)定的，以四川省人民政府規(guī)定的行政處罰罰款聽證標(biāo)準(zhǔn)金額 20000 元。 2.供應(yīng)商在參加政府采購活動前三年政府采購合同履約過程中及其他經(jīng)營活動履約過 程中未依法履約被有關(guān)行政部門處罰（處理）的，本項目不認定其具有良好的商業(yè)信譽。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 22 - 第四章 供應(yīng)商資格證明材料 一、供應(yīng)商應(yīng)提交的資格證明材料： 1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的證明材料：有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或事 業(yè)單位法人證書復(fù)印件或其他類似效力的證明材料復(fù)印件。 2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度的證明材料： （1）具有良好的商業(yè)信譽的證明材料：可提供承諾函（格式詳見本單一來 源采購文件第八章附件 1-1）。 （2）具有健全的財務(wù)會計制度的證明材料： ①供應(yīng)商可提供 2018 年度或 2019 年度的財務(wù)報表（至少包含資產(chǎn)負債 表）復(fù)印件； ②若供應(yīng)商注冊時間至響應(yīng)文件首次遞交截止日不足一年的，可提供供 應(yīng)商注冊時間至響應(yīng)文件首次遞交截止日任意時間段供應(yīng)商內(nèi)部出具的財務(wù)報 表（至少包含資產(chǎn)負債表）復(fù)印件； ③也可提供距文件遞交截止日一年內(nèi)銀行出具的資信證明復(fù)印件。 3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料：可提供承諾函 （格式詳見本單一來源采購文件第八章附件 1-1）。 4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的證明材料：可提供承諾 函（格式詳見本單一來源采購文件第八章附件 1-1）。 5、參加本次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的證 明材料：可提供承諾函（格式詳見本單一來源采購文件第八章附件 1-1）。 6.滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料： “參加本項目政府采購活動的供應(yīng)商單位及其現(xiàn)任法定代表人、主要負責(zé) 人前 3 年內(nèi)不得具有行賄犯罪記錄”的證明材料：可提供承諾函（格式詳見本 單一來源采購文件第八章附件 1-1）。 7.根據(jù)采購項目提出的特殊條件的證明材料：無。 二、滿足供應(yīng)商其他類似效力要求的證明材料： 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 23 - 供應(yīng)商參加本次采購活動的合法代表的證明材料： （1）法定代表人身份證明原件及法定代表人身份證明材料復(fù)印件。（法定 代表人參與協(xié)商單一來源適用） （2）法定代表人授權(quán)書原件、授權(quán)代表身份證明材料及法定代表人身份證 明材料復(fù)印件。（授權(quán)代表參與協(xié)商適用） 注：1.本章要求提供的相關(guān)證明材料應(yīng)當(dāng)與第三章的規(guī)定要求對應(yīng)，除供應(yīng)商自愿以外， 不能要求供應(yīng)商提供額外的證明材料。如果要求提供額外的證明材料，供應(yīng)商有權(quán)拒絕提 供，且不影響響應(yīng)文件的有效性和完整性。 2.供應(yīng)商提供的以上相關(guān)證明材料為復(fù)印件的均應(yīng)加蓋供應(yīng)商單位公章。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 24 - 第五章 采購項目技術(shù)、商務(wù)要求 一、項目概述 為解決辦公用房緊張問題，保障各項工作的順利開展，成都市規(guī)劃設(shè)計研 究院擬更換辦公用房，本次采購項目包括金控時代廣場（高新區(qū)吉瑞四路 399 號）的 1棟寫字樓（即項目 2號樓，總建筑面積 7388.89 平方米）、2套商業(yè)物 業(yè)（位于項目 1號樓 2層，總建筑面積 2422.6 ㎡）、98 個車位。 二、采購項目技術(shù)要求 房屋交付時應(yīng)滿足以下要求： 1、房屋權(quán)屬清晰、合法，獨立產(chǎn)權(quán)，無邊界糾紛。 2、寫字樓及商業(yè)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，且擁有獨立的辦公樓出入口； 擁有獨立地下停車場及進出車道，所購置的停車位為集中獨立布置，停車場標(biāo) 識標(biāo)線清晰完整，實現(xiàn)監(jiān)控覆蓋，配備車牌識別等車輛管理系統(tǒng)。 3、滿足設(shè)計單位辦公功能需求，且需至少保證 9個設(shè)計所和 6個管理科室 的辦公空間，原則上所有辦公區(qū)均應(yīng)布置在主樓，其中每個設(shè)計所辦公面積約 300 平方米。另需配置 1個大型學(xué)術(shù)報告廳（容納 250 人以上）以及不少于 4個 獨立空間大小不等的公共會議室（不含所內(nèi)會議室）。 4、配備獨立的食堂操作間，滿足水、電、氣入戶及食材運輸要求，提供可 容納不少于 200 人同時就餐的用餐空間。 5、設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，滿足安全及保密工作要求。 6、交付的房屋具備直接入駐辦公條件，配備的設(shè)備設(shè)施包括但不限于：中 央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、廚房設(shè)備、燈具等。 7、房屋無消防隱患、無結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全隱患。 8、對現(xiàn)有建筑進行節(jié)能改造處理，水電改造合理，綜合布線應(yīng)滿足我單位 信息化建設(shè)及智慧化辦公的需求。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 25 - 9、室內(nèi)所用材料均應(yīng)為環(huán)保型材料，且須滿足《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物 質(zhì)限量》、《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2010）等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。 10、房屋交付前應(yīng)委托第三方專業(yè)機構(gòu)開展室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測，空氣質(zhì)量 應(yīng)滿足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)定》（GB50325-2010）、《室內(nèi)空 氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883-2002）等國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。 11、其他內(nèi)容按第十章 合同草案條款確定事項執(zhí)行。 三、商務(wù)要求 1、交付時間 不得晚于 2022 年 6 月 30 日。 2、付款方式 （1）采用分期付款方式，采購人應(yīng)于簽訂合同之日起 15 個工作日內(nèi)，一 次性向成交人支付購房首付款，為總房價的 50%。 （2）采購人應(yīng)于 2021 年 11 月 30 日前一次性向成交人支付第二筆購房款， 為總房價的 10%。 （3）采購人應(yīng)于 2022 年 11 月 30 日前一次性向成交人支付第三筆購房款， 為總房價的 10%。 （4）采購人應(yīng)于 2023 年 11 月 30 日前一次性向成交人支付第四筆購房款， 為總房價的 10%。 （5）采購人應(yīng)于 2024 年 11 月 30 日前一次性向成交人支付第五筆購房款， 為總房價的 10%。 （6）采購人應(yīng)于 2025 年 11 月 30 日前一次性向成交人支付第六筆購房款， 為總房價的 10%。 注意：本章的要求不能作為資格條件要求評審，如存在資格條件要求，應(yīng)當(dāng)認定單一來源 文件編制存在重大缺陷，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)停止評審。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 26 - 第六章 采購項目實質(zhì)性要求 詳見采購文件第五章內(nèi)容“采購項目技術(shù)、商務(wù)要求”。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 27 - 第七章 協(xié)商內(nèi)容、協(xié)商過程中可實質(zhì)性變動的內(nèi)容 一、協(xié)商內(nèi)容： 1、價格商定情況。 2、協(xié)商小組認為需要協(xié)商的其它事項。 二、協(xié)商過程中可能實質(zhì)性變動的內(nèi)容： 合同價格、采購項目技術(shù)、商務(wù)要求。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 28 - 第八章 響應(yīng)文件格式 一、本章所制響應(yīng)文件格式，除格式中明確將該格式作為實質(zhì)性要求的， 一律不具有強制性。 二、本章所制響應(yīng)文件格式有關(guān)表格中的備注欄，由供應(yīng)商根據(jù)自身響應(yīng) 情況作解釋性說明，不作為必填項。 三、本章所制響應(yīng)文件格式中需要填寫的相關(guān)內(nèi)容事項，可能會與本采購 項目無關(guān)，在不改變響應(yīng)文件原義、不影響本項目采購需求的情況下，供應(yīng)商 可以不予填寫，但應(yīng)當(dāng)注明。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 29 - 響應(yīng)文件封面： （正本/副本） 項目名稱： 采購項目編號: （資格響應(yīng)文件或其他響應(yīng)文件） 供應(yīng)商名稱： 日期： 年 月 日 注：1、此為響應(yīng)文件封面格式，供應(yīng)商可在封面后添加目錄，格式自擬。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 30 - 第一部分 資格響應(yīng)文件（格式） 一、供應(yīng)商的資格證明文件 附件 1-1 承諾函 致： （采購人名稱） 我單位 （供應(yīng)商名稱）自愿參加 （項 目名稱)的采購活動，根據(jù)單一來源采購文件要求，現(xiàn)鄭重承諾如下： 一、我方滿足《中國人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的條 件，包括： 1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； 2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度； 3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄； 5.參加本次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)記錄。 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：本單位及現(xiàn)任法定代表人、主要負責(zé) 人在參加本項目政府采購活動前 3年內(nèi)不具有行賄犯罪記錄。 二、我方完全接受和滿足本項目單一來源采購文件中規(guī)定的全部實質(zhì)性要 求，如對單一來源采購文件有異議，已經(jīng)在首次遞交響應(yīng)文件截止時間屆滿前 依法進行維權(quán)救濟，不存在對單一來源采購文件有異議的同時又參加協(xié)商以求 僥幸成交或者為實現(xiàn)其他非法目的的行為。 三、我方與本項目采購代理機構(gòu)不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，同時與本項目采購代理 機構(gòu)不是母公司或子公司的關(guān)系。 四、我方在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。沒有因違法經(jīng)營受到刑事處罰 或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。 五、我方將按照《四川省政府采購項目需求論證和履約驗收管理辦法》（川 財采〔2015〕32 號）的規(guī)定并結(jié)合項目要求進行驗收。 六、響應(yīng)文件中提供的任何資料和技術(shù)、服務(wù)、商務(wù)等響應(yīng)承諾情況都是 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 31 - 真實的、有效的、合法的。 本公司對上述承諾以及響應(yīng)文件中的有關(guān)證明材料的真實性負責(zé)。如有虛 假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 供應(yīng)商名稱： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個人名章） 日 期： 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 32 - 附件 1-2-1 法定代表人授權(quán)書 __________________（采購人名稱）： 本授權(quán)聲明： （供應(yīng)商名稱） （法定代 表人姓名、職務(wù)）授權(quán) （被授權(quán)人姓名、 職務(wù)）為我方 （項目名稱）（采購項目編號： ）活動的合法代 表，以我方名義全權(quán)處理該項目有關(guān)、簽訂合同以及執(zhí)行合同等一切事宜。 特此聲明。 供應(yīng)商名稱： （單位公章） 法定代表人簽字或加蓋個人名章： 授權(quán)代表簽字： 日 期： 年 月 日 注：1、附法定代表人身份證明材料復(fù)印件和授權(quán)代表身份證明材料復(fù)印件； 2、身份證明材料包括居民身份證或戶口本或軍官證或護照等； 3、身份證明材料應(yīng)同時提供其在有效期的材料，如居民身份證正、反面復(fù)印件； 4、授權(quán)代表參與適用。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 33 - 附件 1-2-2 法定代表人身份證明 供應(yīng)商名稱： 單位性質(zhì)： 地址： 成立時間： 年 月 日 經(jīng)營期限： 姓名： 系 （供應(yīng)商全稱）的法 定代表人（職務(wù)： 電話： ） 特此證明。 供應(yīng)商名稱： （單位公章） 日 期： 年 月 日 注：1、附法定代表人身份證明材料復(fù)印件； 2、身份證明材料包括居民身份證或戶口本或軍官證或護照等； 3、身份證明材料應(yīng)同時提供其在有效期的材料，如居民身份證正、反面復(fù)印件； 4、法定代表人參與適用。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 34 - 附件 1-4 供應(yīng)商基本情況表 單位名稱 注冊地址 郵政編碼 聯(lián)系方式
聯(lián)系人 電話 傳真 網(wǎng)址 組織結(jié)構(gòu) 法定代表人 姓名 技術(shù)職稱 電話 技術(shù)負責(zé)人 姓名 技術(shù)職稱 電話 成立時間 員工總?cè)藬?shù)： 企業(yè)資質(zhì)等 級 其中 項目經(jīng)理 營業(yè)執(zhí)照號
高級職稱人 員 注冊資金
中級職稱人 員 開戶銀行
初級職稱人 員 賬號 技工 經(jīng)營范圍 備注 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 35 - 附件 1-5 供應(yīng)商按照本單一來源采購文件第四章要求應(yīng)當(dāng)提供 的資格證明材料 注：供應(yīng)商應(yīng)按單一來源采購文件第四章相關(guān)要求提供佐證材料，有格式要求的從其要求， 無格式要求的格式自擬。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 36 - 附件 1-6 供應(yīng)商認為需要提供的其他材料 格式由供應(yīng)商自擬。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 37 - 第二部分 其他響應(yīng)文件（格式） 附件 2-1 響應(yīng)函 致__________________（采購人名稱）： 根據(jù)貴單位 （項目名稱）的采購邀請，本單位經(jīng)認真研究， 決定參加貴單位的本次單一來源采購。據(jù)此函，本單位承諾和申明如下： 1.我方自愿按照采購文件規(guī)定的各項要求向采購人提供所需貨物。 2.我方為本項目提交的響應(yīng)文件（資格響應(yīng)文件和其他響應(yīng)文件）正本壹 份、副本陸份、電子文檔壹份。經(jīng)協(xié)商進入最后報價時，提供最后報價表。 3.一旦我方成交,本單位愿意履行自己在響應(yīng)文件中的全部承諾和責(zé)任。 4.我方已詳細閱讀審查本采購文件的全部內(nèi)容，包括澄清、修改文件（如 有）以及全部參考資料和有關(guān)附件，本單位完全認同本采購文件的全部規(guī)定和 要求。本單位理解并同意放棄對有不明及誤解的權(quán)利，愿意遵守本采購文件中 對供應(yīng)商的所有規(guī)定。 5.我方愿意提供貴單位可能另外要求的，與項目有關(guān)的文件資料，并保證 本單位已提供和將要提供的文件資料是真實、準(zhǔn)確的。 6.本響應(yīng)文件有效期為 天，有效期屆滿之前對本單位均有約束力。 7.確保該項目質(zhì)量，促進市場的規(guī)范運行和公平競爭，有效制止協(xié)商活動 中的不正之風(fēng)和腐敗現(xiàn)象，預(yù)防和遏制協(xié)商中的行賄受賄等違法犯罪活動，我 方特作以下承諾： （1）在本項目協(xié)商活動中，我方將自覺遵守《中華人民共和國政府采購法》 及有關(guān)協(xié)商管理規(guī)章制度開展協(xié)商活動。我方不以任何形式向協(xié)商采購單位任 何人員贈送各種禮品、禮金（禮券）；不邀請協(xié)商采購單位人員參與娛樂活動； 不串通報名協(xié)商，不弄虛作假，不拉攏招、評審人員影響評標(biāo)工作的公正性。 （2）我們將認真接受監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，若有違反，將承擔(dān)相應(yīng)的行政 責(zé)任和刑事責(zé)任。 8.我方完全同意單一來源采購文件中關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)的說明，承諾由此造成 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 38 - 的法律和經(jīng)濟糾紛由我單位全權(quán)負責(zé)。 9.同意向貴單位提供可能要求的與本采購活動有關(guān)的任何證據(jù)或資料。 10.若因本單位原因造成流標(biāo)，給采購人及采購代理機構(gòu)帶來的損失由本單 位承擔(dān)。 供應(yīng)商名稱： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個人名章） 日 期： 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 39 - 附件 2-2 報價表（第一次報價） 注：1、供應(yīng)商的報價是供應(yīng)商響應(yīng)協(xié)商項目要求的全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)，包括供應(yīng)商 完成本項目所需的一切費用。（實質(zhì)性要求） 2、供應(yīng)商報價在合同履行過程中是固定不變的，任何有選擇或可調(diào)整的報價將不予接 受，并按無效響應(yīng)處理。（實質(zhì)性要求） 供應(yīng)商名稱： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個人名章） 日 期： 年 月 日 項目名稱 采購項目編號 總報價
（大寫） （元） （小寫） （元） 備注： 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 40 - 附件 2-3 技術(shù)要求應(yīng)答表 序號 采購文件要求 響應(yīng)文件響應(yīng) 偏離說明（如偏離原 因及對整體方案的 影響等） 注：1.按照本單一來源采購文件第五章中的技術(shù)要求進行應(yīng)答；如與本單一來源采購文件第五章中的技術(shù) 要求無偏離（包括正偏離和負偏離），則無需逐條應(yīng)答，視為均響應(yīng)本單一來源采購文件第五章中的技術(shù) 要求。 2.供應(yīng)商必須據(jù)實填寫，不得虛假填寫，否則將取消其協(xié)商或成交資格。 供應(yīng)商名稱： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個人名章） 日 期： 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 41 - 附件 2-4 商務(wù)要求應(yīng)答表 序號 采購文件要求 響應(yīng)文件響應(yīng) 偏離說明（如有） 注：1.按照本單一來源采購文件第五章中的商務(wù)要求進行應(yīng)答；如與本單一來源采購文件 第五章中的商務(wù)要求無偏離（包括正偏離和負偏離），則無需逐條應(yīng)答，視為均響應(yīng)本單 一來源采購文件第五章中的商務(wù)要求。 2.供應(yīng)商必須據(jù)實填寫，不得虛假填寫，否則將取消其協(xié)商或成交資格。 供應(yīng)商名稱： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個人名章） 日 期： 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 42 - 附件 2-5 采購標(biāo)的成本、同類項目合同價格以及相關(guān)專利、專有 技術(shù)等情況說明 (一)成本說明 我單位參加貴單位組織的“ (項目名稱)(采 購項目編號： )”，根據(jù)《政府采購非招標(biāo)采購方式管理辦法》(財政 部令第 74 號)對于單一來源采購方式的相關(guān)要求，提供本項目采購標(biāo)的成本說 明如下： 我單位為采購人提供貨物的成本為： 。 供應(yīng)商名稱： （單位公章） 法定代表人或授權(quán)代表： （簽字或加蓋個人名章） 日 期： 年 月 日 注：供應(yīng)商可以根據(jù)自身實際情況，自行擬定成本說明格式。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 43 - (二)同類項目合同價格 注：同類項目合同由供應(yīng)商根據(jù)本次采購項目屬性自行提供，如無則提供相關(guān) 情況說明，本項目可提供往年合同 。應(yīng)至少提供合同關(guān)鍵頁(關(guān)鍵頁包括項目 名稱，合同價格，供應(yīng)商名稱和甲方名稱均蓋章頁) 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 44 - (三)相關(guān)專利、專有技術(shù) 注：相關(guān)專利、專有技術(shù)由供應(yīng)商決定是否需要提供。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 45 - 附件 2-6 供應(yīng)商認為需要提供其他資料 格式由供應(yīng)商自擬。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 46 - 第九章 協(xié)商方法 1.總則 1.1 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法 實施條例》、《政府采購非招標(biāo)采購方式管理辦法》等法律制度，結(jié)合本采購 項目特點制定本評審方法。 1.2 評審工作由采購代理機構(gòu)負責(zé)組織，具體評審由采購代理機構(gòu)依法組 建的協(xié)商小組負責(zé)。 1.3 評審工作應(yīng)遵循公平、公正、科學(xué)及擇優(yōu)的原則，并以相同的評審程 序和標(biāo)準(zhǔn)對待所有的供應(yīng)商。 1.4 協(xié)商小組按照單一來源采購文件規(guī)定的評審程序標(biāo)準(zhǔn)進行評審，并獨 立履行下列職責(zé)： （1）熟悉和理解單一來源采購文件，確定單一來源采購文件內(nèi)容是否違反 國家有關(guān)強制性規(guī)定或者單一來源采購文件存在歧義、重大缺陷，根據(jù)需要書 面要求采購人、采購代理機構(gòu)對單一來源采購文件作出解釋。 （2）審查供應(yīng)商響應(yīng)文件是否滿足單一來源采購文件要求，并作出公正評 價。 （3）根據(jù)需要要求供應(yīng)商對響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致 或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說明或者更正。 （4）推薦成交供應(yīng)商。 （5）起草評審報告并進行簽署。 （6）向采購代理機構(gòu)、財政部門或者其他監(jiān)督部門報告非法干預(yù)評審工作 的行為。 （7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。 1.5 （實質(zhì)性要求）評審過程獨立、保密。供應(yīng)商非法干預(yù)評審過程的， 其響應(yīng)文件作無效處理。 1.6 響應(yīng)文件有下列情形的，本項目不作為實質(zhì)性要求進行規(guī)定，即不作為 無效響應(yīng)處理： （1）正副本數(shù)量齊全、密封完好，只是未按照響應(yīng)文件要求進行分裝或者 統(tǒng)裝的。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 47 - （2）存在個別地方（不超過 2個）沒有法定代表人簽字，但有法定代表人 的個人名章或者有效授權(quán)代理人簽字的。 （3）除響應(yīng)文件明確要求加蓋單位(法人)公章的以外，其他地方以相關(guān)專 用章加蓋的。 （4）以騎縫章的形式代替響應(yīng)文件內(nèi)容逐頁蓋章的（但是騎縫章模糊不清， 印章名稱無法辨認的除外）。 （5）其他不影響采購項目實質(zhì)性要求的情形。 2.協(xié)商方法 協(xié)商小組與供應(yīng)商商定合理的成交價格并保證采購項目質(zhì)量。 3.協(xié)商程序 3.1 熟悉和理解單一來源采購文件和停止評審。 3.1.1 協(xié)商小組正式評審前，應(yīng)當(dāng)對單一來源采購文件進行熟悉和理解， 內(nèi)容主要包括單一來源采購文件中供應(yīng)商資格條件要求、采購項目技術(shù)、服務(wù) 和商務(wù)要求、協(xié)商方法、政府采購政策要求以及政府采購合同主要條款等。 3.1.2 本單一來源采購文件有下列情形之一的，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)停止評審： （1）單一來源采購文件的規(guī)定存在歧義、重大缺陷的； （2）單一來源采購文件有違反國家其他有關(guān)強制性規(guī)定的情形。 3.1.3 出現(xiàn)本條 3.1.2 規(guī)定應(yīng)當(dāng)停止評審情形的，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)向采購人 書面說明情況。除本條規(guī)定的情形外，協(xié)商小組不得以任何方式和理由停止評 審。 3.2 資格性審查。（資格性審查包括資格檢查和有效性、完整性和響應(yīng)程度 審查） 3.2.1 本項目需要協(xié)商小組進行資格性檢查。 3.2.2 資格審查 協(xié)商小組應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和本單一來源采購文件的規(guī)定，對響應(yīng)文件是否 按照規(guī)定要求提供資格性證明材料、是否屬于禁止參加協(xié)商的供應(yīng)商等進行審 查，以確定供應(yīng)商是否具備協(xié)商資格。 資格檢查表 序號 資格檢查合格標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)論 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 48 - 1
按照本單一來源采購文件第四章要求提供 證明材料。 2
不屬于本單一來源采購文件規(guī)定的禁止參 加協(xié)商的供應(yīng)商。 3 按照規(guī)定獲取了采購文件，屬于實質(zhì)性參 加政府采購活動的供應(yīng)商。
注：協(xié)商小組應(yīng)根據(jù)由四川華馳工程項目管理有限 公司出具的供應(yīng)商報名情況表，核對供應(yīng)商是否已 向代理機構(gòu)購買文件。 特別 說明 1.本單一來源采購文件中要求提供復(fù)印件的證明材料的，包含原 件的影印件或復(fù)印件。 2.本單一來源采購文件中要求提供復(fù)印件加蓋供應(yīng)商單位公章的 證明材料的，復(fù)印件所在頁按要求加蓋供應(yīng)商單位公章的，視為滿足 復(fù)印件加蓋供應(yīng)商單位公章的要求。 3.結(jié)論分“通過”和“不通過”，本表所列資格評審合格標(biāo)準(zhǔn)， 有任意一項結(jié)論為“不通過”的，則為無效響應(yīng)，不能通過資格審查， 且不再進入下一步評審，協(xié)商小組向不合格供應(yīng)商發(fā)出否決通知函。 3.2.3 資格審查結(jié)束后，沒有通過資格審查的供應(yīng)商，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)在資格 性審查報告中說明原因。 3.2.4 有效性、完整性和響應(yīng)程度審查 協(xié)商小組應(yīng)根據(jù)單一來源采購文件規(guī)定的實質(zhì)性要求，對通過資格審查的 響應(yīng)文件進行有效性、完整性和響應(yīng)程度審查，以確定參加協(xié)商的供應(yīng)商名單。 有效性、完整性和響應(yīng)程度審查表 序號 審查內(nèi)容 通過條件 結(jié)論 1
單一來源采購文件規(guī)定的實 質(zhì)性要求 符合單一來源采購文件規(guī)定的 實質(zhì)性要求（本單一來源采購文 件第六章采購項目實質(zhì)性要求 除外）。 備注 結(jié)論分“通過”和“不通過”，結(jié)論為“不通過”的，則為無效響 應(yīng)，不能通過有效性、完整性和響應(yīng)程度審查，且不再進入下一步評審， 協(xié)商小組向不合格供應(yīng)商發(fā)出否決通知函。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 49 - 3.2.5 協(xié)商小組出具資格性審查報告后，結(jié)論為“不通過”的，則為無效響 應(yīng)，不能通過有效性、完整性和響應(yīng)程度審查，且不再進入下一步評審，協(xié)商 小組向不合格供應(yīng)商發(fā)出否決通知函。采購代理機構(gòu)宣布資格性審查的結(jié)果， 以否決通知函形式書面告知其未通過資格性審查的原因，供應(yīng)商可以對其否決 原因進行澄清，并經(jīng)參加本次的合法代表按否決通知函要求簽字后，由采購代 理機構(gòu)轉(zhuǎn)交給協(xié)商小組，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)認真研究后簽署意見。 3.3 協(xié)商 3.3.1 協(xié)商小組所有成員集中與單一通過資格性審查的供應(yīng)商進行協(xié)商。 （注：1、協(xié)商時協(xié)商小組應(yīng)確認參與協(xié)商的供應(yīng)商授權(quán)代表與其響應(yīng)文件提供 的法定代表人授權(quán)委托書上面的人員一致，否則其響應(yīng)文件將作為無效響應(yīng)。2、 若協(xié)商小組不能通過準(zhǔn)確辨別其身份的，可以要求供應(yīng)商提供身份證原件查 驗。） 3.3.2 協(xié)商開始前，協(xié)商小組根據(jù)單一來源采購文件的規(guī)定，并結(jié)合供應(yīng) 商的響應(yīng)文件擬定協(xié)商內(nèi)容。協(xié)商過程中，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)要求供應(yīng)商根據(jù)項目 特點并結(jié)合自身實際情況提供其項目成本說明和同類項目合同價格，并提供相 關(guān)證明材料或說明等類似材料。相關(guān)專利、專有技術(shù)情況說明由供應(yīng)商決定是 否需要提供。相關(guān)證明材料可以附于響應(yīng)文件中，也可以單獨提交。 3.3.3 在協(xié)商過程中，可以實質(zhì)性變動的內(nèi)容為合同價格、采購項目技術(shù)、 商務(wù)要求。 3.3.4 協(xié)商過程中，單一來源采購文件變動的，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照單一來源采 購文件的變動情況和協(xié)商小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其授權(quán)代表簽字 或者加蓋單位公章。協(xié)商過程中，供應(yīng)商根據(jù)協(xié)商情況自行決定變更其響應(yīng)文 件的，協(xié)商小組不得拒絕，并應(yīng)當(dāng)給予供應(yīng)商必要的時間，但是供應(yīng)商變更其 響應(yīng)文件，應(yīng)當(dāng)以有利于滿足單一來源采購文件要求為原則，不得變更為不利 于滿足單一來源采購文件規(guī)定，否則，其響應(yīng)文件作為無效處理。 3.3.5 協(xié)商過程中，協(xié)商小組發(fā)現(xiàn)或者知曉供應(yīng)商存在違法、違紀(jì)行為的， 協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)將該供應(yīng)商響應(yīng)文件作無效處理，不允許其提交最后報價。 3.3.6 協(xié)商完成后，協(xié)商小組應(yīng)出具協(xié)商情況記錄表，協(xié)商情況記錄表包括： （1）單一來源公示情況說明； 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 50 - （2）協(xié)商日期和地點，協(xié)商小組人員名單； （3）供應(yīng)商提供的采購標(biāo)的成本、同類項目合同價格及相關(guān)專利、專有技 術(shù)等情況說明； （4）合同主要條款及價格商定情況。 3.4 最后報價。 3.4.1 協(xié)商結(jié)束后，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)要求實質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時間內(nèi)提 交最后報價。兩輪（首次遞交的響應(yīng)文件中的報價算第一輪）以上報價的，供 應(yīng)商在未提高響應(yīng)文件中承諾的產(chǎn)品及其服務(wù)質(zhì)量的情況下，其最后報價不得 高于對該項目之前的報價，否則，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)對其響應(yīng)文件按無效處理，并 以否決通知函形式書面告知相應(yīng)供應(yīng)商否決原因，相應(yīng)供應(yīng)商可以對其否決原 因進行澄清，并經(jīng)參加本次的合法代表按否決通知函要求簽字后，由采購代理 機構(gòu)轉(zhuǎn)交給協(xié)商小組，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)認真研究后簽署意見。 3.4.2 供應(yīng)商最后報價應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字確認或加蓋公 章。最后報價是供應(yīng)商響應(yīng)文件的有效組成部分。 3.4.3 最后報價中的算術(shù)錯誤將按以下方法修正：響應(yīng)文件的大寫金額和小 寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以 單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修 改單價。如果小寫、大寫金額和單價、總價金額出現(xiàn)明顯文字錯誤，應(yīng)當(dāng)按照 澄清、說明或者更正程序先糾正錯誤后，再行修正，不得不經(jīng)過澄清、說明或 者更正，直接將供應(yīng)商響應(yīng)文件作為無效處理。對不同文字文本響應(yīng)文件的解 釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。 3.5 協(xié)商小組復(fù)核。 供應(yīng)商最后報價結(jié)束后，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)進行評審復(fù)核。 3.6 推薦成交候選供應(yīng)商。 協(xié)商小組復(fù)核后，協(xié)商小組應(yīng)將最后報價不高于與協(xié)商小組商定的合理成 交價格并保證采購項目質(zhì)量的供應(yīng)商確定為成交候選供應(yīng)商，并編寫評審報告。 3.7 采購組織單位現(xiàn)場復(fù)核評審結(jié)果。 3.7.1 推薦成交候選供應(yīng)商后，協(xié)商小組擬出具評審報告前，采購代理機構(gòu) 應(yīng)當(dāng)組織 2 名以上的本單位工作人員，在采購現(xiàn)場監(jiān)督人員的監(jiān)督之下，依據(jù) 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 51 - 有關(guān)的法律制度和單一來源采購文件對評審結(jié)果進行復(fù)核，出具復(fù)核報告，存 在資格性審查認定錯誤的，采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況書面建議協(xié)商小組現(xiàn)場 修改評審結(jié)果。由協(xié)商小組自主決定是否采納采購代理機構(gòu)的書面建議，并承 擔(dān)獨立評審責(zé)任。協(xié)商小組采納采購代理機構(gòu)書面建議的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定現(xiàn)場 修改評審結(jié)果或者重新評審，并在評審報告中詳細記載有關(guān)事宜；不采納采購 代理機構(gòu)書面建議的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。采購代理機構(gòu)書面建議未被協(xié)商小 組采納的，應(yīng)當(dāng)接照規(guī)定程序要求繼續(xù)組織實施采購活動，不得擅自中止采購 活動。采購代理機構(gòu)認為協(xié)商小組評審結(jié)果不合法的，應(yīng)當(dāng)書面報告采購項目 同級財政部門。 采購代理機構(gòu)復(fù)核過程中，協(xié)商小組成員不得離開評審現(xiàn)場。 3.7.2 有下列情形之一的，不得現(xiàn)場修改評審結(jié)果： （1）協(xié)商小組已經(jīng)出具評審報告并且離開評審現(xiàn)場的； （2）采購代理機構(gòu)現(xiàn)場復(fù)核時，復(fù)核工作人員數(shù)量不足的； （3）采購代理機構(gòu)現(xiàn)場復(fù)核時，沒有采購監(jiān)督人員現(xiàn)場監(jiān)督的； （4）采購代理機構(gòu)現(xiàn)場復(fù)核內(nèi)容超出規(guī)定范圍的； （5）采購代理機構(gòu)未提供書面建議的。 3.8 編寫評審報告。協(xié)商小組推薦成交候選供應(yīng)商后，應(yīng)向采購人/采購代 理機構(gòu)出具評審報告。評審報告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容： （1）邀請供應(yīng)商參加采購活動的具體方式和相關(guān)情況，以及參加采購活動 的供應(yīng)商名單； （2）評審日期和地點，協(xié)商小組成員名單； （3）評審情況記錄和說明，包括對供應(yīng)商的資格審查情況、供應(yīng)商響應(yīng)文 件審查情況、協(xié)商情況、報價情況等； 評審報告應(yīng)當(dāng)由協(xié)商小組全體人員簽字認可。協(xié)商小組成員對評審報告有 異議的，協(xié)商小組按照少數(shù)服從多數(shù)的原則推薦成交候選供應(yīng)商，采購程序繼 續(xù)進行。對評審報告有異議的協(xié)商小組成員，應(yīng)當(dāng)在報告上簽署不同意見并說 明理由，由協(xié)商小組書面記錄相關(guān)情況。協(xié)商小組成員拒絕在報告上簽字又不 書面說明其不同意見和理由的，視為同意評審報告。 3.9 協(xié)商異議處理規(guī)則。在評審過程中，協(xié)商小組成員對響應(yīng)文件是否符合 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 52 - 單一來源采購文件規(guī)定存在爭議的，應(yīng)當(dāng)以少數(shù)服從多數(shù)的原則處理，但不違 背單一來源采購文件規(guī)定。有不同意見的協(xié)商小組成員認為認定過程和結(jié)果不 符合法律法規(guī)或者單一來源采購文件規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在評審報告中予以反映。 3.10 供應(yīng)商澄清、說明 3.10.1 協(xié)商小組在對響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進行審查時， 可以要求供應(yīng)商對響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文 字和計算錯誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說明或者更正。供應(yīng)商的澄清、說明 或者更正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 3.10.2 協(xié)商小組要求供應(yīng)商澄清、說明或者更正響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)以書面形式 作出。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者 加蓋公章。 3.11 終止單一來源采購活動。 出現(xiàn)下列情形之一的，采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止單一來源采購采 購活動，發(fā)布項目終止公告并說明原因，重新開展采購活動： （1）因情況變化，不再符合規(guī)定的單一來源采購采購方式適用情形的； （2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的； （3）報價超過采購預(yù)算的； （4）無法商定合理的成交價格或者無法保證采購項目質(zhì)量的，協(xié)商小組應(yīng) 當(dāng)停止協(xié)商，并由采購組織單位終止采購活動，書面告知供應(yīng)商，說明理由。 4.評審紀(jì)律及注意事項 4.1 協(xié)商小組內(nèi)部討論的情況和意見必須保密，任何人不得以任何形式透露 給供應(yīng)商或與供應(yīng)商有關(guān)的單位或個人。 4.2 在評審過程中，供應(yīng)商不得以任何形式對協(xié)商小組成員進行旨在影響評 審結(jié)果的私下接觸，否則將取消其參與協(xié)商的資格。 4.3 對各供應(yīng)商的商業(yè)秘密，協(xié)商小組成員應(yīng)予以保密，不得泄露給其他供 應(yīng)商。 4.4 協(xié)商小組獨立評判，推薦成交候選人，并寫出書面報告。 5.協(xié)商小組在政府采購活動中承擔(dān)以下義務(wù)： 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 53 - （一）遵守評審工作紀(jì)律； （二）按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)單一來源采購文件規(guī)定的評審 程序、評審方法和評審標(biāo)準(zhǔn)進行獨立評審； （三）不得泄露評審文件、評審情況和在評審過程中獲悉的商業(yè)秘密； （四）及時向財政部門報告評審過程中發(fā)現(xiàn)的采購人、采購代理機構(gòu)向評 審專家做傾向性、誤導(dǎo)性的解釋或者說明，以及供應(yīng)商行賄、提供虛假材料或 者串通等違法行為； （五）發(fā)現(xiàn)單一來源采購文件內(nèi)容違反國家有關(guān)強制性規(guī)定或者單一來源 采購文件存在歧義、重大缺陷導(dǎo)致評審工作無法進行時，停止評審并向采購人 或者采購代理機構(gòu)書面說明情況； （六）及時向財政、監(jiān)察等部門舉報在評審過程中受到非法干預(yù)的情況； （七）配合答復(fù)處理供應(yīng)商的詢問、質(zhì)疑和投訴等事項； （八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。 6.評審專家在政府采購活動中應(yīng)當(dāng)遵守以下工作紀(jì)律： （一）不得參加與自己有《中華人民共和國政府采購法實施條例》第九條 規(guī)定的利害關(guān)系的政府采購項目的評標(biāo)活動。發(fā)現(xiàn)參加了與自己有利害關(guān)系的 評審活動，須主動提出回避，退出評審； （二）評審前，應(yīng)當(dāng)將通訊工具或者相關(guān)電子設(shè)備交由采購代理機構(gòu)統(tǒng)一 保管； （三）評審過程中，不得與外界聯(lián)系，因發(fā)生不可預(yù)見情況，確實需要與 外界聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督人員監(jiān)督之下辦理； （四）評審過程中，不得發(fā)表影響評審公正的傾向性、歧視性言論，不得 征詢或者接受采購人的傾向性意見，不得明示或暗示供應(yīng)商在澄清時表達與其 響應(yīng)文件原義不同的意見，不得以單一來源采購文件沒有規(guī)定的評審方法和標(biāo) 準(zhǔn)作為評審的依據(jù)，不得修改或者細化評審程序、評審方法、評審因素和評審 標(biāo)準(zhǔn)，不得違規(guī)撰寫評審意見，不得拒絕對自己的評審意見簽字確認； （五）在評審過程中和評審結(jié)束后，不得記錄、復(fù)制或帶走任何評審資料， 不得向外界透露評審內(nèi)容； （六）評審現(xiàn)場服從采購代理機構(gòu)工作人員的管理，接受現(xiàn)場監(jiān)督人員的 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 54 - 合法監(jiān)督； （七）遵守有關(guān)廉潔自律規(guī)定，不得私下接觸供應(yīng)商，不得收受供應(yīng)商及 有關(guān)業(yè)務(wù)單位和個人的財物或好處，不得接受采購代理機構(gòu)的請托。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 55 - 第十章 合同草案條款 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房項目采購合同 出賣人： 買受人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買、賣雙方就 購買財智坊物業(yè)相關(guān)事宜，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成以下合意： 第一條 物業(yè)基本情況及面積 買受人自愿購買出賣人開發(fā)建設(shè)的位于成都市高新區(qū)吉瑞四路 399 號財智 坊（原名：金控時代廣場）項目的 2號樓 6套辦公物業(yè)（總建筑面積為 7388.89 ㎡）和 2 套 1 號樓 2 層商業(yè)物業(yè)（面積分別為 1131.58 ㎡和 1291.02 ㎡）及位 于 2 號樓負一層的配套地下產(chǎn)權(quán)車位 個（其中標(biāo)準(zhǔn)車位 個，微型車位 個）（詳見附件 1、2）。 買受人確認出賣人已出示了銷售物業(yè)的各種證照，并明示了《商品房銷售 管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》《業(yè)主臨時公 約》，做出了合理的說明，買受人已知悉，并承諾遵守本合同、《前期物業(yè)服 務(wù)協(xié)議》及《業(yè)主臨時公約》。 第二條 各物業(yè)銷售價格 經(jīng)雙方協(xié)商，出賣人同意按照以下價格將上述物業(yè)出售給買受人： 2號樓 6套辦公物業(yè)的單價為： 元/㎡； 1號樓 2層 1、2號商業(yè)物業(yè)的單價為： 元/㎡； 2號樓負一層地下車位單價為：標(biāo)準(zhǔn)車位 元/個，微型車位 元/個。 本合同涉及物業(yè)（含地上和地下）合同總金額為 元（大寫： ）。 第三條 付款方式及相關(guān)賬戶 1、雙方約定，上述物業(yè)的付款方式為分期付款，具體方式為： （1）雙方簽訂本合同后 15 個工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付相當(dāng)于前述 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 56 - 合同總金額的 %作為首期房價款； （2） 年 月 日前，買受人支付合同總金額的 %； （3） 年 月 日前，買受人支付合同總金額的 %； （4） 年 月 日前，買受人支付合同總金額的 %； （5） 年 月 日前，買受人支付合同總金額的 %； （6） 年 月 日前，買受人支付合同總金額的 %； 2、除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按以下約定執(zhí) 行： （1）逾期在 90 日之內(nèi)，自約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。 （2）逾期超過 90 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書 面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 1% 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款 部分）。 出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支 付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。 3、出賣人收到買受人支付的全額購房款后 180 日內(nèi)向買受人提供合法有效 等額的發(fā)票。 4、雙方約定，買受人將購房款支付至以下賬戶： 開戶名稱： 開戶銀行： 賬號： 第四條 物業(yè)交付條件及交付手續(xù) 1、物業(yè)交付時應(yīng)滿足以下要求： （1）房屋權(quán)屬清晰、合法，獨立產(chǎn)權(quán)，無邊界糾紛。 （2）寫字樓及商業(yè)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，且擁有獨立的辦公樓出入口； 擁有獨立地下停車場及進出車道，所購置的停車位為集中獨立布置，停車場標(biāo) 識標(biāo)線清晰完整，實現(xiàn)監(jiān)控覆蓋，配備車牌識別等車輛管理系統(tǒng)； （3）滿足設(shè)計單位辦公功能需求，且需保證 9個以上設(shè)計所和 6個以上管 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 57 - 理科室的辦公空間，原則上所有辦公區(qū)均應(yīng)布置在主樓，其中每個設(shè)計所辦公 面積約 300 平方米，另需配置 1 個大型學(xué)術(shù)報告廳（容納 250 人以上）以及不 少于 4個獨立空間大小不等的公共會議室（不含所內(nèi)會議室）； （4）配置獨立的食堂操作間，滿足水、電、氣入戶及食材運輸要求，提供 可容納不少于 200 人同時就餐的用餐空間； （5）設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，滿足安全及保密工作要求； （6）交付的房屋具備直接入駐辦公條件，配備的設(shè)備設(shè)施包括但不限于： 中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、廚房設(shè)備、燈具等； （7）房屋無消防隱患、無結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全隱患； （8）對現(xiàn)有建筑進行節(jié)能改造處理，水電改造合理，綜合布線應(yīng)滿足買受 人信息化建設(shè)及智慧化辦公的需求； （9）室內(nèi)所用材料均為環(huán)保型材料，且須滿足《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物 質(zhì)限量》《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2010）等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求； （10）房屋交付前應(yīng)委托第三方專業(yè)機構(gòu)開展室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測，空氣質(zhì) 量應(yīng)滿足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)定》（GB50325-2010）《室內(nèi)空 氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883-2002）等國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。 （11）雙方同意具體交房標(biāo)準(zhǔn)均按照雙方簽字蓋章確認的精裝方案內(nèi)容為 準(zhǔn)。 2、出賣人承諾在 年 月 日前（買受人未如期支付款項的情況除外）， 將上述 6套辦公物業(yè)、2套商業(yè)物業(yè)及地下車位按上述要求交付給買受人，買受 人在接收物業(yè)后向出賣人出具相關(guān)物業(yè)交付書面手續(xù)。 3、逾期交付責(zé)任 （1）除不可抗力外，出賣人未按照上述約定的時間將該商品房交付買受人 的，雙方同意按照下列方式處理： ①逾期在 90 日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。 ②逾期超過 90 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面 通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全 部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照全國銀行間同業(yè)拆 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 58 - 借中心公布的一年期貸款市場報價利率計算給付利息（以違約事件發(fā)生的當(dāng)月 公布的報價利率為準(zhǔn)，下同）；同時，出賣人按照全部房價款的 1%向買受人支 付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支 付全部房價款萬分之一的違約金。 （2）出賣人須在 2021 年 4 月 15 日前提供滿足交付要求的精裝方案，買受 人須在 10 個工作日內(nèi)進行確認（簽字并加蓋公章），如因買受人未能在上述約 定時間內(nèi)完成書面確認精裝方案（簽字并加蓋公章），或其他因買受人的原因 造成逾期交付的，物業(yè)交付時間順延。 第五條 房屋登記 1、雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記。 2、因出賣人的原因，買受人未能在付清全款之日起 360 日內(nèi)取得該物業(yè)的 房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：買受人有權(quán)解除合同。買受 人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計算給付利息。 買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起 至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款 萬分之一的違約金。 3、因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第六條 物業(yè)管理 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為成都心連心嘉聯(lián)物業(yè)管理有限公 司，物業(yè)管理費由該物業(yè)管理公司按政府核定的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)暫按：辦公 物業(yè) 10 元/月/㎡、商業(yè)物業(yè) 6元/月/㎡、車位管理費 80 元/個/月收取。 第七條 保修范圍及保修期限 本物業(yè)原建筑的保修期不低于原建筑建設(shè)工程承包單位向出賣人出具的質(zhì) 量保修書約定保修期的存續(xù)期。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 59 - 本物業(yè)經(jīng)改造部分的保修期不低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī) 定的最低保修期限： 1、經(jīng)改造地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：不低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用 年限； 2、經(jīng)改造的屋頂防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 不低于 5年； 3、經(jīng)改造的供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：不低于 2個采暖期、供冷期； 4、經(jīng)改造的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：不低于 2年； 5、經(jīng)改造的裝修工程：不低于 2年。 本物業(yè)前述保修期自交付之日起計算。 第八條 其他約定 1、本合同生效后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定事項分別就前述單個物業(yè)簽訂《商 品房買賣合同》及其補充協(xié)議，具體簽訂時間由雙方另行約定； 2、雙方簽訂的《商品房買賣合同》以住建部和國家工商行政管理總局制定 的最新范本為準(zhǔn)；前述補充協(xié)議以買受人公布的單一來源采購文件中列明的范 本為準(zhǔn)； 3、本合同所約定事項應(yīng)在正式《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議中做明確 約定，如未能涵蓋本合同約定內(nèi)容或約定內(nèi)容與本合同不符，則以本合同所約 定為準(zhǔn)； 4、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后修訂、增補書面補充條款，具有同等法 律效力。 第九條 不可抗力 本協(xié)議因地震、臺風(fēng)、洪水、政府行為等不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行的， 雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)責(zé)任，出賣人全額無息退還買受人所支付的 款項。本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況， 以及受政策、政府職能部門有關(guān)規(guī)定、其他行政決定、政府規(guī)劃調(diào)整等影響因 素。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 60 - 第十條 爭議解決 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙 雙方同意提交物業(yè)所在地人民法院通過訴訟方式解決。 第十一條 其他事項 本合同一式陸份，出賣人叁份，買受人叁份。自雙方法定代表人或委托代 表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同與《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議 具有同等法律效力。 出賣人（公章）： 買受人（公章）： 法定代表人或 法定代表人或 委托代表人（簽字）： 委托代表人（簽字）： 地址： 地址： 電話： 電話： 簽訂日期： 年 月 日 附件：1.擬購地上物業(yè)明細表 2.擬購車位明細表 3.擬購車位位置分布圖 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 61 - 《商品房買賣合同》補充協(xié)議 （簽訂《商品房買賣合同》時使用，商業(yè)、辦公適用） 出賣人： 買受人： 為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”）中的 未盡事宜，特作如下補充約定： 第一條：出賣人在簽訂合同之前已向買受人明示《商品房買賣合同》及附件、本協(xié) 議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時公約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商 品房預(yù)售管理辦法》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī) 劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等，并作出了合理的說 明，買受人已知悉，并承諾遵守該補充協(xié)議、《商品房買賣合同》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié) 議》、《業(yè)主臨時公約》。 第二條：對合同第三條 買受人所購商品房的基本情況 的說明及補充 一、合同約定的房價款不包括電話開戶費、網(wǎng)絡(luò)接入開通費、光纖開通費等，由買 受人自行向相關(guān)部門繳納。 二、買受人在簽訂本協(xié)議的同時已知悉所購買房屋以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán) 境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施和本小區(qū)的規(guī)劃方案等現(xiàn)狀情況，并在此情況下自愿購買 本房屋，且承諾以后不以此退房或追究出賣人違約責(zé)任。 三、買受人所購買房屋為現(xiàn)房。買受人在簽訂本合同的同時知曉所購買房屋現(xiàn)狀是[√] 有[×]沒有衛(wèi)生間。 第三條：對合同第八條、第九條 付款方式、期限及逾期付款 的說明及補充 （一）一次性付款方式: 房屋總價款為人民幣 元，大寫：人民幣 元整（已付定金￥/元轉(zhuǎn)為 本期房款）。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 62 - 買受人應(yīng)于/年/月/日，一次性向出賣人付清全部房款。 （二）分期付款 房屋總價款為人民幣 元，大寫：人民幣 （已付定金￥ × 轉(zhuǎn)為本期 房款）。 買受人須于： 1、 年 月 日前支付￥ （大寫：人民幣 ）。 2、 年 月 日前支付￥ （大寫：人民幣 ）。 3、 年 月 日前支付￥ （大寫：人民幣 ）。 4、 年 月 日前支付￥ （大寫：人民幣 ）。 （三）貸款方式 房屋總價款為人民幣 /元，大寫：人民幣 / 佰 / 拾 /萬 /仟 / 佰 /拾 /元整 （已付定金￥ /元轉(zhuǎn)為本期房款）。 買受人應(yīng)于簽訂合同及補充協(xié)議的 當(dāng) 日內(nèi)，一次性向出賣人付清全部首付款， 即￥/元，大寫：人民幣 /佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整（已付定金￥ / 元 轉(zhuǎn)為本期房款）；余款 / 萬元由買受人申請 / 年銀行“個人商品房抵押貸款”（以 下簡稱“按揭貸款”）的方式支付。 1、選擇銀行辦理按揭貸款的，買受人應(yīng)在簽署《商品房買賣合同》時與按揭銀行辦 理按揭手續(xù)，并按銀行要求提供相關(guān)貸款資料，自合同簽訂之日起 3日內(nèi)向銀行提交。 如買受人向銀行提交資料不齊或已提交的資料不能滿足放款要求，則買受人應(yīng)當(dāng)于收到 銀行要求補充資料的電話或書面通知之日起 2日內(nèi)向銀行補充齊全。買受人如未按時向 銀行提交按揭貸款資料或者未按時向銀行補充齊全按揭貸款資料的，每逾期一天，則出 賣人按應(yīng)抵押貸款金額的萬分之三計算違約金償付出賣人，如逾期達 15 日以上，出賣人 有權(quán)解除合同，同時收取買受人總房款的 15%作為違約金（從買受人已付款中優(yōu)先扣除）。 2、買受人申請按揭貸款的利率、額度與年限最終以銀行核定為準(zhǔn)，若銀行核準(zhǔn)貸款 的額度與年限低于雙方約定，出賣人要求買受人應(yīng)提高首付款，買受人在收到出賣人或 銀行電話或書面通知提高首付款之日起 10 日內(nèi)一次性向出賣人補足首付款。如買受人不 愿意提高首付款的，應(yīng)當(dāng)在出賣人或銀行電話或者書面通知后 10 日內(nèi)一次性支付全部房 款。在上述約定期限內(nèi)如買受人不提高首付款，也不一次性付款的，出賣人有權(quán)解除合 同，買受人應(yīng)向出賣人支付總房款的 15%作為違約金（從買受人已付款中優(yōu)先扣除）； 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 63 - 出賣人不解除合同的，買受人自合同簽訂后的第三十一日起，每日按合同約定總房款的 萬分之三向出賣人支付違約金。 3、買受人在簽訂合同時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件、程序 及需提供的資料和需交納的全部費用，并承諾自已的償還能力、信用情況等都符合貸 款銀行的辦理條件，在銀行受理買受人抵押貸款資料后，如因買受人不具備銀行要求 的償還能力或信用情況不符合銀行要求，導(dǎo)致按揭合同無法生效的，買受人應(yīng)于出賣 人或銀行書面通知或口頭通知之日起，15 日內(nèi)補齊全額房款，買受人如未按時按額補 齊房款，每逾期一天則按應(yīng)按揭貸款金額萬分之三計算違約償付出賣人，如買受人逾 期達 15 日以上，出賣人有權(quán)解除合同，同時收取買受人總房款 15%的違約金（從買受 人已付款中優(yōu)先扣除）。買受人補齊全額房款時不享受一次性付款購房優(yōu)惠。 4、若買受人原因，導(dǎo)致銀行從出賣人賬戶中扣款（以銀行扣款憑證為準(zhǔn)，包括但 不限于拖欠銀行的按揭款），買受人必須在接到出賣人通知之日起 5 日內(nèi)歸還出賣人 代墊款項，并按中國人民銀行公布的同期活期貸款利率支付代墊期間的利息以及代墊 金額 15%的違約金；如因買受人原因，導(dǎo)致銀行解除與買受人的抵押貸款協(xié)議，并要 求出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任時，出賣人有權(quán)解除合同；若出賣人解除合同，出賣人可 在合同解除后一個月內(nèi)從應(yīng)退給買受人的房款中扣除與出賣人代買受人清償銀行貸款 同等金額的款項，同時買受人應(yīng)承擔(dān)總房款 15%的違約金。 5、在按揭銀行審批通過買受人按揭申請前，出賣人有權(quán)順延辦理合同鑒證。 第四條：對合同第十二條 交接手續(xù) 的說明及補充 （一）買受人在簽訂了《商品房買賣合同》及本《補充協(xié)議》后，并履行了合同約 定義務(wù)的，出賣人可將買受人所購買房屋移交給買受人。買受人應(yīng)在交接房屋前交納政 府部門規(guī)定費用（專項維修資金等）。若買受人未履行上述義務(wù)，出賣人有權(quán)拒絕交房 直至買受人履行上述義務(wù)為止。 買受人在接收房屋后，如對外出租或自行使用，如買受人未按《商品房買賣合同》 及本《補充協(xié)議》約定支付購房款的，出賣人有權(quán)單方面解除《商品房買賣合同》及本 《補充協(xié)議》，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任，所產(chǎn)生的一切損失由買受人自行承擔(dān)。 （二）出賣人在交付房屋時符合合同第十條約定的交房條件時，買受人應(yīng)辦理交房 手續(xù)。若買受人拒絕收房的，不視為出賣人延期交房或者不符合交房條件。自出賣人向 買受人發(fā)出書面通知交房之日起視為出賣人按照合同約定交付房屋。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 64 - （三）房屋交付時，買受人認為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書面方式向出賣人 提出，出賣人書面同意的，交房時間（■順延，□不順延）。 （四）出賣人在房屋中預(yù)埋預(yù)設(shè)有線電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)接口點，交房后由買受 人自行向相關(guān)單位申請開通。 （五）本房屋實行統(tǒng)一進行管理。買受人在簽署合同及本說明及補充協(xié)議的同時， 與出賣人選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署統(tǒng)一的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時公約》。 （六）若交房時買受人委托其他人辦理交房手續(xù)的，應(yīng)出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 第五條：對合同第十五條 保修責(zé)任 的說明及補充 出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任時，買受人應(yīng)對出賣人的保 修行為提供必要的便利，若因買受人拒絕出賣人入場維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保 修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任有買受人自負，出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 第六條：對合同第十七條 產(chǎn)權(quán)登記 的說明及補充 買受人應(yīng)在支付所購商品房全部房款時，將辦理權(quán)屬登記需由買受人提供的資料報 送出賣人。出賣人根據(jù)買受人提供的資料辦理權(quán)屬登記后，出賣人將不接受任何更名申 請（包括直接更名，增加、減少共有人）。 如買受人未付清合同約定的全部應(yīng)付款（含面積補差款）、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納 的相關(guān)費用（專項維修資金等）或者未提供規(guī)定所需的資料等，出賣人有權(quán)拒絕按合同 約定時間為買受人辦理合同或權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。受政策及政府 主管部門有關(guān)規(guī)定、工作程序的影響，造成不能按上述約定時間辦理相關(guān)手續(xù)的，出賣 人不承擔(dān)責(zé)任。 第七條：對合同第二十五條 權(quán)屬辦理 的補充約定 買受人在支付所購商品房全部房款后，若買受人要求自行辦理所購買房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn) 移登記（辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》），即不委托出賣人辦理合同項下所購買房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記。由買受人自行辦理本協(xié)議項下所購房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，因登記機關(guān)需要出賣人 配合提交相關(guān)資料的，買受人應(yīng)提前 5個工作日書面通知出賣人。 第八條：對合同第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán) 的變更和補充 （一）本項目內(nèi)的任何房屋如附有露臺、室外平臺、地面花園、屋頂平臺，買受人 放棄所有自己購買之外其他房屋附帶的露臺、室外平臺、地面花園、屋頂平臺的使用權(quán)， 并同意由購買該房屋業(yè)主在國家出讓土地使用權(quán)年限內(nèi)歸該特定房屋的買受人享有其房 屋所毗連的露臺、室外平臺、地面花園、屋頂平臺的專有使用權(quán)。買受人在使用時不得 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 65 - 改變其用途及外觀，并應(yīng)遵守《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和業(yè)主大會∕ 業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。買受人在使用所購買商品房附帶的露臺、室外平臺、地面 花園、屋頂平臺時不得妨礙其他業(yè)主利益及公共利益。 （二）地面花園在交付時出賣人無需進行綠化，買受人使用時必須為公共維修和管 理提供方便。買受人在地面花園綠化建設(shè)中，應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定進行花園綠化， 不得改變花園的用途或者隔離方式，不得損壞或移動花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施， 不得侵占小區(qū)的花園綠地，也不得在花園內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物，不得擅自改變其用途 與外觀。 （三）買受人不得因其花園、露臺范圍內(nèi)存在地上、地下公共設(shè)備、公用設(shè)施而向 出賣人提出任何形式的索賠或者權(quán)利要求，并且買受人不得損壞或者破壞、改動及改建 前述公共設(shè)備、公用設(shè)施，如因買受人原因造成相關(guān)事故，所有責(zé)任由買受人承擔(dān)。 （四）買受人不得改變樓宇的外觀整體效果，并遵守出賣人或者物管單位對樓宇屋 面和外立面的統(tǒng)一管理、使用。 （五）根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的地下停車庫的所有權(quán)屬于出賣人所有，出賣人有權(quán)出售或進 行租賃。 （六）本房屋小區(qū)內(nèi)未計入買受人產(chǎn)權(quán)登記面積范圍且未經(jīng)公攤的建筑物、構(gòu)筑物、 地下空間或其他公共設(shè)施所有權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)歸出賣人所有。 （七）根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買受人房屋前后或者地面花園所在地塊的地表或者地 下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、 管道井、垃圾收集點、消防井和消防栓等公共設(shè)施，買受人對此不持異議，并承諾永不 改變前述公共設(shè)施在交房時的實際情況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。 在維修、維護時，買受人應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。若在維修過程中，對買受人造成損 害的，按買受人所受的實際損失進行賠償；若買受人不提供便利或拒不協(xié)助的，則應(yīng)對 與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九條：對合同附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定的說明和補充 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足買受人需求及國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 第十條：雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過平等協(xié)商解決，若協(xié)商不成或 者其中一方不愿意協(xié)商的， 主張權(quán)益的買受人只能按照《商品房買賣合同》第二十四條 約定的爭議解決方式進行處理。如任何一方違背上述爭議的解決方式，采用任何可能導(dǎo) 致對方名譽貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭議的，屬于違反《商品房買賣 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 66 - 合同》和本協(xié)議約定的爭議解決方式之違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總 房款的 30%的違約金。 第十一條：合同的解除與協(xié)助義務(wù) 出賣、買受雙方在合同履行過程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法 定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，否則違約方按合同約定總房款的 30%向 對方支付違約金。 買受人按《商品房買賣合同》及補充協(xié)議其他條款行使解除權(quán)的，應(yīng)在解除事由發(fā) 生之日起 15 日內(nèi)將解除合同的書面通知送到出賣人，否則視為買受人放棄解除合同的權(quán) 利。無論何種原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》及補充協(xié)議解除，解除之日起 10 日內(nèi)，買受 人應(yīng)協(xié)助出賣人到商品房所在地具有管轄權(quán)的房產(chǎn)管理部門辦理買賣合同備案及其他相 關(guān)登記的撤銷（或注銷）手續(xù)，否則買受人應(yīng)當(dāng)每日按照購房總款的千分之一向出賣人 支付違約金，同時出賣人有權(quán)在備案或預(yù)告登記等被撤銷（或注銷）前拒絕退還買受人 已付房款余額（如有）、違約金（如有）和利息（如有）。自合同解除之日起，出賣人 擁有對該商品房的所有權(quán)。合同解除時，如該商品房已經(jīng)交付使用的，自交付使用之日 （由于買受人原因未能交付的，自本合同約定交付之日）起，買受人應(yīng)該按月以該商品 房總價的 1%向出賣人支付房屋折舊費和使用費，出賣人有權(quán)于退款時扣除該費用。 第十二條：合同所指的書面通知是指掛號信函、特快專遞、傳真、電子郵件、當(dāng)?shù)?任一報紙公告之任意一種通知方式。出賣人只履行“一次書面通知”義務(wù)，凡因非出賣人 原因?qū)е沦I受人未收到通知，均視為出賣人已履行完畢該義務(wù)。采用電傳、傳真的以發(fā) 出之日視為收訖；采用郵遞、掛號、特快專遞的在寄出 7日后視為收訖。 買受人應(yīng)保證其提供之聯(lián)絡(luò)方式的真實、可靠性，如有變更，應(yīng)提前 7天以書面形 式通知出賣人，若買受人為兩人或多人，則向其中任何一人發(fā)出的變更通知對全體買受 人均具有約束力。 第十三條：買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前，已就合 同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進行了提示和說 明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。 第十四條：雙方均同意以合同和本補充協(xié)議所約定的條款作為界定雙方權(quán)利、義務(wù) 的最終法律依據(jù)，其他任何由出賣人提供的售樓書、宣傳資料、沙盤模型等，不作為雙 方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，其內(nèi)容僅供購房參考。出賣 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 67 - 人已明示不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息， 不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。 出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買 受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。 因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。 第十五條：本補充協(xié)議是《商品房買賣合同》的組成部分，具備同等法律效益。本 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。 出賣人： 買受人： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 68 - 《商品房買賣合同》補充協(xié)議 （簽訂《商品房買賣合同》時使用，停車位適用） 出賣人： 買受人： 鑒于買受人決定購買出賣人開發(fā)建設(shè)的 “金控時代廣場 ”地下負 1 層第 1 號地下停車位（以下簡稱地下停車位）并與出賣人自愿簽訂了合同 編號為×的《商品房買賣合同》（以下簡稱合同），為進一步明確雙方的權(quán)利義 務(wù)關(guān)系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與前述合同有抵觸之處，以本補充協(xié) 議為準(zhǔn)。 第一條 地下停車位購買總價款的支付： 雙方協(xié)商一致，同意采取分期付款的方式支付車位款， 停車位總價款為人民幣 元，大寫：人民幣 （已付定金￥ × 轉(zhuǎn)為本期房款）。 買受人須于： 1、 年 月 日前支付￥ （大寫：人民幣 ）。 2、 年 月 日前支付￥ （大寫：人民幣 ）。 3、 年 月 日前支付￥ （大寫：人民幣 ）。 4、 年 月 日前支付￥ （大寫：人民幣 ）。 買賣雙方選擇地下停車位按個計價，并非以建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價， 地下停車位面積差異對地下停車位購買總價款不構(gòu)成任何影響；對出現(xiàn)的地下 停車位面積差異，雙方互不找補，出賣人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 該地下停車位并不形成獨立分割的空間。 第二條 關(guān)于地下停車位交付的特別約定： 1、出賣人如遇以下特殊原因，除雙方同意解除合同或變更合同的約定外， 出賣人可據(jù)實予以延期（不計利息或違約金）： 1）遭遇不可抗力，且出賣人在不可抗力發(fā)生之日起 90 日內(nèi)告知買受人的； 2）買受人未按期付清應(yīng)付款； 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 69 - 3）受我國現(xiàn)行法律政策變化的影響。 2、出賣人交付的地下停車位為按要求改造的停車位。在買受人沒有按期付 清合同約定的地下停車位應(yīng)付款之前，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的地下停車 位交付請求。 3、買受人應(yīng)于合同約定的交房日或其他相關(guān)補充協(xié)議或出賣人發(fā)送通知中 約定的交付日屆滿前前往“金控時代廣場”現(xiàn)場辦理地下停車位交付手續(xù)； 4、如買受人未在上述約定的時間內(nèi)辦理完畢車位的交付驗收手續(xù)的，則自 合同、其他相關(guān)補充協(xié)議或通知中約定的交房期限屆滿日，視為出賣人的交付 日，出賣人不再另行通知買受人辦理任何驗收和交接。該地下停車位的毀損、 滅失風(fēng)險以及物業(yè)服務(wù)管理費用等自上述約定的交房期限屆滿日起由買受人承 擔(dān)。 5、買受人本人無法在合同約定的交付期限前往“金控時代廣場”現(xiàn)場辦理地下停車 位交付手續(xù)時，可以書面委托代理人代理履行地下停車位的交付手續(xù)，但其委托代理 除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一： 1）公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證委托書； 2）買受人本人與委托代理人在地下停車位交付日屆滿前，攜帶各自身份證 件前往出賣人售樓現(xiàn)場，向出賣人當(dāng)面辦理地下停車位交付的授權(quán)委托書。 6、買受人在簽訂《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議前對地下停車位(包括具 體位置、尺寸大小等)、附屬設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀已經(jīng)進行了實地查看，并在 確信沒有任何異議后簽署買賣合同及本補充協(xié)議。買受人不得在買賣合同簽署 后以對地下停車位、附屬設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀不滿意為由要求解除合同或向 出賣人主張賠償。 7、如出賣人交付的地下停車位在設(shè)計和施工質(zhì)量上符合國家強制性規(guī)范， 買受人不得以任何理由要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。 8、買受人承諾：在簽訂本合同時已知悉所購買物業(yè)所設(shè)設(shè)施設(shè)備的位置及周 邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，合同履行過 程中，買受人不得以周邊環(huán)境噪聲、線網(wǎng)架設(shè)干擾等為由，向出賣人主張任何權(quán) 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 70 - 利。 第三條 關(guān)于權(quán)屬辦理的特別約定 1、如買受人自愿委托出賣人辦理合同項下地下停車位的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的， 買受人應(yīng)在辦理車位交付手續(xù)的同時向出賣人提供書面的委托書，并向出賣人 交齊辦理車位所有權(quán)證書所需的各項資料及費用（包括契稅、辦證手續(xù)費、登 記費等），由出賣人代買受人向相關(guān)部門繳納。如買受人未在上述期限內(nèi)支付 委托辦理產(chǎn)權(quán)登記的全部費用、提供代辦地下停車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的委托書等 代辦資料和支付代繳的維修資金的，或買受人提交的資料和證件在辦理產(chǎn)權(quán)時 因過期等原因?qū)е聼o法有效辦理的（如身份證過期等），以及不履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 登記辦理時房產(chǎn)管理部門要求的其他協(xié)助義務(wù)的，則不能及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登 記的后果由買受人自行承擔(dān)。出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。 該委托為無償委托。依照《中華人民共和國合同法》第四百零六條的規(guī)定， 無償?shù)奈泻贤且蚴芡腥耍ǔ鲑u人）的故意或重大過失行為給委托人（買 受人）造成損失的，買受人不得要求出賣人承擔(dān)任何違約或損失賠償責(zé)任。 2、如因政策調(diào)整或房屋主管部門認為買受人不符合地下停車位購買主體的 條件，或房屋主管部門的原因?qū)е虏荒苻k理地下停車位分戶所有權(quán)證，出賣人 不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。 3、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議約定的房屋所有權(quán)證書取得的標(biāo)準(zhǔn)為 房屋主管部門核發(fā)以買受人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證，而非出賣人向買受人 移交房屋所有權(quán)證書。如果買受人以一次性付款方式支付地下停車位購買款的， 在出賣人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書后 7日內(nèi)應(yīng)通知買受人領(lǐng)取權(quán)屬證 書。 4、辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由買受人提供的資料包括但不限于（如政策法律法規(guī) 有變化的，以變化為準(zhǔn)）： 1）《商品房買賣合同》原件壹份； 2）買受人身份證件： 企業(yè)單位：法定代表人身份證證明書（原價及復(fù)印件各壹份）、法人授權(quán) 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 71 - 委托書（原價及復(fù)印件各壹份）、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人及代理人 身份證復(fù)印件。 第四條 根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《成都市 城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，買受人未按規(guī)定交納維修資金的， 作為建設(shè)單位的出賣人依照規(guī)定不得向買受人交付地下停車位。為此，買賣雙 方約定：買受人應(yīng)當(dāng)以委托出賣人代收代繳的方式，于出賣人向其交付本合同 項下的地下停車位前，按政府相關(guān)規(guī)定向出賣人提供代繳的專項維修資金，再 由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行。買受人逾期交納的， 買受人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，每日按合同約定的地下停車位購買總價款的萬分之 一向出賣人支付違約金，同時出賣人有權(quán)拒絕辦理地下停車位的交付手續(xù)，且 買受人委托出賣人辦理地下停車位分戶產(chǎn)權(quán)的時間相應(yīng)順延。 第五條 地面車位、地下停車位權(quán)屬歸屬 “金控時代廣場”項目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計的未出售的地面車位、地下停車位、非 機動車停車庫等，其權(quán)屬均歸出賣人所有，出賣人有權(quán)以出賣、出租、贈與、 抵押等方式進行處置。 第六條 關(guān)于相關(guān)建筑物及設(shè)施的特別約定 1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，“金控時代廣場”項目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物 業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有，未計入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物（包括社區(qū)活 動用房等）的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。 上述歸出賣人所有的建筑物、構(gòu)筑物由出賣人自行決定建設(shè)竣工時間、招 商、運營及分批到位時間。 2、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買受人所購地下停車位前后或所在地塊的地表等 處可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排 水管道、管道、環(huán)保垃圾站等公共設(shè)施，買受人對此不持異議，并承諾永不改 變前述公共設(shè)施在交房時的實際安置狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、 檢修工作。如買受人在房屋、露臺、停車位等使用過程中對上述公共設(shè)施造成 破壞或?qū)S修造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任或排除妨礙的責(zé)任。 第七條 買賣雙方均同意以《商品房買賣合同》、本《補充協(xié)議》及其附 件所約定之條款為界定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù)，其他任何由出賣方提 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 72 - 供的售樓書、宣傳資料、沙盤模型等要約邀請均不對雙方具備約束力。 第八條 買賣雙方在合同履行過程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件 或者具備法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，如一方單方面要求 解除合同并取得相對方的協(xié)商同意的，提出單方面解除合同的一方應(yīng)按合同約 定地下停車位購買總價款的 20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 無論何種原因?qū)е码p方簽訂的《商品房買賣合同》解除，買受人均應(yīng)在合 同解除后的五日內(nèi)配合出賣人到房屋管理部門辦理買賣合同備案登記的撤銷手 續(xù)，如買受人不履行備案撤銷配合義務(wù)的，出賣人除有權(quán)拒絕退還其地下停車 位購買總價款外，還有權(quán)按合同約定地下停車位購買總價款的 20%向買受人收取 違約金。 買賣雙方中的一方向另一方以發(fā)出解除合同通知方式行使合同解除權(quán)的， 如收到解除合同通知的一方對解除合同有異議，應(yīng)當(dāng)在收到解除合同通知后的 一個月內(nèi)依法以訴訟方式行使其法定的異議權(quán)利，否則，視為其對解除合同無 異議。 第九條 買、賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在 履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按 照雙方在合同和本協(xié)議中約定的通訊地址以掛號信或特快專遞的形式通知相對 人，寄發(fā)掛號信或特快專遞的一方在郵局或快遞公司寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的 相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)掛號信或特快專 遞后的第三日視為送達日；在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)掛號信 或特快專遞后的第五日視為送達日。在中華人民共和國境外，寄發(fā)特快專遞或 掛號信后的第七日視為送達日。 第十條 在本協(xié)議簽訂后，買、賣雙方中的任何一方因住所地等通信聯(lián)系 方式發(fā)生變化或電話等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式告知對方。 否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。 第十一條 出賣人在本合同簽訂之前已向買受人明示《城市商品房預(yù)售管 理辦法》《商品房銷售管理辦法》、建設(shè)部《商品房買賣合同示范文本》、預(yù) 售許可證（或者初始登記的《城市房屋所有權(quán)證》）、國有土地使用權(quán)證等相 關(guān)證件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 73 - 賣人還在簽訂本合同前，向買受人明示了《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù) 協(xié)議》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè) 服務(wù)協(xié)議》。 第十二條 如買賣雙方在房產(chǎn)管理局網(wǎng)上簽訂的合同與雙方書面簽署的 《商品房買賣合同》及附件不一致的，以雙方書面簽署的《商品房買賣合同》 及附件為準(zhǔn)。 第十三條 買賣雙方特別約定：因商品房買賣合同簽訂或履行過程中的爭 議，由買賣雙方進行友好協(xié)商，因雙方協(xié)商不能達成一致或有一方不愿意協(xié)商 的，主張權(quán)益的一方只能按照《商品房買賣合同》第二十四條約定的爭議解決 方式公平地尋求解決爭議的途徑。如任何一方違背上述爭議解決方式，采用任 何可能導(dǎo)致對方名譽貶損、對方工作生活秩序受到影響的行為解決爭議的（如 圍攻哄鬧出賣人項目現(xiàn)場或辦公場所，利用橫幅、網(wǎng)絡(luò)等發(fā)表不實之詞進行貶 損等），屬于違反《商品房買賣合同》、本補充協(xié)議約定的爭議解決方式之違 約行為，違約方應(yīng)當(dāng)就其每次違約向守約方支付合同約定地下停車位購買總價 款 20%的違約金。 第十四條 在買賣合同及本補充協(xié)議訂立的過程中，買賣雙方已就合同所 涉及的違約金比例進行了充分的協(xié)商，在履行過程中，任何一方違約，均不得 以違約金過分高于給守約方造成的損失為由要求削減。 第十五條 地下停車位的保修期依據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的 規(guī)定從項目工程竣工之日起計算。 第十六條 在雙方簽訂《商品房買賣合同》、本補充協(xié)議及合同附件時， 出賣人已經(jīng)對前述文件的全部內(nèi)容向買受人進行了逐條解釋與說明，履行了提 示注意義務(wù)和充分說明義務(wù)，雙方也已就合同內(nèi)容進行了討論并達成一致意見， 本補充協(xié)議不屬于格式條款合同。買受人對此認為無異議后，予以簽署認可。 第十七條 特別約定 1、在買受人所購買的地下停車位未取得分戶產(chǎn)權(quán)證之前，買受人不得轉(zhuǎn)讓 其在“金控時代廣場”項目所購買的 × 號物業(yè)，否則，因此導(dǎo)致買受人所購買的 地下車位不能辦理分戶產(chǎn)權(quán)證等法律后果由買受人自行承擔(dān)。 2、買受人已充分了解所購車位與地上建筑物的相對位置關(guān)系，對此無任何 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 74 - 異議； 3、地下車庫內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、管線是服務(wù)于整體建筑的，買受人對其無任 何異議。 第十八條 本補充協(xié)議與系對買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》的重要 補充，本補充協(xié)議的內(nèi)容與《商品房買賣合同》約定的內(nèi)容不一致的，以本補 充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。 本補充協(xié)議自買賣雙方簽字蓋章（捺印）之日起生效。 出賣人（簽字、蓋章）： 買受人（簽字、蓋章）： 法定代表人（簽字、蓋章）： 法定代表人（簽字、蓋章）： 委托代理人（簽字、蓋章）： 委托代理人（簽字、蓋章）： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點： 注：本政府采購合同采購人（甲方）及成交供應(yīng)商可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整。 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 75 - 附件 1 供應(yīng)商報名登記表 項目名稱 單位名稱 法定代表人 授權(quán)代理人 姓 名 辦公室電話 手 機 傳 真 郵箱 身份證號 已領(lǐng)資料 □單一來源采購文件 備注 授權(quán)代理人聲明: 我單位已認真閱讀本項目的相關(guān)資料,對本項目的采購范圍、內(nèi)容和要求已 有初步了解，并確定已完全符合報名條件和要求，現(xiàn)正式提出報名申請，同時承 諾：本人愿意對本表所填寫內(nèi)容的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。 授權(quán)代理人（簽字）： 年 月 日 成都市規(guī)劃設(shè)計研究院辦公用房采購項目 - 76 - 附件 2 最后報價表 致：__________________（采購人名稱）： 我單位根據(jù) （項目名稱）采購文件及協(xié)商會議上明 確的有關(guān)要求，經(jīng)慎重考慮，本人代表我單位鄭重做出以下報價承諾： 注：1.響應(yīng)文件中不含最后報價表。 2.最后報價表需要供應(yīng)商法定代表人（或授權(quán)代表）簽字； 3.供應(yīng)商的報價是供應(yīng)商響應(yīng)協(xié)商項目要求的全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)，包括供應(yīng)商完成本項目所需 的一切費用。（實質(zhì)性要求） 4.供應(yīng)商每種貨物只允許有一個報價，并且在合同履行過程中是固定不變的，任何有選擇或可調(diào)整的 報價將不予接受，并按無效響應(yīng)處理。（實質(zhì)性要求） 5.最后報價不能高于采購預(yù)算或最高限價，供應(yīng)商在未提供響應(yīng)文件中承諾的產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量的情況 下，其最后報價不得高于該項目之前的報價。 6.最后報價時，供應(yīng)商進行現(xiàn)場報價，應(yīng)當(dāng)在評審室外填寫報價單，密封遞交采購人、采購代理機構(gòu) 工作人員，由交采購人、采購代理機構(gòu)工作人員收齊后集中遞交評審委員會。 供應(yīng)商名稱： 授權(quán)代表或法定代表人： (簽字) 日 期： 項目名稱 采購項目編號 最后報價（大寫） （元） （小寫） （元） 備注： 目 錄 第一章 單一來源協(xié)商邀請 第二章 供應(yīng)商須知 一、供應(yīng)商須知附表 二、總 則 1.適用范圍 2.采購主體 3. 合格供應(yīng)商（實質(zhì)性要求） 4. 采購費用（實質(zhì)性要求） 三、單一來源采購文件 10．單一來源采購文件的構(gòu)成 11. 單一來源采購文件的澄清和修改 12.答疑會和現(xiàn)場考察（本項目不涉及） 四、響應(yīng)文件 13.響應(yīng)文件的組成 14.響應(yīng)文件的語言（實質(zhì)性要求） 15．計量單位（實質(zhì)性要求） 五、評審 22.協(xié)商小組的組建及其評審工作按照有關(guān)法律制度和本單一來源采購文件第九章的規(guī)定進行。 六、成交事項 23.確定成交供應(yīng)商 23.1采購代理機構(gòu)自評審結(jié)束后2個工作日內(nèi)將評審報告及有關(guān)資料送交采購人確定成交供應(yīng)商。 23.2采購人收到評審報告及有關(guān)資料后，將在5個工作日內(nèi)按照評審報告中的推薦確定成交供應(yīng)商。采購人逾 23.3采購人確定成交供應(yīng)商過程中，發(fā)現(xiàn)成交候選供應(yīng)商有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)不予確定其為成交供應(yīng)商： （1）發(fā)現(xiàn)成交候選供應(yīng)商存在禁止參加本項目采購活動的違法行為的； （2）成交候選供應(yīng)商因不可抗力，不能繼續(xù)參加政府采購活動； （3）成交候選供應(yīng)商提供虛假材料； 成交候選供應(yīng)商有本條情形之一的，無法確定成交供應(yīng)商的，應(yīng)當(dāng)重新組織采購。 24.成交結(jié)果 24.1采購人確定成交供應(yīng)商后，將及時書面通知采購代理機構(gòu)，發(fā)出成交通知書并發(fā)布成交結(jié)果公告。 25.成交通知書 25.1成交通知書為簽訂政府采購合同的依據(jù)之一，是合同的有效組成部分。 25.2成交通知書對采購人和成交供應(yīng)商均具有法律效力。成交通知書發(fā)出后，采購人無正當(dāng)理由改變成交結(jié)果 25.3成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件作為無效響應(yīng)文件處理或者有政府采購法律法規(guī)規(guī)章制度規(guī)定的成交無效情形的， 七、合同事項 26.簽訂合同 八、協(xié)商紀(jì)律要求 38.詢問、質(zhì)疑、投訴的接收和處理嚴(yán)格按照《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實 第四章 供應(yīng)商資格證明材料 采購項目實質(zhì)性要求 第七章 協(xié)商內(nèi)容、協(xié)商過程中可實質(zhì)性變動的內(nèi)容 附件1-1 附件1-2-1 附件1-2-2 附件2-1 我單位參加貴單位組織的“ (項目名稱)(采購項目 我單位為采購人提供貨物的成本為： 。 供應(yīng)商認為需要提供其他資料 格式由供應(yīng)商自擬。 第九章 協(xié)商方法 1.總則 1.1 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》、《政府采購非招標(biāo)采購 1.2 評審工作由采購代理機構(gòu)負責(zé)組織，具體評審由采購代理機構(gòu)依法組建的協(xié)商小組負責(zé)。 1.3 評審工作應(yīng)遵循公平、公正、科學(xué)及擇優(yōu)的原則，并以相同的評審程序和標(biāo)準(zhǔn)對待所有的供應(yīng)商。 1.4 協(xié)商小組按照單一來源采購文件規(guī)定的評審程序標(biāo)準(zhǔn)進行評審，并獨立履行下列職責(zé)： （1）熟悉和理解單一來源采購文件，確定單一來源采購文件內(nèi)容是否違反國家有關(guān)強制性規(guī)定或者單一來源采購 （2）審查供應(yīng)商響應(yīng)文件是否滿足單一來源采購文件要求，并作出公正評價。 （3）根據(jù)需要要求供應(yīng)商對響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容等作 （4）推薦成交供應(yīng)商。 （5）起草評審報告并進行簽署。 （6）向采購代理機構(gòu)、財政部門或者其他監(jiān)督部門報告非法干預(yù)評審工作的行為。 （7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。 1.5 （實質(zhì)性要求）評審過程獨立、保密。供應(yīng)商非法干預(yù)評審過程的，其響應(yīng)文件作無效處理。 1.6響應(yīng)文件有下列情形的，本項目不作為實質(zhì)性要求進行規(guī)定，即不作為無效響應(yīng)處理： （1）正副本數(shù)量齊全、密封完好，只是未按照響應(yīng)文件要求進行分裝或者統(tǒng)裝的。 （2）存在個別地方（不超過2個）沒有法定代表人簽字，但有法定代表人的個人名章或者有效授權(quán)代理人簽字的 （3）除響應(yīng)文件明確要求加蓋單位(法人)公章的以外，其他地方以相關(guān)專用章加蓋的。 （4）以騎縫章的形式代替響應(yīng)文件內(nèi)容逐頁蓋章的（但是騎縫章模糊不清，印章名稱無法辨認的除外）。 （5）其他不影響采購項目實質(zhì)性要求的情形。 2.協(xié)商方法 協(xié)商小組與供應(yīng)商商定合理的成交價格并保證采購項目質(zhì)量。 3.協(xié)商程序 3.1熟悉和理解單一來源采購文件和停止評審。 3.1.1 協(xié)商小組正式評審前，應(yīng)當(dāng)對單一來源采購文件進行熟悉和理解，內(nèi)容主要包括單一來源采購文件中 3.1.2 本單一來源采購文件有下列情形之一的，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)停止評審： （1）單一來源采購文件的規(guī)定存在歧義、重大缺陷的； （2）單一來源采購文件有違反國家其他有關(guān)強制性規(guī)定的情形。 3.1.3 出現(xiàn)本條3.1.2規(guī)定應(yīng)當(dāng)停止評審情形的，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)向采購人書面說明情況。除本條規(guī)定的 3.2資格性審查。（資格性審查包括資格檢查和有效性、完整性和響應(yīng)程度審查） 3.2.1本項目需要協(xié)商小組進行資格性檢查。 3.結(jié)論分“通過”和“不通過”，本表所列資格評審合格標(biāo)準(zhǔn)，有任意一項結(jié)論為“不通過”的，則為無效響應(yīng) 3.2.3資格審查結(jié)束后，沒有通過資格審查的供應(yīng)商，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)在資格性審查報告中說明原因。 3.2.5協(xié)商小組出具資格性審查報告后，結(jié)論為“不通過”的，則為無效響應(yīng)，不能通過有效性、完整性和響 3.3協(xié)商 3.3.1協(xié)商小組所有成員集中與單一通過資格性審查的供應(yīng)商進行協(xié)商。（注：1、協(xié)商時協(xié)商小組應(yīng)確認參 3.3.3在協(xié)商過程中，可以實質(zhì)性變動的內(nèi)容為合同價格、采購項目技術(shù)、商務(wù)要求。 3.3.4協(xié)商過程中，單一來源采購文件變動的，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照單一來源采購文件的變動情況和協(xié)商小組的要 3.3.5協(xié)商過程中，協(xié)商小組發(fā)現(xiàn)或者知曉供應(yīng)商存在違法、違紀(jì)行為的，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)將該供應(yīng)商響應(yīng)文件 3.3.6協(xié)商完成后，協(xié)商小組應(yīng)出具協(xié)商情況記錄表，協(xié)商情況記錄表包括： 3.4.1協(xié)商結(jié)束后，協(xié)商小組應(yīng)當(dāng)要求實質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價。兩輪（首次遞交的響 第十章 合同草案條款 附件2 最后報價表 
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